金寨路***號辦公樓及附屬停車場租賃（*次）公告

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圖*：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖*：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心

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附件：

租 賃 合 同

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出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

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根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經協商*致，簽訂本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第*條：租賃房屋的地址、面積、用途

標的坐落于?????????????????????????????間 ?數：????????????????

面積：????????*2 ??????????租賃用途：???????????????

乙方使用租賃標的須符合標的設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第*條：租賃期限

標的租賃期限自???年???月???日起至???年???月???日止，計*年整。本項目給予免租金裝修期*個月（自???年???月???日起至???年???月???日止）。

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第*條：履約保證金

（*）履約保證金為人民幣???????（￥?????元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。

（*）如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。

（*）合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第*條：房屋租金、交納方式、交納時間

（*）首年租金為人民幣??????????（￥?????元）；遞增情況：無。

（*）乙方將租金交至甲方指定的賬戶（戶名：合肥市地方鐵路投資建設有限公司，開戶銀行：建行合肥市金寨南路支行，賬號：********************）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（*）乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方交納首期租金。租金每*個月支付*次，先支付后使用，以后每期租金應在下*個使用期開始**日前向甲方支付。

（*）目前辦公樓*層為甲方自用辦公，暫不交付。交付前，租金結算按照辦公樓*-*層和附屬停車場實際使用面積結算，即???元/月。待*層房屋交付后，租金結算按照整體結算，即???元/月，結算時間以實際交付時間為準。首期租金，計人民幣??（￥??元）。

第*條：標的交付

（*）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于**個工作日內將租賃標的交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

（*）甲方原因推遲移交的，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

（*）甲方交付租賃標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃標的現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第*條：標的收回

（*）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將租賃標的歸還甲方。

（*）乙方交還租賃標的時應保證標的本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

（*）對于該租賃標的內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

（*）甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃標的現場交接清單》上簽字，甲方收回租賃標的。

第*條：裝修改造

（*）租賃期間，乙方因經營需要對租賃標的進行裝修的，所需的全部費用由乙方承擔；標的進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構，不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（*）如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

（*）在標的裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。裝修完成后，乙方應取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明，并將證明文件復印件交甲方備案。

第*條：甲方的權利義務

（*）甲方按期向乙方收取標的租金并出具收款票據。

（*）甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

（*）甲方按現狀提供租賃標的現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

（*）在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃標的的產權，應提前**日書面通知乙方。

（*）甲方應保證租賃標的無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第*條：乙方的權利義務

（*）乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

（*）乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該標的產生的水費、電費、衛生費、通訊（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

（*）乙方負責合同履行期內標的日常維護管理、安全、消防、門前*包等事項并承擔產生的相應費用。

（*）乙方負責租賃標的及附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

（*）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

（*）若租賃標的房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方，并經甲方書面同意后，乙方方可對主體結構進行維修、維護。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

（*）租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第*條：合同的解除

（*）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（*）因甲方單方面要求而提前解除本合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（*）因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于標的的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*.該標的因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

*.因標的所在地段整體性商業開發等需要拆除的；

*.因自然災害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關損失的；

*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（*）乙方有下列行為之*的，甲方有權單方解除本合同收回標的，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*.擅自將租賃標的轉租、轉讓或轉借給第*人的，與他人合作經營的；

*.不支付或者不按照約定支付租金達**日的；

*.欠交各項費用達人民幣*拾萬元整 （￥******.**元）的；

*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；

*.利用該標的從事違法活動的；

*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第**條：甲方違約責任

（*）甲方未按約定時間交付該標的，每延遲*天應按月租金*%（￥???元）/天的標準承擔違約賠償金。

（*）甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

（*）租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的**%。

（*）如因該標的的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責任

（*）乙方有本合同第*條第*款所列行為之*的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民幣*拾萬元整 （￥******.**元）。

（*）未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

（*）租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，否則須向乙方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的**%。

（*）租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付*天應按月租金*%（￥???元）/天標準承擔違約金。

（*）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方的，除須按最后*期租金標準補交延遲移交時間段內的租金外，每延遲*天還應按月租金*%（￥???元）/天標準承擔違約金。

（*）乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第**條：特別約定

（*）乙方接收標的后，該處租賃標的、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反消防安全規定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或對于突發消防安全事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

（*）標的交付后，乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災、水災、地震等原因引起的財產損失，甲方不承擔補償或賠償責任。

第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：

*.向?/?仲裁委員會提請仲裁；

*.向甲方所在地人民法院起訴。

第**條：其他約定事項

（*）本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：????????。

（*）本合同*式??份，其中甲方執??份，乙方執??份。

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甲方（蓋章）： ???????????????????????????乙方（簽字/蓋章）： ????????????

法定代表人或授權代表： ???????????????????法定代表人或授權代表：

統*社會信用代碼： ???????????????????????統*社會信用代碼：

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聯系電話： ???????????????????????????????聯系電話： ?????????????????

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年 ??月 ???日 ???????????????????????????年 ??月 ???日

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安?全?協?議

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出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

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鑒于乙方租賃甲方位于合肥市蜀山區金寨路 ***號的辦公樓及附屬停車場（以下簡稱 “標的”），為明確雙方在租賃期間的安全責任，保障標的及人員生命財產安全，根據國家相關法律法規及《金寨路***號辦公樓及附屬停車場租賃項目公告》（以下簡稱 “租賃公告”）的規定，甲乙雙方經友好協商，特簽訂本安全協議。

*、安全責任劃分

（*）甲方安全責任

*.甲方按現狀提供標的現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

*.如標的存在產權糾紛影響乙方安全使用，甲方應負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成安全方面的損失，甲方應負責賠償。

（*）乙方安全責任

*.乙方在租賃期間，負責標的主體結構及附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

*.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，確保消防通道暢通。在甲方及上級部門對標的內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以積極配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改，至甲方及上級部門對上述設施設備驗收合格為止。

*.負責合同履行期內標的的日常維護管理、安全、消防、門前*包等事項并承擔產生的相應費用。確保標的內的人員、物品及經營活動的安全，防止發生盜竊、火災、爆炸等各類安全事故。

*.乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。因乙方經營項目不符合安全規定或未辦理相關手續導致的安全問題，由乙方承擔全部責任。

*.若標的房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方，并經甲方書面同意后，乙方方可對主體結構進行維修、維護。在維修、維護過程中，乙方應確保施工安全，如因施工導致安全事故，責任由乙方承擔。

*.乙方應妥善處理與其他業主以及物業公司（如有）之間的關系，避免因自身原因引發安全糾紛或沖突。如因乙方原因導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛，影響標的安全環境，乙方應承擔相應責任。

*.乙方對標的進行裝修時，應提前將裝修方案提交甲方書面審核同意。裝修過程必須嚴格遵守國家及地方有關建筑裝修安全的法律法規，確保裝修施工安全。裝修完成后，乙方應取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明，并將證明文件復印件交甲方備案。未取得消防驗收證明前，乙方不得擅自投入使用標的，否則由此引發的*切安全責任及后果由乙方承擔。

*、安全事故處理

*.若在租賃期間發生安全事故，乙方應立即采取應急措施，組織救援，減少事故損失，并及時通知甲方及相關部門。如因乙方未及時采取措施導致事故損失擴大，乙方應對擴大的損失承擔責任。

*.安全事故發生后，甲乙雙方應積極配合相關部門進行調查處理。乙方應如實提供與事故有關的情況和資料，不得隱瞞、謊報或拖延不報。

*.根據事故調查結果，確定事故責任方。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部賠償責任及法律后果；如因甲方原因導致安全事故，甲方應承擔相應責任；如因雙方共同原因導致安全事故，雙方應根據各自過錯程度分擔責任。

*、違約責任

*.若乙方違反本安全協議的約定，未履行安全責任，導致安全事故發生或存在安全隱患未及時整改，甲方有權責令乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或者整改最終結果不符合質量要求的，甲方有權扣除乙方部分或全部履約保證金，繼續要求乙方對相關設施設備進行整改，且有權按照租賃公告及租賃合同的約定追究乙方的違約責任。若乙方拒絕整改，甲方有權單方解除合同并追究乙方的違約責任。

*.如因乙方違約行為給甲方造成經濟損失，乙方應負責賠償。損失賠償范圍包括但不限于甲方的直接經濟損失、因處理事故而支付的費用、甲方的聲譽損失等。

*.若乙方的違約行為構成重大安全事故隱患或導致重大安全事故發生，甲方有權單方面解除租賃合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

*.若乙方未按規定取得屬地消防主管部門出具的消防驗收證明就投入使用標的，甲方有權要求乙方立即停止使用，并限期取得相關證明。

*、協議變更與解除

*.本安全協議的變更或補充需經甲乙雙方協商*致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本安全協議具有同等法律效力。

*.在租賃期間，若租賃合同解除，本安全協議也隨之解除。但乙方在租賃期間的安全責任并不因租賃合同的解除而免除，對于租賃期間發生的安全事故及遺留的安全問題，乙方仍應承擔全部責任。

*、爭議解決

*.本安全協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何*方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

*.在爭議解決期間，雙方應繼續履行本安全協議中不涉及爭議的條款，確保標的的安全運營。

*、其他條款

*.本安全協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與租賃合同具有同等法律效力。

*.本安全協議*式*份，甲乙雙方各執*份，具有同等效力。

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甲方（蓋章）： ??????????????????????乙方（簽字/蓋章）： ????????????

法定代表人或授權代表： ??????????????法定代表人或授權代表：

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