綠地濱江*號物業服務選聘公告

浙江中允社區服務有限公司[聯系方式]受綠地濱江*號小區業主委員會委托，就綠地濱江*號小區物業服務項目面向全國公開選聘，現歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。

*、選聘項目概況

選聘項目名稱：綠地濱江*號小區

選聘項目編號：****-****-******-**

選 聘 人：綠地濱江*號小區業主委員會

選聘代理機構：浙江中允社區服務有限公司[聯系方式]

選聘項目資金情況：由入駐物業企業按委托合同約定向全體業主收取物業服務相關費用

選聘項目基本概況：

注：以上具體數據以實際勘測為準。

*、物業服務標準要求

在不低于黃山市普通住宅小區物業服務收費等級標準（*）級的基礎上，先擬制《物業服務合同》（服務合同期限*年）。參選人提供的物業服務合同不能減少服務內容或降低服務標準，只可以增加服務內容或提高服務標準。

*.*物業服務企業應滿足以下要求（公開選聘基本要求）：

*.*.* 投標人資格要求

*.*.*.*具有獨立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨立承擔民事責任的能力，營業執照范圍應包含物業服務；

*.*.*.* 具有履行合同所必須的設備和專業技術能力，正在服務的住宅小區項目總面積不低于**萬平方米（含住宅小區周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；

*.*.*.* 遵守中國法律法規和規章條例，認同綠地濱江*號小區《業主大會議事規則》和《管理規約》，并自覺維護和遵守；

*.*.*.*本項目不允許掛靠、不接受聯合體參選（須在承諾書中體現）；

*.*.*.*未被“信用中國”（***.***********.***.**）、中國政府采購網（***.****.***.**）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報名提供下載文件加蓋公章）；

*.*.*.*依法注冊登記，注冊資金在***萬元人民幣及以上，具有本次采購經營范圍的物業管理公司；

*.*.*.*嚴格響應選聘文件中規定的內容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；嚴格按照綠地濱江*號小區業主大會決議《業主大會議事規則》《管理規約》開展工作，維護全體業主合法權益，主動做好物業承接查驗工作，協助配合業委會解決房屋及公共配套設施等遺留問題；同意綠地濱江*號小區項目財務全公開，設立獨立子賬套，承諾本小區物業費只能用于本小區，不能挪作其他小區使用。每半年公布*次財務收支明細供業主查詢，接受業主委員會代表業主大會對本小區的獨立子賬套進行賬目查詢和第*方審計。

*.*.*.*承諾如本次物業選聘中入駐小區物業服務，則承擔第*屆業主委員會換屆和本次物業選聘聘請第*方所產生的費用。

*.*.*.*承諾如本次物業選聘中選，則向業委會繳納*****（大寫：*萬元整）物業服務合同履約保證金，物業服務不達標，業委會發出整改通知后，超**天未整改，扣除**%作為違約金。

*.*.*.*承諾如本次物業選聘中選，合同簽訂*個月內在本小區內安裝完成所有樓棟全覆蓋高空拋物監控，安裝及布控方案需和業主委員會協商，征得業主委員會的認可。

*.*.*.*?投標人擬任項目經理資格要求

大專以上學歷，*年以上行業從業經歷，在本企業連續工作滿*年以上（需提供*年以上社保證明及勞動合同等企業任職證明資料，有其他資質證書*并提供）。中標企業本小區的項目經理不能兼職只能為本小區服務，如果更換項目經理需有相同資質的，并征得業主委員會同意。

報名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權書、參選企業營業執照副本復印件、在管項目名稱及在管面積、業績合同、承諾書、委托人身份證復印件以及提供上述投標人資格要求內容，以上文件需加蓋參選企業公章*式兩份。

以上條件及承諾為報名硬性門檻條件，如發現不符的，選聘人有權取消其參選資格。

*.*.*服務內容及標準在現有服務的基礎上增加下列內容：

*.*.*.* 細化服務內容及標準，服務崗位人員具體化，讓業主明明白白消費；

*.*.*.* 為了確保物業管理服務品質，實行“包干制”收費方式；

*.*.*.* 對小區管家式服務內容及標準進行細化；

*.*.*.* 公共部位、共用設施設備日常運行、維護產生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業管理成本中列支；

*.*.*.*對小區進行實地踏勘，制定*份符合小區實際情況的車輛管理辦法，改善小區內車輛亂停亂放現象；

*.*.*.*?小區經營性收入全體業主占**%，物業服務企業服務費占**%；

*.*.*.*?收費方式∶物業管理費收費按月計算。物業管理費用由物業服務企業向業主或使用人收取，預收期限不得超過**個月并不得跨年度預收；

*.*.*.* 公共部位、公共設施設備單項金額***元（含）以下的維修（該維修不包括業主室內維修、有具體責任人的維修），由物業服務企業承擔，物業服務企業不得將單項金額分次累計。單項金額超過***元的超出部分，業主委員會進行審核確認后由小區經營性收入或維修基金支出。

*、 參選保證金要求

參選人在遞交報名資料后，參選保證金于****年*月**日**時**分前以銀行轉賬方式向選聘代理機構賬戶繳納參選保證金人民幣**萬元（大寫：*拾萬元整），轉賬時請備注“綠地濱江*號項目物業選聘參選保證金”，并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機構查證。

*、報名資料提交要求

按上述“參選人的報名要求”提供報名材料*式*份（裝訂成冊,帶到評審現場）。對于有原件核查要求的，相關原件（無原件可用公證件代替）必須在報名時提供，由選聘代理機構工作人員核查，缺項或少項的，代理機構有權拒絕接受報名。

*、獲取選聘文件

*.* 獲取時間：****年*月**日上午**時至****年*月**日**時**分（北京時間）；

*.* 獲取方式：選聘代理機構以電子版本形式發售；

*.* 文件售價：***元/份（售后不退）。

*、提交參選文件截止時間、評審時間和地點

*.* 截止時間：****年*月**日下午**時**分（北京時間）；

*.* 評審時間：****年*月**日下午**時**分（北京時間）；

*.* 評審地點：社屋前社區居委會*樓會議室。

*、發布公告的渠道

在小區公告欄、安徽省招標投標信息網等公開渠道全面發布。

*、選聘聯系方式及發布時間

*.* 選聘人

名 稱：綠地濱江*號小區業主委員會

?

*.* 選聘代理機構

名 稱：浙江中允社區服務有限公司[聯系方式]

聯 系 人：?羅愛蓮 ??

聯系電話：*** **** ****

開戶名稱：浙江中允社區服務有限公司[聯系方式]

開戶銀行：臺州銀行余杭鳳新路小微企業專營支行

賬 號：【***************】

*.* 發布

日期：****年*月**日

?

?????????????????????????黃山市屯溪區綠地·濱江*號小區業主委員會

????????????????????????????????????????****年*月**日