拍賣公告

福安市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在福安市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：福安市人民法院，參見全國(guó)法院頁(yè)面：網(wǎng)址：），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：福安市城南中興路**號(hào)。《房屋所有權(quán)證》編號(hào)：福安市房權(quán)證城區(qū)城南字第*******號(hào)，《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào)：安政國(guó)用（****）第****號(hào)，建筑總面積：***.**平方米，土地使用權(quán)面積：**.**平方米，土地用途：商住，土地使用權(quán)類型：出讓。

拍賣價(jià)格：?起拍價(jià)：*******元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度：*萬元

注意事項(xiàng)：該房產(chǎn)未騰空，有租賃（效力未經(jīng)確認(rèn)），買受人應(yīng)考慮拍賣風(fēng)險(xiǎn)。本次拍賣標(biāo)的物僅限評(píng)估面積及評(píng)估價(jià)值。

特別提醒：本次標(biāo)的物*層建筑面積*.**平方米的房屋經(jīng)評(píng)估公司勘察，應(yīng)為*層樓梯轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)西側(cè)的閑置圍護(hù)間，該圍護(hù)間的地下空間建有化糞池，故本次標(biāo)的物*層建筑面積*.**平方米的房屋存在無法正常使用的風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)考慮該風(fēng)險(xiǎn)；*-*層樓梯共有面積**.**平方米屬林妙芳與福安印廠**戶集資聯(lián)建房共同使用；本次以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣。請(qǐng)意向競(jìng)買人充分考慮拍賣風(fēng)險(xiǎn)，參加競(jìng)買即視為對(duì)本標(biāo)的瑕疵的認(rèn)可，后果由買受人自行承擔(dān)，本院不對(duì)本標(biāo)的瑕疵做任何保證。??

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話***********。咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束（節(jié)假日休息）接受咨詢；統(tǒng)*安排看樣，有意者請(qǐng)于開拍前*日與“博通大成法服”聯(lián)系電話預(yù)約。

****年*月*日起，全國(guó)法拍房均納入當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍。受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購(gòu)房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人，請(qǐng)求以房抵債的，人民法院不予支持。（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔****〕**號(hào)】》）。???????????????????????

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

?????? *、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶過程中由被執(zhí)行人承擔(dān)的基于本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人墊付，從拍賣款中優(yōu)先支付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費(fèi)的發(fā)票，至本院申報(bào)退稅，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。其他所涉及的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。需要特別說明的是：買受人付清成交價(jià)款后，須待委托方處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。法院解除查封手續(xù)需要*定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)等費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議或享有相關(guān)權(quán)利者，請(qǐng)于****年*月**日前向本院申報(bào)，逾期未申報(bào)的，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。拍賣公告公示滿*日視為已經(jīng)通知與本標(biāo)的有關(guān)的人員。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無

*、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

? ? ? ? ? ?（戶名：福安市人民法院，開戶銀行：中國(guó)工商銀行福安市支行，賬號(hào)：*******************）

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

? ? ? ?付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

???*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

????**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

**、因拍賣程序瑕疵、標(biāo)的物瑕疵等情況或其他法定原因?qū)е屡馁u無法成交，對(duì)保證金及拍賣款不計(jì)利息，退回競(jìng)買人。

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競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

備注（辦理網(wǎng)拍貸房產(chǎn)限福安城區(qū)商品房及商業(yè)用房）

網(wǎng)拍貸咨詢電話：****-*******林女士，****-*******（中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福安支行）；

鄭經(jīng)理：****-*******（中國(guó)工商銀行股份有限公司福安支行）；

鐘先生：***********（郵儲(chǔ)銀行福安支行）；

福安市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，彭經(jīng)理：***********，****-*******。

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舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：博通大成法服 ***********(工作日*:**-**:**，冬季時(shí)**:**-**:**/夏季時(shí)**:**-**:**）

??淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

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