景寧畬族自治縣人民法院將于****年*月*日**時起在景寧畬族自治縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：景寧畬族自治縣人民法院，法院主頁網址：，現公告如下：

提示：網絡司法變賣期為**天。具體變賣規則請咨詢變賣公告中第*條的變賣規則及方式。咨詢電話：****-*******.

*、拍賣標的：景寧縣鳳凰臺花苑自編號**的車位*個。

*、坐落于景寧縣鳳凰臺花苑。自編號為**號的車位。

權利負擔信息：已查封。

特別提醒：

*.?拍賣標的以實物現狀為準，請競買人親臨現場看樣，了解房屋狀況，未至現場查驗房屋的視同為認同房屋情況，委托人丶拍賣人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人*旦繳納保證金，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和*切已知及未知的瑕疵。過戶過程產生的風險由買受人自行承擔，如有修復費用由買受人自行承擔。本院不負責違章部分處理。

*.?參與競拍須在本小區有房產，方可登記附記表。否則無法登記，過戶手續比較繁瑣，請意向競買人慎拍。

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法請參考以下表格。

鳳凰臺別墅、公寓

基本情況：住宅

本次交易預計產生稅費：

【賣方-房地產開發商】

增值稅：征收增值稅額=成交金額/（*+*%）**%

城市維護建設稅及教育費、地方教育費附加=增值稅額*（*%+*%+*%）/*

土地增值稅：

預繳土地增值稅額=（成交金額-增值稅額）**.*%

企業所得稅：

預繳企業所得稅額=（成交金額-增值稅額）***%

印花稅:

征收印花稅額=成交金額**.**%

?

【買方】

契稅：

房屋面積小于***平方，若為買方購買第*套、第*條住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）**%；若為買方購買第*套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）** %；

房屋面積大于***平方，若為買方購買第*套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）**.*%；若為買方購買第*套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）**%；若為方購買第*套住宅房屋：征收稅款=（成交金額-增值稅額）**%

?

車位

【賣方-房地產開發商】

*.增值稅：征收增值稅額=成交金額/（*+*%）**%

*.城市維護建設稅及教育費、地方教育費附加=增值稅額*（*%+*%+*%）/*

*.企業所得稅：

預繳企業所得稅額=（成交金額-增值稅額）***%

當事人議價：*****元，變賣預繳款：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元（或整倍數）。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由“來拍法服”統*安排），請搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：***-*******。（本標的咨詢編號：******）。

*、變賣方式：本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內任*時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶，均可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘，循環至最后*分鐘內無人出價。

*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣競買資格，至少*人報名且出價不低于變賣價。方可成交。

?

*、特別提醒：變賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。請買受人在簽署拍賣成交確認書后**日內辦理，逾期未辦理所產生的相關法律后果，將全部由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

*、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系人：柳法官。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬號內的資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結得變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結得變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

?

*、如變賣成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：景寧畬族自治縣人民法院執行款專戶?

收款銀行：浙江景寧農村商業銀行股份有限公司城南支行

收款賬號：******?****?****?*****

*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構是唯*為本次拍賣提供輔助服務的第*方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-*******。咨詢、看樣請聯系來拍法服，電話：***-*******，淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(***.********.***.**)”上查詢。

?

景寧畬族自治縣人民法院

*〇**年*月***日

?