競買前請務(wù)必遵照《變賣公告》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、違章情況等，本院調(diào)查所披露的瑕疵及財產(chǎn)情況供競買人參考，具體實際情況以主管登記部門登記及實際情況為準）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性競買！

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變賣公告

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云南省楚雄市人民法院將于****年*月**日上午**時起，在云南省楚雄市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）進行公開變賣活動，變賣期為**天，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的

位于楚雄市鹿城鎮(zhèn)新安路*號格林天城小區(qū)*期*幢*單元****室不動產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：云（****）楚雄市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**㎡，房屋用途：住宅】

特別提示：該不動產(chǎn)為毛坯房，現(xiàn)已欠繳*年物業(yè)費（截止今日欠繳金額為*****.**元）。

有意向者請實地看樣，未看樣者視為對標本的物的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣標的調(diào)查信息請參考財產(chǎn)信息表，并以實物為準。

*、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但如競買標的轉(zhuǎn)移過戶、使用等有法律、政策要求的特殊條件的，應(yīng)自行到相關(guān)部門確認是否符合條件，如競買成功后買受人資格條件等不符合因法律、政策等要求而導(dǎo)致無法使用、轉(zhuǎn)移過戶標的的，該不利后果自行承擔，因此而悔拍的，將承擔悔拍責任。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶和其他原因等不能獨立參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前在工作時間均接受咨詢，我院已設(shè)立司法網(wǎng)拍咨詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院執(zhí)行事務(wù)中心司法網(wǎng)拍窗口咨詢相關(guān)事宜,或可聯(lián)系、咨詢第*方司法拍賣輔助服務(wù)機構(gòu)—云南省楚雄市公證處（聯(lián)系方式：***********請在工作時間咨詢）或關(guān)注“云南省楚雄市公證處”微信號了解詳細情況。

本院已委托司法拍賣輔助機構(gòu)云南省楚雄市公證處在變賣期間對上述標的物提供競買咨詢服務(wù)，上述標的的變賣輔助工作，包括標的推介、咨詢、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、協(xié)助辦理過戶、稅費繳納等均可聯(lián)系、咨詢輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。?

對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣、變賣名義，發(fā)布變賣、競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍（買）協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價、變賣價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍（買）費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。

咨詢變賣流程及相關(guān)操作可聯(lián)系人民法院訴訟資產(chǎn)拍賣（變賣）平臺，聯(lián)系電話為:***-***-****

*、變賣方式

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**日，如有競買人在**天變賣期任*時間出價，則變賣期自動進入**小時競價倒計時，**小時競價期內(nèi)，其他意向競買人均可報名參與競價，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有競買人出價，則系統(tǒng)自動延遲*分鐘，循環(huán)反復(fù)至最后*分鐘無人出價后成交。

*、意向競買人參與競買的，需要先報名繳納等同于變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才取得變賣參與資格，在變賣過程中，至少*人報名且出價不低于變賣價的，方可成交。

*、如成交價等于變賣預(yù)繳款的，則買受人無需另付余款，如成交價高于變賣預(yù)交款的，則高出部分變賣余款須在成交之日起**個自然日內(nèi)*次性匯入本院指定賬戶（戶名：楚雄市人民法院執(zhí)行款收入支出專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司楚雄楚威支行，賬號：（*******************）。

*、競買預(yù)繳款

競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納預(yù)繳款經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

競買前，競買人用于支付競買預(yù)繳款的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價競買前，按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)提示報名繳納預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（即買受人）凍結(jié)的預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交（即流拍）的，競買人的預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

*、優(yōu)先購買權(quán)及異議

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始*個工作日前向本院提出書面異議。

*、瑕疵及風(fēng)險

標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請聯(lián)系司法輔助機構(gòu)親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，本標的的瑕疵保證責任。

標的物可能涉及的違法、違章部分，競買成交的由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。變賣標的實際登記參數(shù)（如不動產(chǎn)面積、使用期限、類型等，車輛登記號牌等）以過戶時登記機關(guān)確定的為準。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。上述所涉及的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

*、稅費承擔

標的物（如拍賣、變賣車輛的原罰款、違章罰分、停車費用等*切拖欠的費用；不動產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用）均由買受人自行解決。

拍賣成交的，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)變更登記手續(xù)。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負責變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔，對于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書（成交確認書）之日起**內(nèi)及向本院書面提出申請退還已墊付稅費（不含歷史欠稅、欠費，僅包括此次交易產(chǎn)生的稅費），并附上有個繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院裁定書（成交確認書）之日起超**日不辦理退還稅費手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項，不在退還該部分稅費。

*、尾款繳納及悔拍后果

競買成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。競得人須在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*個自然日內(nèi)將競買成交尾款（變賣成交價扣除預(yù)繳款后的余款）*次性匯入本院指定賬戶，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，競得人應(yīng)在交齊競買款后*日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院執(zhí)行局（地址：楚雄市云荷路*號楚雄市人民法院辦公樓*樓執(zhí)行事務(wù)中心）領(lǐng)取拍賣（變賣）成交確認書、執(zhí)行裁定書等執(zhí)行材料。

競買成交后逾期不繳清變賣款項、繳清款項后經(jīng)本院通知無正當理由拒不接收標的等具有悔拍情形的，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣（變賣）的，原買受人不得參加競買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣（變賣）的價款若低于原拍賣（變賣）價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金（預(yù)繳款）足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，若其所繳納的保證金（預(yù)繳款）不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第*百***條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣（變賣）秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、標的交付

變賣成交后，本院負責標的交付。本院出具拍賣（變賣）成交確認書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。標的物轉(zhuǎn)移過戶登記以及配套設(shè)施變更手續(xù)由買受人自行辦理，且買受人應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶登記手續(xù)，長期無正當理由拖延辦理的，其風(fēng)險自行承當，辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶過程中所涉及的*切稅、費、金均由公告載明承擔。

**、其他事項

與本標的物有利害關(guān)系的當事人及其他人員可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金（預(yù)繳款）、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付保證金（預(yù)繳款）及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

本次變賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當事人拍賣、變賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。?

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

看樣咨詢電話：***********（請在工作時間咨詢）

舉報監(jiān)督電話：****-*******（市法院紀檢督查室）

聯(lián)系地址：云南省楚雄市人民法院執(zhí)行局

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云南省楚雄市人民法院

*〇**年*月**日

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