競買公告

南通市園林綠化管理處（產權人）定于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時的除外）在南通市公共資源交易云平臺對崇川區青年路文峰新村南側游園配套驛站、人民路*龍云璟東側游園城市驛站（含公廁）兩處房屋*年租賃使用權項目進行公開掛牌，南通市公共資源交易云平臺網址：*****://**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&***;****;_**=*************

現公告如下：

*、競買標的物：青年路文峰新村南側游園配套驛站、人民路*龍云璟東側游園城市驛站（含公廁）兩處房屋*年租賃使用權（兩處標的作為*個整體）。

*、重大事項披露：本次標的的競買為國有資產交易，不等同于網絡司法拍賣，標的物按現狀整體競拍 。

*.標的物按現狀整體拍租，所示數據，不作計價和移交依據。管理部門最終核定數據不影響本場成交結果。

*.租賃使用權年限設定：租期為*年，合同*年*簽，租金標準不變，租金每半年支付*次，先付后用，以合同為準；首期租金和押金于簽訂《租賃合同》前*并支付，押金為年租金的**%。

*.標的交付以委托人通知的交接時間為準，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，因此造成的損失或責任由承租人自行承擔。

*.租賃期間，承租人如要改變房屋內部結構和裝修，須先征得委托人書面同意。

*.標的移交后由承租人自行繳納租期內水電費以及由承租而引起的其他所有費用。移交日之前的水電欠費由委托人承擔，相關費用以有權部門標準為準。

*.此次拍租用途定位為公園綠地服務驛站，服務品牌為“玉蘭樹下”，承租人須按照委托方要求在拍租房屋內設立*定數量的便民設施，如飲水機、微波爐、常規急救包、雨傘、座椅等，為養護工人等戶外工作者及周邊市民提供*定的便利幫助。便民服務時間為**:**-**:**。

特別說明：

（*）拍租標的兩處房屋整體拍租，即同*承租人須同時將兩處標的*并租賃。

（*）拍租標的兩處房屋均可經營非明火類輕餐飲，辦理食品*售資質須由承租人自行辦理，并領取相關執照及衛生許可證等，如證照不齊全則不允許進行食品銷售，如因故未能取得相關證照無法經營，*切后果及損失由承租方自行承擔。承租人不得經營對周圍產生環境污染、噪音污染的項目，不得存在影響他人生活工作的經營行為，不得從事重油煙、重排放、重排污的經營品類，不得從事法律法規禁止或限制經營的項目，不得從事有悖公序良俗的項目。

拍租房屋*，即青年路文峰新村南側游園配套驛站，可經營咖啡飲品、面包甜點、簡餐沙拉等。

拍租房屋*，即人民路*龍云璟東側游園城市驛站（含公廁），可銷售預包裝食品、文創產品、園藝用品等便民商品。因該標的包含公廁，不得從事影響公廁使用的經營性設施，承租方在租賃期內須全權負責公廁的日常保潔（須配備工作服）、維護、安全等管理工作，并自行承擔公廁的水電費用，公廁開放時間為**:**-**:**。同時，承租方須按《江蘇省城市環境衛生作業服務質量標準》及南通市崇川區環境衛生管理處公廁保潔要求（詳見*），接受市園林綠化管理處的公廁月度考評（詳見*），評分滿分為**分，每低*分扣***元，若全年累計出現*次月度考評得分低于*分的，則終止房屋租賃合同。

（*）屋前空置場地可合理利用，結合市民需求、營業范疇及綠地環境設置關聯性外擺營業項目，外擺面積≤**平方米，外擺方案須向委托人提交書面申請（含場地規劃圖、設施清單、安全保障措施），未經委托人書面同意不得實施。外擺區域不得設置固定建筑或存在危險性的娛樂項目設施（如充氣城堡等），不得對市民通行、盲道及公共娛樂活動區域有所影響，須配合城市管理等相關規定。

*.承租方裝修方案須經與產權人協商認可后實施。在承租期內，承租人不得以任何形式分租、轉租或將房屋作其他用途，否則屬于違約，承租人自行承擔*切后果。如有違規行為，南通市園林綠化管理處（產權人）有權終止《房屋租賃合同》，并保留違約追訴權。合同終止后，由于承租方的原因導致在租賃期間發生的裝修費用以及其他相關費用，產權人將不予賠償。

租賃期內安全由買受人負責，發生意外事故，影響其他人財產、人身安全，損失均由買受人負責。在租賃期內，買受人利用該房產進行違法經營被行政主管部門處罰、發生各類安全或環保事故或出現安全隱患不予整改的，產權人有權終止租賃合同，收回該房產，買受人應承擔所有責任。

*.本場競價承租人須需支付競價成交價*.*%——*.*%的軟件服務費（成交后直接支付給阿里拍賣平臺）。

*.競價成功后，成交人（承租人）須向受托人指定賬戶支付傭金

（戶名：南通金凱拍賣中心，開戶行：江蘇銀行工農支行，賬號：********************），傭金按成交年租金分段差額累進計算：成交年租金**萬元以下部分收取*.*%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，不足****元的，按****元收取；同時，成交人還須向淘寶平臺支付軟件服務費。（具體收費標準詳見南通市財政局通財資文件中服務收費標準）。

特別提醒：請競買人務必的現場查看標的房屋，競買人*旦報名即視為已完全了解并認可標的瑕疵，成交后不得反悔。

*、起拍價：*****元（年租金），保證金：****元，加價幅度：***元或整倍數。

*、保證金交納及處置：

*.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。合同簽訂必須為標的實際競買人，如需單位競買，請競價開始前聯系阿里授權服務商（咨詢電話：*********** ，聯系人：張女士）提供單位授權委托，或注冊單位淘寶賬號參與競買。

*.競價結束后，成交人（承租人）原凍結的保證金轉入委托人指定銀行賬戶，并在成交人（承租人）全額支付成交相關價款、拍賣傭金并簽訂《租賃合同》等相關文書后退還。其他競買人的保證金在競價結束*天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

*.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。

*、成交價款的結算時間和方式：

標的成交人（承租人）應在****年*月*日前在線下將首期的租金、履約保證金（按照年租金的**%收取）繳入委托人賬戶、拍賣傭金繳入南通金凱拍賣中心（受托人）賬戶；物業等其他費用由成交人（承租人）自行與收費單位結算。

租金、履約保證金匯款賬戶信息：

戶名：南通市財政局，開戶行：中信銀行南通分行營業部，賬號：*******************。

拍賣傭金匯款賬戶信息：

戶名：南通金凱拍賣中心，開戶行：江蘇銀行工農支行，賬號：********************。

*、競買人應具備條件：

*.中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。

*.競買人須為法人企業或具有完全民事行為能力的自然人，無任何不良信用記錄。

*.競買人應具有穩定的財務狀況和支付能力并具有良好的商業信用，承諾自資金來源合法。

*.競買人需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

*、咨詢、看樣的時間：

自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢、看樣，有意者請與南通市園林綠化管理處（產權人）或者南通市園林綠化管理處（產權人）委托的南通金凱拍賣中心（中介機構）聯系。

*、競價方式：

本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。

*、特別提醒：

*.標的物以現狀為準，南通市公共資源交易中心不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*.標的物轉讓登記手續由買受人與南通市園林綠化管理處（產權人）或者南通市園林綠化管理處（產權人）委托的南通金凱拍賣中心（中介機構）辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。

*.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

*、違約責任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結束。

*.未在規定的期限內，支付阿里軟件服務費、拍賣公司傭金；

*.未在規定的期限內，與委托人簽訂相關合同；

*.未在規定的期限內，支付產權人相關款項。

聯系方式：南通金凱拍賣中心（交易服務機構）

咨詢電話：***********?，聯系人：趙瑋

南通市公共資源交易中心???聯系電話：****-********

*：

公廁保潔要求

*.文明服務，禮貌待客，遵章守紀，穿戴好工作服；

*.公廁按規定時間開放，內外設施完好無損，修繕及時；

*.公廁管理制度齊全，警示標語張貼醒目；

*.公廁每天上、下午各打掃不得少于*次；

*.保持廁所內通風良好，無明顯臭味，干凈整潔，工具整齊擺放在指定位置；

*.公廁周邊*米內無亂堆放、無雜草，內部墻面無灰塵、積泥、便槽無積垢等。

*：

公廁保潔考評標準

*.?公廁未按規定開放的，扣*分；

*.?公廁未按規定時間進行打掃，扣*分；

*.?公廁未遵守文明打掃制度的扣*分；

*.?公廁管理制度不齊全，警示標語張貼不醒目的扣*分；

*.?公廁內墻面、天花板、門窗、隔板有積灰、污漬、蛛網、亂涂亂畫、墻面不光潔；地面、墻面有污漬、積水、痰跡的；坐便器、蹲位、洗手池不整潔，踏步牙有積泥，便槽兩側有糞便污物，槽內有積糞；倒糞口有污漬的；小便斗有水銹、尿垢、臭味，管道不暢通的扣*分（每出現*個問題扣*.*分，扣完為止）；

*.?公廁內照明燈具、洗手器具、沖水按鍵等設施設備有損壞的扣*分；

*.?公廁外部環境不整潔，有雜物亂堆放，保潔工具放置不整齊，外墻有無灰塵、亂張貼的扣*分；

*.?未定時進行消殺工作的扣*分。

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