司法拍賣公告

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河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月*日** 時至****年*月*日** 時止（延時的除外）在河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：****://**.******.***/****/**，戶名：河南省鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

第*條?拍賣標的：位于河南省許昌市東城區(qū)**路水木清華*幢東起*單元*至*層西戶房產(chǎn)*套。

第*條 拍賣標的信息披露：位于河南省許昌市東城區(qū)**路水木清華*幢東起*單元*至*層西戶，建筑面積：***.*㎡，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建成年份****，總樓層數(shù)：**層，所在層第*-*層西戶；房屋用途為住宅；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，本次拍賣為凈值拍賣，不包含室內(nèi)可移動設施及物品；有抵押權(quán)，房屋現(xiàn)狀有租賃可騰空。

第*條 拍賣價格信息：起拍價：***.**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。

第*條 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號, 自****年*月*日起，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔相應的法律后果。

第*條?如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前*個工作日與拍賣標的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（地址：鄭州市鄭東新區(qū)正光路*號執(zhí)行局）辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

下列機構(gòu)和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買：

（*）本院；

（*）網(wǎng)絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（*）第（*）至（*）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

第*條 咨詢時間：自公告之日起至****年*月**日止接受咨詢。

關(guān)于看樣：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，集中看樣請與看房人聯(lián)系，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

第*條 拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前*分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

第*條 對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前*天與拍賣標的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系，或直接到鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（地址：鄭州市鄭東新區(qū)正光路*號）提交相關(guān)異議材料。

第*條 優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競拍開始前*個工作日向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

第*條 與本標的物有關(guān)的案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

第**條 競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）

第**條 本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔。

*.?標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，憑納稅費憑證到法院，從拍賣款中支取（自人民法院成交確認裁定送達后**日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理。未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)及憑納稅費憑證向法院申報原產(chǎn)權(quán)人應承擔的稅款的，本院不再負責從拍賣款中支付該稅款）。

*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。 ???

*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋交易過程中產(chǎn)生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關(guān)確定的金額為準。

*.本案拍賣款抵扣順序為：（*）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；（*）標的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應繳稅費，以及被拍賣房屋交易過程中產(chǎn)生的應繳未繳稅費；（*）本次拍賣標的物上的擔保物權(quán)；（*）其他無擔保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

第**條?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，*并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

第**條 競拍前競買人的淘寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關(guān)拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。

第**條 司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

第**條 拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應當在 ****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(開戶名：鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：中信銀行鄭州鄭東新區(qū)支行，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

第**條 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。

第**條 法院負有交付財產(chǎn)的職責，但依法不能移交的除外。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自雙方議價結(jié)果

拍品咨詢電話：*********** 郭老師

看房電話：*********** 郭老師

淘寶客服咨詢電話：***-***-****

聯(lián)系地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)正光路*號鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局***室。

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鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

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