國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買須知

（****年**號公告）

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國拍賣法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部令第**號）和《濱州市國有建設用地使用權網上交易規則》等法律法規及有關規定，經陽信縣人民政府批準，決定以網上掛牌方式出讓*宗國有建設用地使用權。

????*、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓人為陽信縣自然資源和規劃局，委托陽信縣公共資源交易中心組織實施。

*、本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓遵循公開、公正、公平和誠實信用原則。

*、掛牌出讓地塊基本情況

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注：按照《建設項目環境影響評價分類管理名錄（****年版）》的要求，需要編制建設項目環境影響報告書（表）的建設項目，競買人可利用土地掛牌公告的時間先行編制建設項目環境影響報告（表），競得土地后即可向行政審批服務部門提交環境影響報告書（表）。

*、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定者及已購買陽信縣區土地而未交清土地出讓金或未按土地出讓合同約定開發的除外），符合網上出讓公告或競買須知中明確的資格條件，均可申請參加本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓活動。競買申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

????*、掛牌交易及競買保證金繳納時間

（*）本次掛牌交易定于：****年*月*日**時**分至****年*月**日*時**分在濱州市國有建設用地使用權網上交易系統 （網址****://****.********.**/********/***********）（以下簡稱網上交易系統）進行。??

??（*）競買保證金到賬截止時間為：****年*月**日**時**分。

????溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時間延誤，影響您順利獲取網上交易競買資格，建議您在保證金到賬截止時間前*至*天繳納競買保證金。

????*、競買申請

???（*）在提交宗地競買申請之前，競買申請人應當仔細閱讀《濱州市國有建設用地使用權網上交易規則》、網上出讓公告、競買須知、宗地信息和其他相關文件。

???（*）競買申請人取得有效數字證書，方能在網上交易系統提交競買申請。詳情請登錄陽信縣公共資源交易中心網站下載中心查看《土地競買人數字證書辦理指南》。

???（*）競買申請人應在****年*月**日**時**分前登錄網上交易系統，查看網上掛牌出讓公告、競買須知、土地勘測定界圖及其他出讓文件，提交競買申請。

競買申請人應現場踏勘掛牌出讓的土地，對土地現狀有異議的，應在申請前提出。參加競買的視為無異議。

（*）競買申請人在網上交易系統提交競買申請后，網上交易系統會隨機生成唯*的競買保證金子賬號。競買申請人應以本人身份在規定時間內，將競買保證金足額繳納到保證金子賬號。每次提交競買申請及繳納競買保證金只對應*宗地塊，競買多宗地塊的，應分別提交申請并按時足額繳納競買保證金。

???（*）競買申請人在規定時間內足額繳納了競買保證金至指定賬戶的（以保證金到達指定賬戶時間為準），網上交易系統會自動生成《競買資格確認書》，確認其競買資格。競買申請人沒有按時足額繳納競買保證金的，不能獲得競買資格。

???（*）法人、自然人和其他組織進行聯合競買的，應當按要求如實填報聯合競買各方的出資比例及相關信息，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的受讓人。

????*、網上掛牌（限時競價）

(*)本次掛牌地塊不設有底價。獲得競買資格的競買人通過網上交易系統進行報價，初次報價不得低于起始價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于規定的增價幅度，在報價期內，可多次報價。符合條件的報價，交易系統予以接受，并即時公布。

????（*）競買人應當謹慎報價，報價*經提交，無法修改或撤回。

（*）網上掛牌截止前，競買人至少進行*次有效報價，方有資格參與限時競價。

（*）網上掛牌截止時，交易系統進入是否參加限時競價詢問環節，競買人在*分鐘內確定是否參加限時競價，選擇否的，不能進入限時競價環節。

（*）網上掛牌截止時，經網上交易系統詢問，無競買人參加網上限時競價的，按下列原則確定競得入選人：

????*、掛牌截止時，報價最高者即為競得入選人；

????*、掛牌截止時，無競買人報價的，掛牌不成交。

（*）網上限時競價

*、網上限時競價，以掛牌截止時最高報價至少增加*個加價幅度進行。 ??????????

*、網上限時競價時，交易系統以**分鐘為競價時限，如在**分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新倒計時。

*、每次**分鐘倒計時的最后*分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將結束的*次提示。**分鐘倒計時結束時，若無新的報價，交易結束。

*、限時競價結束時，按下列規定確定競得入選人：

（*）報價最高者即為競得入選人；

????（*）如無人報價，則以該宗地掛牌截止時報價最高者為競得入選人。

交易結束后，網上交易系統自動生成《競得入選人通知書》

*、資格審查

網上掛牌前不對競買申請人進行資格審查。網上掛牌（競價）結束后，對競得入選人進行資格審查。

????競得入選人須在交易結束后*個工作日內，持以下材料到陽信縣自然資源和規劃局***室進行資格審查。

????*、企業營業執照(社會組織機構代碼證）副本原件及復印件；

????*、法定代表人個人身份證原件及復印件（競買人為個人的只須提供身份證原件及復印件）；

????*、競得入選人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證原件及復印件；

????*、在線打印的《競買申請書》《競得入選人通知書》《競買資格確認書》《申購訂單》。

????*、競買房地產用地的，須提供競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。?

????*、按出讓文件規定需要提交的其他材料。

????競得入選人應在提交的復印件（*式*份）上加蓋單位公章。

????有下列情形之*的，視為資格審查不能通過，競得結果無效。

*、競得入選人不符合競買資格要求的；

*、提交核對的文件資料不齊全或不符合規定的；

*、法律法規規定的其它情形。

*、發放《成交確認書》

????競得入選人在規定時間內提交資格審查材料，經審查符合競買資格條件的確定為競得人，陽信縣自然資源和規劃局向競得人發放《成交確認書》。

*、出讓結果公示

????陽信縣公共資源交易中心在網上掛牌活動結束后*個工作日內，將出讓結果通過陽信縣公共資源交易中心網站向社會公布。陽信縣自然資源和規劃局將在本次國有建設用地使用權網上掛牌活動結束后**個工作日內，在土地市場動態監測與監管網上公布本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓結果。

?**、簽訂國有建設用地使用權出讓合同

?????成交公示期滿后，陽信縣自然資源和規劃局向競得人發出《成交確認書》,競得人持《成交確認書》于**個工作日內到陽信縣自然資源和規劃局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

**、掛牌成交價即為該宗地塊的出讓總價款，不含交易契稅和耕地開墾費等其他費用。土地出讓金交付方式：按照國有建設用地使用權出讓合同約定執行。

**、掛牌中止或終止

????有下列情形之*的，陽信縣自然資源和規劃局和陽信縣公共資源交易中心將發布中止或者終止網上交易公告，并中止或者終止網上交易活動:

???（*）司法機關、監察機關依法要求中止或者終止網上交易活動的

???（*）因相關政策、宗地規劃條件等發生變化，對土地使用權有重大影響的；

???（*）網上交易系統軟、硬件故障，網上交易系統網絡專線故障，網上交易**認證系統故障，銀行保證金繳納系統故障、網絡入侵以及不可抗力因素等重大故障，導致網上交易系統不能正常運行的；

???（*）依法應當中止或者終止網上交易活動的其他情形。

????網上交易中止事項消除后，陽信縣自然資源和規劃局和陽信縣公共資源交易中心將及時在網上交易系統發布恢復網上交易公告，重新明確交易時間，恢復網上交易。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次交易期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。

網上交易中止時間超過*個工作日內不能恢復交易的，該項交易自動終止。競買人繳納的競買保證金全額退還。

**、競得人繳納的競買保證金，在簽訂合同后轉為土地出讓金，未競得人交納的競買保證金，陽信縣公共資源交易中心在網上掛牌活動結束后*個工作日內予以退還，不計利息。

**、競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，繳清全部土地出讓金后，應依法申請辦理不動產登記手續。

**、競得人有下列行為之*的，競得結果無效，競買保證金不予退還。造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

*、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》的；

*、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；

*、提供虛假信息、隱瞞事實的；

*、采取行賄、惡意串通等違法違規手段競得的；

*、法律法規規定的其他情形。

**、陽信縣公共資源交易中心與競得入選人或競得人因網上交易產生糾紛的，雙方應協商解決，協商不成的，可提交濱州仲裁委員會仲裁。

**、出讓人、承辦人有權通過網上交易系統保存競買人在網上交易系統出讓活動中的所有記錄，作為其參加網上交易活動的證明。

**、注意事項

（*）網上交易過程所涉及時間除競買保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間為準外，其余均以網上交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達網上交易系統服務器的時間為依據。

????（*）因競買申請人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現故障和遺失數字證書或遺忘、泄露密碼等自身原因，不能正常登錄網上交易系統進行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔，網上交易活動不中止。

由于不可抗力，互聯網可能出現不穩定情況、網上交易時間的變更、交易數據被侵入刪改等，交易中心應采取積極補救措施，但不承擔由此產生的后果和責任。

（*）系統推薦運行環境。瀏覽器請使用****.*及以上版本，其它瀏覽器可能會影響您正常參與網上交易活動。數字證書驅動請到陽信縣公共資源交易中心網站下載，并正確安裝。請競買人在競買前仔細檢查好自己電腦的運行環境，以免影響您的競價。

**、本《競買須知》由陽信縣自然資源和規劃局和陽信縣公共資源交易中心負責解釋。其他未盡事宜，以掛牌出讓人的決定為準。

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土地競買人操作手冊.***