廣東省茂名市電白區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣廣州市天河區(qū)龍口西路***號第*層的房屋的公告

（第*次）

茂名市電白區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在茂名市電白區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（法院賬戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物：廣州市天河區(qū)龍口西路***號第*層的房屋【產(chǎn)權(quán)證號：粵（****）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第********號】

確定財產(chǎn)處置參考價方式：雙方議價

起拍價：********元，議價：********元，保證金：*******元，加價幅度*****元及其倍數(shù)

注：詳情請查閱標(biāo)的物情況介紹表

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*、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向茂名市電白區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到茂名市電白區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（以標(biāo)的物實際狀況為準(zhǔn)）。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于在開拍前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人出價，第*位出價的優(yōu)先權(quán)人可以相同價格出價，其他優(yōu)先權(quán)人再出價則需加價，若其他優(yōu)先權(quán)人未再出價，拍賣財產(chǎn)由第*位出價的優(yōu)先權(quán)人競得，若有其他優(yōu)先權(quán)人出價，拍賣財產(chǎn)由出價最高的優(yōu)先權(quán)人競得。

如果其他競買人再出價，優(yōu)先購買權(quán)人也需按照其他用戶再出價的同等價格繼續(xù)出價。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。?

通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況；本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式

本次拍賣標(biāo)的法院已委托廣東車德比富拍賣有限公司負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。

本標(biāo)的不組織看樣，請各競買人自行到現(xiàn)場了解。

咨詢電話：***********

對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*、拍賣方式

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。*人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及的*切關(guān)聯(lián)費用及可能涉及的*次過戶費用等）。

*、特別提醒

本標(biāo)的物法院負(fù)責(zé)清場交付，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

過戶稅費承擔(dān)：*、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。

*、依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起 ** 日內(nèi)(非因買受人原因除外)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，買受人自墊付起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費等手續(xù)。買受人有正當(dāng)理由，無法在上述期間辦理的，應(yīng)當(dāng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

*、不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。

*、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由被執(zhí)行人或?qū)嶋H使用人承擔(dān)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費用由競買人在競買前至相關(guān)單位自行查詢。

*、不動產(chǎn)登記查冊表已在中披露，請競買人仔細(xì)閱讀。

*、拍賣成交相關(guān)

拍賣成交后，買受人應(yīng)在****年*月**日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）交入法院指定賬戶：（戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行電白鳳凰大道支行，賬號：*************************）。

填寫繳款單時請注明執(zhí)行案號[（****）粵****執(zhí)恢***號] 、交款人姓名或者名稱、繳款用途等信息。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加及風(fēng)險等后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。未出產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)的物，拍賣人不作可出證的任何承諾。水電等更名：水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。

買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。

*、特別提醒

如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、 彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行）、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、其他

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競賣須知。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

標(biāo)的咨詢電話：****-*******

法院咨詢電話：***********（法拍組）

法院監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：茂名市電白區(qū)電海街道廣南路***號茂名市電白區(qū)人民法院

詳細(xì)信息可在“茂名市電白區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）”“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址:***.********.***.**)?”上查詢。

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