昆明市西山區安瑞路*號*間商鋪使用權出租（****）*號

發布時間 ****-**-** **:**:**

出 租 人：國家移民管理局常備力量第*總隊警務保障中心

地?? ?址：昆明市官渡區小板橋鎮大羊甫村***號

交易機構：云南省政府采購和出讓中心

地??? 址：昆明市高新區科發路***號交易大廈*樓

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根據《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省行政事業單位國有資產管理辦法的通知》（云政辦規〔****〕*號）、《云南省省級行政事業單位國有資產使用管理辦法》（云財資〔****〕***號）、《云南省公共資源交易平臺國有產權電子交易規則》（云發改平臺建管〔****〕***號）等文件規定，以掛牌方式公開出租云南省昆明市西山區安瑞路*號的*號、*號鋪面使用權。出租內容公布如下：

*、出租房屋基本情況

出租房屋由國家移民管理局常備力量第*總隊委托國家移民管理局常備力量第*總隊警務保障中心對外經營和管理。該出租房屋位于云南省昆明市西山區安瑞路*號的原邊防武警指揮學校家屬樓臨街鋪面。

該區域為昆明市*環內，緊臨*環南路，距離地鐵*號線嚴家地地鐵站***米左右，地理位置較為優越。

區域內城市基礎配套設施齊全，道路 、供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、通信等設備基礎設施配套完善度高，維修及保養狀況較好。

地理位置與交通便利距離市中心較近，通勤便捷。周邊有主干道滇池路、環城南路、西福路等貫穿，連接昆明南市區及滇池沿岸區域，地鐵*號線能覆蓋該區域，方便市民出行。靠近南亞風情第*城等商業綜合體，滿足購物、餐飲、娛樂需求。片區內部有農貿市場、超市、社區醫院等基礎生活設施。

昆明市西山區安瑞路*號原邊防武警指揮學校家屬樓臨街*號、*號鋪面主體均為鋼混結構，規劃用途為非住宅，實際用途為商鋪，為精裝修，水、電、消防設施齊全，物業管理水平較好。其中，安瑞路*號的*號商鋪面積為***.**㎡，所在樓房總層數為*層，空間布局為*室*廳；安瑞路*號的*號商鋪面積為***.**㎡，所在樓房總層數為*層，空間布局為*室*廳。上述*個商鋪均為使用狀態，如原承租人未能成功競得，清退時間為項目成交后**個工作日內，商鋪移交新承租人的時間以合同約定為準。

*、出租方式

本項目采用有底價掛牌方式出租，按價高者得的原則確定承租人。

*、出租底價及競價增價幅度

本項目商鋪分標的出租，具體出租底價及競價增價幅度見下表：

租金按掛牌成交價執行。

*、合同簽訂及押金

競得人在與云南省政府采購和出讓中心簽訂《成交確認書》*個工作日內與出租人簽訂交易合同，合同簽訂后*個工作日內*次性交付合同第*年房屋租金和房屋出租押金，不接受分期付款方式。房屋租賃期限為自簽訂合同之日起*年。以后每期**個月的租金，都必須在上期租期到期前**天*次性付清。

本項目出租押金為合同約定的*個月租金金額，租賃期到期后不計利息全額退還。

雙方約定租金與押金的交付為對公轉賬。甲方收到款項后由財務人員出具相關憑據。

*、出租條件

（*）本項目原承租人保留優先承租權。優先承租權人應在本項目公告期內按要求進行報名，并按交易系統規則行使優先權，否則視為放棄優先承租權；

（*）允許經營范圍：從事經營國家法律、法規及有關規定允許經營范圍。禁止經營范圍：禁止違法經營或進行其他非法活動。

（*）承租方在承租期間，不得以任何形式轉包、轉租；

（*）承租方應保證合法有序經營，做好人身、安全、衛生、防火、防盜等工作，承租期內出現*切問題由承租方負全責，對招租方造成的損失應予以全部賠償；

（*）承租方可以對室內進行裝修，但裝修前須向招租方提交裝修方案，經招租方審定批準后方可施工。裝修過程中不得破壞主體結構，且符合消防相關要求；

（*）經營期間產生的水、電等費用由承租方自行承擔；

（*）承租方承租期間享有獨立完整的經營權，必須嚴格遵照國家法律、法規及相關管理規定經營，不得違法經營或進行其他非法活動，按時足額繳納租金并承擔全部經營風險；

（*）招租方享有租賃管理和監督權，承租方必須接受招租方的監督檢查，為招租方的監督檢查提供便利條件，完全落實招租方提出的整改要求；

（*）承租方自行辦理經營所需的工商、消防、稅務、環保等手續并承擔有關費用；

（*）承租方必須保護出租商鋪的設施和設備完好無損并承擔日常維修保養責任和費用；

（**）承租方在承租期間，可在獲得招租方認可的情況下，在出租商鋪內布置所需設施施備，承租期滿后，承租方可自行將可移動、拆除的設施設備移除，若設施設備不可移動、不可拆除的裝修及設備由招租方自行處理；

（**）承租期間因政府規劃、國家政策或上級部門的要求，發生拆遷、改建、收回出租土地、房屋及附屬設施或拆遷土地上修建的建筑物等情況的，招租方及承租方雙方應共同遵守政府或上級部門的有關規定，因此造成的租賃合同解約，招租方及承租方雙方均無需承擔任何違約責任，未到期租金由招租方及承租方雙方協商解決；因國家政策調整或國家移民管理機構使用需要等，招租方可限時收回房屋。

（**）因前款原因產生的拆遷費或補償費均為招租方承擔或所有，與承租方無關。

（**）承租方需承擔的違約責任：

（*）未經招租方同意，承租方對房屋進行維修、增設他物，招租方有權收取***元/次的違約金，同時，招租方視情況有權終止合同，并要求承租方將房屋恢復原狀或照價賠償；

（*）因承租方原因造成的投訴、行政處罰等，承租方承擔全部費用和責任。對招租方造成嚴重影響的，招租方有權無責任終止合同，并要求承租方消除影響、賠償損失，并承擔全部費用和責任；

（*）承租方在租賃期間以任何形式轉包、轉租、分租給第*方，視為違約，招租方有權終止合同，并要求承租方額外支付年租金**%的違約金；

（*）承租方累計超過**個自然日不按照合同約定支付租金，招租方有權終止合同，并收取相應違約金；

（*）承租方利用該房屋從事違法活動，招租方有權終止合同，并將相關情況提供有關部門處理；

（*）招租方移交的房屋相關設施和裝修情況不符合合同的，承租方有權要求重新認定，并修改清單；

（*）招租方不按照合同要求收取租金，承租方有權拒絕支付；

（*）如果承租方使用該房屋地址注冊公司的，租賃期結束*個月內，承租方應當將公司注冊地址遷出，如果承租方逾期未遷出，則按每月****元向招租方賠償損失；

（*）如果租賃合同解除或終止，則承租方應當*日內搬出并退房，如果承租方拒絕退房，則按原租金標準的***%支付房屋占用費，直至退房之日為止。

?*、報名參加競租的資格條件及應提交的資料

（*）資格條件

競租人為具有民事權利能力和民事行為能力、能獨立承擔民事責任的自然人、法人或非法人組織。

單位法定代表人為同*人的不同單位或單位法定代表人與自然人為同*人的，不得同時參加同*標的競租。

（*）報名時應提交下列材料：

*.競租人為法人或非法人組織，須提交營業執照副本或其他有效主體資格證明文件、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證（正反面）掃描件；法定代表人委托他人參加的，還需提供法定代表人授權委托書及委托代理人身份證（正反面）掃描件。

競租人為自然人，須提交本人有效身份證（正反面）掃描件。

*.競買承諾書。競租人應書面承諾自愿申請參加該項目的網上掛牌公開對外招租，了解公告項目情況，自愿遵守該項目網上掛牌公告文件的要求和規定，并保證提供的資料真實、合法、有效。

*.其它要求

本項目采用網絡報名，報名所需提交的材料用掃描件上傳即可，具體要求詳見公告第**條。報名須提交的表格資料均有模版，請競租申請人訪問（全國公共資源交易平臺（云南省）/云南省公共資源交易信息網（網址：*****://****.**.***.**/#/********），選擇“省本級”，并確保切換至“云南省公共資源交易中心”界面），進入“辦事指南”下載專區下載。

*、報名時間

報名時間：****年*月**日（星期*）*：**至****年*月*日（星期*）**：**止。

*、報名資格確定

競租申請人須在規定的報名時間內上傳報名資料，并查看審核結果。報名時間截止，不得修改報名資料，通過報名資料審核的競租申請人取得《受讓資格確認通知書》。

競租申請人須在規定的時間內繳納競租保證金，保證金足額到賬后，競租申請人必須在交易平臺上進行保證金確認，成為競租人，方可參與網上競價。由于競租申請人未進行保證金確認造成不能參加競價等*切后果，由競租申請人自行承擔。

*、競租保證金

（*）本項目共*個競租標的，每個標的競租保證金為*.*萬元。

（*）保證金須在****年*月**日（星期*）**：**前繳納至《受讓資格確認通知書》指定的賬戶并完成保證金確認。保證金由競租申請人繳納（公司從基本賬戶支付，個人由本人名字的賬戶支付），其他單位和個人不得代繳。

（*）競得人在競價結束后與云南省政府采購和出讓中心簽訂《成交確認書》。《成交確認書》對交易各方具有合同效力，競得人不簽訂《成交確認書》或者《成交確認書》簽訂后，競得人放棄競得的，保證金不予退還。

（*）競得人在簽訂《成交確認書》后*個工作日內與出租人簽訂出租合同，合同簽訂后*個工作日內按合同要求交付年租金和房屋出租押金。出租合同上傳到交易平臺進行歸檔備案后，方可退還競租保證金。其他競租人所繳納的競租保證金在掛牌結束*個工作日內自動原路退還。

競租保證金不計利息退還。

*、競價時間及競價規則

（*）競價分為自由競價期和限時競價期。自由競價時間為****年*月**日（星期*）*：**至****年*月**日（星期*）**：**時止。自由競價時間截止時進入限時競價期，仍有競租人要求報價的，以自由競價截止時的最高報價為起始價，以每*分鐘為周期進行限時競價，出價最高的競租人為競得人。請競租人在規定的競價時限內通過網上交易系統進行網絡競價。

競得人應在競價結束后*個工作日內到云南省政府采購和出讓中心政采***室簽訂《成交確認書》。競得人為法人或非法人組織，請攜帶公章，并提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證原件及復印件。法定代表人委托他人參加的，需提供法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證復印件、法定代表人授權委托書原件和委托代理人身份證原件。競得人為自然人的，需提供本人身份證原件及復印件。

（*）競價規則

*.以增價方式報價，每次增價幅度要大于或等于增價幅度的整數倍方有效。

*.報價自由。競租人在報價期內可不報價，也可多次報價，符合條件的有效報價系統予以接受，并即時公布。報價應當謹慎，*經提交，不得修改或者撤回。

*.競價期限內無人報價的，不成交；競價期限內只有*個競租人報價，且報價不低于底價的，成交；競價期限內有兩個或者兩個以上的競租人報價的，按價高者得的原則確定競得人。

*.限時競價階段以每*分鐘為周期進行倒計時報價，在倒計時周期內的任*時間點有新報價，電子交易平臺即從此時間點起開始*個新的倒計時周期，進行新*輪競價，并按此方式不斷進行，直至倒計時周期內無新的報價，網絡競價結束，出價最高的競租人為競得人。

**、以下內容請務必詳細閱讀：

*.本項目通過云南省公共資源交易平臺國有產權電子交易系統進行，競租申請人需在網站上進行用戶注冊并辦理**數字證書后方可參與競租。請競租申請人訪問（全國公共資源交易平臺（云南省）/云南省公共資源交易信息網（網址：*****://****.**.***.**/#/********，選擇“省本級”，并確保切換至“云南省公共資源交易中心”界面），進入“辦事指南”下載專區查看《云南省國有產權系統操作手冊》，按手冊說明進行用戶注冊和競租操作。

*.競租申請人應對項目現場及周圍環境進行踏勘，報名經確認后，即視為對掛牌公告及勘查區塊無異議并全部接受（包括但不限于面積、質量、數量及瑕疵等），并對提交的資料文件和有關承諾承擔責任。

*.網上掛牌交易流程如下：用戶注冊及辦理**數字證書-&**;項目報名-&**;查驗報名資料-&**;資格確認-&**;繳納保證金-&**;保證金確認-&**;競價（含限時競價）-&**;簽訂《成交確認書》-&**;簽訂《合同》-&**;競得人上傳合同備案-&**;結果公示。

*.如出現導致國有產權電子交易系統無法正常運行，影響交易活動公平、公正和信息安全的情況，根據《云南省公共資源交易平臺國有產權電子交易規則》第*章規定處理。若競買人因自身網絡、設備故障及操作不當造成無法正常競價的，應自行承擔因此產生的法律后果及法律責任，組織方不承擔任何經濟和法律責任。

**、聯系方式

項目掛牌期間業務咨詢時間為工作日上午*：**至**：**，下午**：**至**：**。

咨詢電話：****-********

網站咨詢服務電話：***-********

數字證書運維服務**小時客服熱線: ***-****-***，工作日聯系電話：****-********

本項目現場踏勘聯系人：和老師

聯系電話：***********

現場踏勘時間安排：具體時間以雙方協商為準。

監督部門：國家移民管理局常備力量第*總隊后勤保障處

監督聯系人：耿警官 電話：****-********

**、其它事項

公告解釋權歸云南省政府采購和出讓中心。

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云南省政府采購和出讓中心

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