變賣公告

???*川省瀘州市敘永縣人民法院將于****年*月**日起至**日內（延時的除外）在敘永縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺網址：，戶名：敘永縣人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

變賣標的物:江陽區濱江路*段**號附*號***.**㎡的商業用房，不動產權證號：川（****）瀘州市不動產權第*******號。

起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元(及其整倍數）

法院在此提醒廣大網絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，競買人應了解標的物當地限購政策，對自身是否符合本市不動產限購政策承擔相應后果，*旦司法拍賣成交裁定文書下達，競買人因不符合本市不動產限購政策不能過戶，需自行承擔法律后果。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執行的行為，法院可以根據情節嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。

本次拍賣是以本院（****）川****執***號執行案件的名義所啟動，根據該案執行依據的生效法律文書上所記載的當事人住所地址等。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托恒通輔拍在拍賣期間對上述標的物的相關信息，進行咨詢和組織看樣服務。有關標的物咨詢可聯系***-*******（恒通輔拍）看樣預約方式請關注微信公眾號“恒通輔拍”完成自助預約看樣。預約成功后，將在競價前*周統*組織看樣，請您耐心等待通知（看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信）。預約看樣截至時間為****年*月*日。

（溫馨提示：看樣的意向競買人請提前預約，以便于組織看樣）

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（*******.*元），才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物*切已知和未知瑕疵。

競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

*、標的物交付：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中涉及買賣雙方的所有稅費按照相關法律規定各自承擔。應由賣方承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期無正當理由未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）按照相關法律規定各自承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。買受人自行辦理水、電、氣、物業管理等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡競拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在****年*月*日前向法院提交委托材料（包括營業執照副本、授權委托書、委托人及委托代理人身份證明等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯合競買標的的，可以委托其中之*作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（*）優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人經人民法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，變賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，變賣財產由出價在先的優先購買權人競得。?

（*）根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若?干問題的規定》第***條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

???*.負責執行的人民法院；

???*.網絡服務提供者；

???*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

???*.第 *至 *項規定主體的工作人員及其近親屬。

?參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。同時，凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報。特別提醒：法律、行政法規、規章對競買人購買資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導致未能辦理登記、過戶手續或交付不能的，本院將對競買結果不予確認。

*、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣余款在成交后*個工作日內繳入法院賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：敘永縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司敘永南大街支行，賬號：（*******************）付款時請備注：競買人×××。

）。

*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可點擊鏈接

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、關于悔拍的重要提示

*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請）。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，其繳納的保證金不予退還。依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及變賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。

*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣公告、須知等。

??本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

看樣咨詢電話：***-*******、***********（張女士）（節假日休息，占線時請換時段撥打）。

本院監督電話：****-*******（此電話不接受咨詢）

本院地址：敘永縣敘永鎮環城南路（敘永縣人民法院）

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

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