園林處（張公山公園動物園內）管理用房競價招租公告

（項目編號：************）

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受相關部門委托，蚌埠市產權交易中心有限公司以網絡競價的方式向社會公開出租如下房產（詳見*租賃清單）：

*、資格條件：無

*、承租條件：

*、房屋用途僅限于小賣部（便利店）經營，業主認為不宜經營的其他產品亦屬禁止經營范圍。

*、未經出租人書面許可，合同期內，承租人不得轉租、分租、出借房屋。

*、承租人租賃的房屋所從事經營的業態必須符合土地用途及安全、衛生、環保等方面的規定，不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成影響的業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。

*、成交結果公告發布后*日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，合同生效后*個工作日內承租人向出租人繳納履約保證金（成交價的**%），并將首次租金、全部交易費（詳見公告第**條）支付到交易機構賬戶。

*、網絡報名時間及方式：

公告發布之日起至****年*月*日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網站報名。

*、網絡競價時間：

自由報價期：****年*月*日*:** 至****年*月*日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為***秒，最低加價幅度***元/次。

*、競價保證金：詳見*，到賬截止時間****年*月*日*:**。

*、看樣時間：公告期內自行看樣或預約后安排看樣（張公山動物園正在施工改造，目前施工尚未完成無法進入現場看樣，只能提供圖片看樣）

*、咨詢電話：****-******* 胡工

看樣電話：卓先生*******

系統技術支持：***-***-****/*******

詳情見網址:****://****.******.***.**

*、《網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網站搜索欄內搜索“網絡電子競價競買人客戶端登錄系統操作手冊”。

*、《網絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡報價須知”。

*、《網絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“網絡競價風險告知”。

**、《收費標準》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網站-通知公告，或者網站搜索欄內搜索“收費標準”

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蚌埠市產權交易中心有限公司

****年*月**日

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園林處（張公山公園動物園內）管理用房競價招租項目標的說明及競價須知 ?

標的說明：

*、?出租人：蚌埠市園林管理處

交易機構：蚌埠市產權交易中心有限公司

*、標的基本情況：詳見*租賃清單

*、瑕疵告知:

*、張公山動物園正在施工改造，目前施工尚未完成無法進入現場看樣，只能提供圖片看樣。

*、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復為依據，慎重決定競租行為。

*、自行承擔踏勘現場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現狀、為由，提出任何異議。出租人、交易機構不承擔瑕疵擔保責任。

*、出租標的以現狀為準，公告中提供的面積均為評估面積，交付使用時以實際面積為準，成交年租金與面積不掛鉤，不多退、不少補。

*、競租人應主動查看《網絡報價須知》、《網絡競價風險告知》，需認真閱讀《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊》，并自主操作競價系統，因競租人原因導致不能正常參與網絡競價的，由競租人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業務咨詢和技術協助，但不承擔任何經濟、法律責任。

*、競租人繳納競價保證金，參與競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋*切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及其中的所有條款。

*、標的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起*個月內自行申請辦理過戶手續。

*、租金支付方式：租金按年支付，先繳租金后使用。

*、優惠條件：

給予裝修免租期*個月(不計租金)(如承租方提前裝修完畢開始經營，則以實際經營日起計算租賃期)

承租條件：

*、房屋用途僅限于小賣部（便利店）經營，業主認為不宜經營的其他產品亦屬禁止經營范圍。

*、未經出租人書面許可，合同期內，承租人不得轉租、分租、出借房屋。

*、承租人租賃的房屋所從事經營的業態必須符合土地用途及安全、衛生、環保等方面的規定，不準從事違反安全生產、衛生防疫、環境保護等規定的業態，不準從事其他對周邊居民造成影響的業態,不得在租賃房屋內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內從事違法活動。

*、成交結果公告發布后*日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，合同生效后*個工作日內承租人向出租人繳納履約保證金（成交價的**%），并將首次租金、全部交易費（詳見公告第**條）支付到交易機構賬戶。

競價須知：

*、競租人注冊及報名方式

競租人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（****://****.**.***.**/********-*******/************）完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網絡電子競價競租人客戶端登錄系統操作手冊（新系統）》第*-**頁。

參與競租的自然人請選擇自然人登錄，參與競租法人單位請用**登錄。

*、報名資料

競租人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

*、自然人：身份證。

*、法人及其他組織：統*社會信用代碼證、授權委托書（*）、法定代表人身份證、被授權人身份證。

法人或其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章，競租人應保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成*個***文件上傳至“其他證明材料”中。

*、?競價保證金：詳見*，到賬截止時間****年*月*日*:**。

*、競租人應在公告期（報名期）內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應填寫*致），向出租標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金（不接受現金、支付寶等其他方式繳款）。

*、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網上報名系統將在公告約定的截止時間自動關閉。

*、如因賬戶信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款、第*方平臺支付等原因造成不能參與競價的，競租人自行承擔相關責任及后果。

*、承租人的競價保證金在繳清首次租金、全部交易費后，自動退回原轉入賬號。未成交人的競價保證金，在成交結果公告發布后全額退回原轉入賬號。

*、承租人確定方式

*、本項目采取網絡動態報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統故障或其它原因造成拍賣中止時的最高報價不作為有效最高報價。）

特別注意：競價自備電腦，操作系統建議使用******* *及以上版本操作系統，********及以上分辨率，配備**以上內存，**以上有線寬帶網絡，請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。

*、《成交確認書》領取時間:成交結果公告發布后；

《成交確認書》領取地點:登錄競價系統領??；

《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統，已辦理**鎖的可直接電子簽名領取。

*、履約保證金

*、承租人需向出租人繳納月租金金額的履約保證金（按實際成交計算取整）。收到履約保證金后出租人為承租人開具*般收據。

*、租賃期內，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下*期租金時將履約保證金充實至原數額。

*、關于合同簽訂

成交結果公告發布后*日內，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后*日內承租人向出租人繳納履約保證金，并將首次租金、全部交易費支付到交易機構賬戶（收到交易費后由交易機構開具交易費發票），履約保證金由出租人開具*般收據，租金由出租人開具發票。

以后每次租金均在當期租期開始前*個月前，*次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。

*、關于房屋交付和收回

*、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后，出租人負責清場，并在*日內將標的按現狀為準交付給承租人。

*、租賃期滿或合同解除后，承租人應于租賃期滿或合同解除之日起**日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于承租人的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向出租人提出任何補償要求。逾期未搬離的，出租人有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。承租人對房屋的裝修裝飾無償歸出租人所有。

*、承租人交還出租人房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

*、關于經營管理

*、承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經相關執法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的*切后果由承租人自行承擔。

*、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網絡及“創城”、“創衛”大氣治理等政府統*部署的各項工作所產生的各項費用。房屋的物業管理費、停車費等由承租人按物業公司規定承擔，承租人自行協調與物業管理等相關的日常工作。

*、承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規定施工，經相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀，不得在承租范圍內及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環保、消防等相關要求，手續由承租人自行辦理，正式營業前應向出租人提交相關驗收合格證明。

*、其他約定

*、承租人應在租賃期滿或合同解除后**日內無條件返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權不予退還履約保證金，承租人將承擔因此而造成的*切后果和損失。

*、返還房屋時，承租人應付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。

*、租賃期間費用承擔

租賃期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租人承擔，并直接向有關管理單位交付。

*、房屋及附屬設施的維護

（*）出租人應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，房屋主體結構由出租人負責維修，其他由承租人負責維修并承擔全部維修費用。屬于出租人維修范圍的，出租人應在接到承租人書面通知后*日內組織維修，也可委托承租人代為維修，費用由出租人承擔；屬于承租人維修范圍的，承租人應在發現后*日內組織維修，承租人拒不維修，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。承租人阻攔出租人維修的，視為承租人違約，出租人有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租人負責，因之產生的費用由承租人承擔。

（*）承租人如對房屋進行室內外裝修，須事先征得出租人的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以出租人的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租人承擔，出租人應積極予以協助。對于承租人裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租人不承擔維修義務。

（*）承租人應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因承租人原因造成毀損滅失或發生故障的，由承租人負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租人決定；承租人拒絕的，出租人有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。

*、房屋的轉租

未經出租人同意，承租人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋及場地，承租人因擅自轉租、分租、出借所承租的房屋及場地，導致房屋損毀、滅失的，出租人有權要求承租人承擔維修賠償責任；與第*方發生糾紛的，出租人概不負責。

*、有下列情形之*的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

（*）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（*）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（*）因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第（*）、(*）項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由承租人享有。

*、澄清答疑期及方式

*、競租人如對本交易文件及其或交易公告有疑問，應在公告截止時間前*個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉讓方或交易機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版（為****或***,可編輯模式）發送至*********@**.***郵箱，聯系電話：****-*******。

*、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網站上發布相關信息（網址：****://****.******.***.**），該公告內容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網查詢。出租人、交易機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。

*、在公告（報名）截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網站上發布變更公告。

**、免責條款

*、出現下列情形導致電子競價系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：

（*）網絡服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用電子競價系統；

（*）電子競價系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行正常操作；

（*）電子競價系統發現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（*）計算機病毒發作導致系統無法正常運行的；

（*）電力系統發生故障導致電子競價系統無法運行；

（*）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

*、出現上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監督管理局報告。經市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：

（*）項目暫停，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統運行并重新在系統中實施暫停的項目；

（*）項目終止，待電子競價系統或網絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發布公告。

*、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及交易機構不承擔任何責任。

**、責任和違約處理

*、發生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向交易機構繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。

（*）承租人對提交的登記材料弄虛作假的。

（*）經監管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的。

（*）承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。

（*）承租人不按期繳納首次租金、全部交易費的。

*、發生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。

（*）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達**日以上的；

（*）不滿足創城、創衛、大氣治理等政府統*部署工作要求且在規定整改時間內未落實整改的；

（*）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（*）承租人擅自裝修、拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；

（*）承租人擅自將承租房屋轉租、轉借或以其他方式將該房屋讓給第*人使用的；

（*）逾期**日未支付租賃合同約定應當由承租人承擔的費用的；

（*）利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的

（*）承租人其他違反本合同約定義務的。

蚌埠市園林管理處

蚌埠市產權交易中心有限公司

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*?????????????????????????????????租賃清單

請務必使用微軟****、****瀏覽器登錄競價系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。

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授權委托書

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蚌埠市產權交易中心有限公司：

本授權書聲明：我??????? 系??????（單位）的法定代表人，現授權委托?????（被授權人姓名）??? ????（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴單位組織的園林處（張公山公園動物園內）管理用房競價招租項目（************）中，以我單位的名義處理*切與之有關的事務。

競租人（公章）：??????????????????????????????

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法定代表人（簽字或蓋章）：??????????????????????

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被授權人（姓名）：????????? 聯系電話：?????????????

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