寧夏回族自治區銀川市中級人民法院關于寧夏回族自治區銀川市金鳳區長城西路磚渠巷***號盛世豐茂**號住宅式公寓樓*層**室房產的變賣公告

寧夏回族自治區銀川市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：

寧夏回族自治區銀川市金鳳區長城西路磚渠巷***號盛世豐茂**號住宅式公寓樓*層**室房產，建筑面積為**.**平方米。

評估價：******元；變賣價：******.**元；變賣預交款：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：***元(以及其整倍數)。

特別注意事項：*.本次拍賣標的尚未辦理不產權證書，根據房管部門要求，符合條件時，法院將協助辦理，具體辦理手續時間不詳。如涉及補繳土地出讓金的由被執行人（原產權人）承擔，具體金額以相關部門核定為準，買受人在辦理過戶登記過程中應先行墊付，隨后從執行案款中退還。拍賣成交后，如因土地性質無法變更造成的*切法律責任和經濟損失全部由買受人承擔。

*.本次拍賣房屋面積依據為房屋備案登記部門出具表格所載面積，可能與實際面積有差。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結果。

*.根據提供的《建設工程規劃許可證》《工程竣工驗收備案表》記載：本次拍賣標的房屋用途為住宅（公租房），根據提供的《銀川市房屋產權交易管理中心出具的房屋信息資料》記載：房屋用途為宿舍，兩者記載的用途不*致。經現場查勘，本次拍賣標的為住宅式公寓，本次拍賣以《銀川市房屋產權交易管理中心出具的房屋信息資料》記載為內容為準。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至變賣結束前接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行（有限公司）在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

**小時變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）吳經理***********、****-*******或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“**********”進行預約。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名交納等同于標的變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：

*、標的以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應法律后果。

*、買受人變賣成交后*日內不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。

*、買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

*、特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》:司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構競買（購房）資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、標的物備案、過戶登記手續由法院協助買受人辦理。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，需被執行人（原產權人）承擔的，買受人在辦理過戶登記過程中應先行墊付，隨后從執行案款中退還。拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等在內的所有費用由原產權人承擔，自拍賣成交之日后，因拍賣標的產生的所有費用由買受人全部承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于變賣結束前與本院聯系。

*、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時：

*、網拍系統既可以通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應交的變賣預交款，也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預交款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預交款自動解凍退回（競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預交款的請及時向法院申請退回），凍結或者直接交納期間不計利息。本標的競得者原凍結的變賣預交款自動轉入法院指定賬戶。

*、網拍系統也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預交款后及時聯系銀川市中級人民法院咨詢人或咨詢寧夏嘉德拍賣行（有限公司）。

*、如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，變賣尾款須在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。（戶名：寧夏回族自治區銀川市中級人民法院執行款專戶；開戶行：中國農業銀行股份有限公司銀川興慶支行；賬號：*******************），拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。未成交的，競買人通過網絡報名交納凍結的變賣預交款自動解凍，凍結期間不計利息。

*、司法變賣因標的本身價值，其變賣預交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預交款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：（）。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

銀川市中級人民法院咨詢人：焦法官

銀川市中級人民法院咨詢電話：****-*******

**小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（有限公司）吳經理***********、****-*******或關注公眾號“寧夏嘉德網絡拍賣”或者“**********”進行預約。

附：提供法律文書：

*、（*）執行依據：執行裁定書????（*）《評估報告》

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*〇**年*月***日

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