湖南省岳陽縣人民法院

拍 賣 公 告

（第*次拍賣）

湖南省岳陽縣人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止（延時的除外）在本院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：岳陽縣人民法院，法院主頁網：），現公告如下：

*、拍賣標的及起拍價、保證金、增價幅度

湖南省岳陽縣榮家灣鎮榮新公路南側的廠房及土地使用權，不動產權第*******號，建筑面積共*****.**㎡。標的物具體情況以實物現狀為準。

協 議 價：人民幣********元

起 拍 價：人民幣********元

保 證 金：人民幣*******元

增價幅度：人民幣*****元

*、本標的物優先購買權等情況說明

*、優先購買權情況：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

*、通知當事人情況：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）第**條、第**條規定，本院已通過網絡司法拍賣平臺，對本次網拍的相關事項進行公示（相關詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物介紹）。本次網絡司法拍賣事項已在拍賣公告發布*日前以書面方式通知當事人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權利人的，在網絡司法拍賣平臺公示滿*日視為已經通知。

*、與拍賣相關的費用情況：*切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本標的物所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

*、拍賣成交后情況須知

*、拍賣成交后，買受人應在**日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶(請勿將余款直接打入支付寶賬戶)：

戶名：岳陽縣人民法院

開戶銀行：湖南銀行股份有限公司岳陽縣支行

開戶賬號：*****************

并在付款時備注：買受人姓名+（****）湘****執恢***號案件網拍成交余款。

競買人在拍賣余款付清后按法院網拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關身份材料）到本院執行局簽署《拍賣成交確認書》、開具拍賣款收據。隨后自行聯系承辦法官領取執行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關事宜。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，司法網絡拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

*、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條第*款、第*款之規定，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補拍賣產生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失的，則以該保證金填補差價等，原買受人無須另外承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第*百***條之規定，對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，妨礙人民法院執行工作正常進行的，執行法院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條的規定予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追加刑事責任。

*、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，執行人員將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和不動產登記機關，完成過戶手續。

*、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別說明：自然人競買時應當符合現行國家及所在城市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

*、標的咨詢及展示

咨詢和看樣時間：自本公告發布之日起至本次拍賣結束止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），如需查看標的請與法院委托機構湖南長風不動產管理咨詢有限公司聯系，預約電話***********。

本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯*方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣成交方式

設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，未達保留價不成交。

*、瑕疵說明

標的物外觀、結構、固定裝修以及內在質量以實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時不動產登記等部門確定（核定）數據為準。拍賣人對房屋外觀情況、質量好壞、結構變化、固定裝修及維護保養、房地產面積差異等情況不做擔保，買受人須自行承擔上述風險和責任，標的物的任何瑕疵不影響拍賣成交結果及成交價格。

如若房屋結構發生改變，導致規劃及登記用途與實際用途不*致的，由競買人自行到標的物相關部門了解能否辦理過戶手續；需修復（恢復）的相關費用由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準并按實物現狀進行拍賣和交付，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關部門咨詢和了解其他相關情況（包括但不僅限于房地產檔案情況、不動產限購及過戶等有關政策），未看樣及未向有關部門咨詢了解相關情況的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決。

*、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的*切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、辦證費、價調基金、水利防洪基金、出讓金等不動產及土地交易中規定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的水電氣、物業等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，執行法院可以根據法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體、數額。

拍賣標的物能否辦理過戶手續及辦理時間、具體費用、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，拍賣人不承擔過戶所涉及的*切費用及責任。

*、對上述標的物拍賣有異議者，請于拍賣開始*日前與本院聯系（聯系方式附后）。

**、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、優先購買權人須在競買開始前*個工作日向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。

**、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、申請執行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

**、特別提示：

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

（*）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

（*）拍（變）賣財產已知瑕疵和權利負擔；

（*）拍（變）賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（*）競買人決定參與競買的，視為對拍（變）賣財產完全了解，并接受拍（變）賣財產*切已知和未知瑕疵；

（*）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；

（*）買受人悔拍的，保證金不予退還。

**、執行監督

在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉報材料至本院監察部門。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：***********（湖南長風不動產管理咨詢有限公司）

監督電話：****-*******

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：岳陽縣東方路***號岳陽縣人民法院

湖南省岳陽縣人民法院

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