江西省萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院

關(guān)于江西省南昌市南昌縣昌南新城東新*路****號(hào)（錦竹幸福里小區(qū)**棟商鋪***號(hào)）

第*次拍賣公告

（****）贛**執(zhí)恢**號(hào)

萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止（延時(shí)除外）在萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：江西省萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：****://****.**.***/****），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：

位于江西省南昌市南昌縣昌南新城東新*路****號(hào)（錦竹幸福里小區(qū)**棟商鋪***號(hào)），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為贛（****）南昌縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，未現(xiàn)場(chǎng)看樣直接參與拍賣的視為認(rèn)可拍賣物現(xiàn)狀。請(qǐng)各競買人自行了解。

評(píng)估價(jià)格為******元，起拍總價(jià)為******元，保證金為*****元，每次加價(jià)幅度為****元。以上起拍價(jià)不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。

*、競買前情況須知：

*.本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：該標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)人，孫劍清，系該標(biāo)的物承租人。?

*.通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如當(dāng)事人下落不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）第**條規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知）。

*.與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：

*切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問題，包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

*、競買人條件：

*．凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋、國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*．競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金,經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前*同到本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*．本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。?

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

自公告之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢，并定于****年*月**日上午**時(shí)統(tǒng)*安排看樣，有意者請(qǐng)?zhí)崆芭c法院聯(lián)系，逾期不另行安排其他時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看樣。

*、拍賣方式：

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，（注：*人或*人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

*、瑕疵說明：

*.房屋涉及拖欠部分物業(yè)費(fèi)，具體金額以物業(yè)公司核算的數(shù)額為準(zhǔn)。

*.****年**月*日，案外人孫劍清租賃了上述房屋，租賃期至****年**月*日，租賃合同到期后仍處于占有經(jīng)營狀態(tài)。

本次拍賣未標(biāo)明的瑕疵不屬法院承擔(dān)范圍，具體情況以實(shí)物為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀交付，未現(xiàn)場(chǎng)看樣直接參與競拍視為認(rèn)可拍賣物現(xiàn)狀。

*、特別提醒：

*．本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不做擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

*．競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵和占用情況，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競買人慎重決定競買行為，競買人*旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。

*、房產(chǎn)政策及過戶提醒：

*．拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*．拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封（押）和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

*．本院不負(fù)責(zé)標(biāo)的物登記、分割過戶、被侵占部分的取回等，能否過戶、分割本院概不負(fù)責(zé)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的*切稅費(fèi)及其可能存在的費(fèi)用均由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決；如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*．應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)先行墊付，該墊付款項(xiàng)應(yīng)注明被執(zhí)行人名稱。買受人應(yīng)當(dāng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)向本院提交上述墊付款項(xiàng)的退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本案審核后退還買受人；逾期未提交申請(qǐng)的，該筆墊付款由買受人承擔(dān)。

*、拍賣付款說明：

拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在****年*月**日前繳入法院指定賬戶（戶名：江西省萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行萍鄉(xiāng)城北支行，賬號(hào)：*******************）。

拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請(qǐng)競買人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

*、悔拍說明：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

**、拍賣成交公示：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[****]**號(hào)），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

**、對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日*個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

**、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

**、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

**、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，可拔打監(jiān)督電話進(jìn)行投訴，屬普通咨詢的，請(qǐng)拔打技術(shù)咨詢電話。

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舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

技術(shù)咨詢、引領(lǐng)看樣：****-*******（黃）

承辦法官：****- *******（胡）

江西省萍鄉(xiāng)市中級(jí)人民法院

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