變賣公告

特別提醒：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。

湖南省衡陽市蒸湘區人民法院于****年*月**日上午**:**-****年*月**日上午**:**（延時除外）在在湖南省衡陽市蒸湘區人民法院京東網司法拍賣(變賣）網絡平臺上進行公開變賣，（戶名：衡陽市蒸湘區人民法院，網址：）現公告如下：

*、變賣標的物

位于湖南省衡陽市雁峰區中山南路***-***號新世紀廣場***室房屋{不動產權證書號：********，不動產登記證明號（抵押權登記）：湘（****）衡陽市不動產證明第*******號，建筑面積：***.**平方米，規劃用途：商業服務｝。

該拍賣標的物參考價為人民幣*******元，變賣起拍價為人民幣*******元，變賣保證金為人民幣******元，變賣加價幅度為人民幣*****元及其倍數。

*、競買人條件

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。

*、競買人須通過京東網司法拍賣（變賣）網絡平臺實名注冊報名。委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經人民法院確認并通知網絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。?

*競買人應在競買前以實名交納標的物變賣起價全款，經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參加競買密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納標的物變賣起價全款的，不得參加競買。

*、本次拍賣不接受線下報名，除京東網外本院未委托任何單位和個人代收標的物變賣起價全款，在京東網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示交納標的物變賣起價全款是報名參與此次變賣的唯*方式，切勿將標的物變賣起價全款支付給其他單位或個人。

優先購買權人參加競買的，應最遲于變賣期開始前*個工作日內向本院提交合法有效的資格證明，經法院確認并通知網絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優先購買權。

與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程，凡發現變賣中有違規行為，可向本院如實舉報。申請執行人參加競買的，可以不交標的物變賣起價全款，但債權數額小于標的物變賣起價全款數額的，按照差額部分交納；

變賣方式：

設有保留價的增價競賣方式，保留價等于變賣起價。網絡司法變賣不限制競買人數量，*人參與競買，出價不低于變賣起價的，變賣成交。

*、本次變賣競價程序：

*、本次司法變賣的變賣期為**天

*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。自第*次出價開始進入**小時競價程序，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，低于出價幅度的出價無效。競價程序時限內無其他人出價的，變賣財產由第*次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。

*、競價程序結束時變賣期結束。

*、設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

公告發布之日起至競價程序開始前*日止接受電話咨詢，變賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間?。標的現場查看須提前申請預約，看樣集中地點：蒸湘區人民法院

拍變賣標的物詳細信息及看樣、咨詢。請聯系拍（變）賣輔助機構：湖南能拍法服網絡科技有限公司

聯系電話：****-*******/***********柳先生

能拍法服：***-***-****/***********賀女士

*、特別提示

*、變賣成交，買受人必須自成交之日起**工作日內付清變賣溢價款，憑法院出具的執行裁定書等法律文書至相關管理部門辦理變賣標的物權屬轉移登記手續。

*、買受人憑法院出具的《執行裁定書》等法律文書自行至相關財產管理部門辦理拍賣標的物權屬轉移登記手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅費和所需補交的相關稅費、滯納金（包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等*切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用及上述稅費因延遲繳納所產生的滯納金），買賣雙方的稅費依法由各自承擔，競買人在競買前應當自行到不動產、稅務機關核實繳納稅費的標準，具體繳納稅費的金額以不動產、稅務機關核算的為準。物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地機關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。

*、買受人在收到法院變賣成交裁定后，自行與原房主完成房屋交付，房屋內物品由買受人與原房主自行辦理交割手續。

*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣。變賣時的起價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部稅費。

*、因辦理產權證、他項權證注銷及其他權屬轉移登記前期手續可能導致遲延完成權屬轉移登記。本院對變賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾，因此產生的稅費、滯納金等費用均由買受人負擔。

*、請競買者自行了解并確認房屋是否存在違章違建等情形，本院僅按現狀交付。如競買后因房屋違章違建而造成的各項損失，或因被責令整改、拆除，所造成的后果，損失，產生的費用，均由買受人自行承擔。

*、成交后，變賣標的物以交付時現狀為準，有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不*致的，以有權機關確認的信息為準。但變賣成交價不做調整。

*、提醒競買人須在變賣前向國土、房管、規劃、不動產登記中心、稅務等部門，對變賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。

*、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人（法院）及網絡變賣輔助機構對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地查看、調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。變賣人（法院）不承擔瑕疵擔保責任。

**、競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

*、變賣競價前網絡司法拍賣（變賣）系統將凍結競買人在支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的標的物變賣起價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起價全款可以充抵價款；其他競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起價全款在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。本標的買受人凍結的標的物變賣起價全款自動轉入法院指定賬戶。

*、變賣當事人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

*、變賣人（法院）根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。

*、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內與本院聯系。

*、買受人變賣溢價款請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號（****）湘****執恢**號}

戶??? 名：衡陽市蒸湘區人民法院執行款專戶

開 ??戶 ?行：中國銀行股份有限公司衡陽市祝融支行

賬??? 號：****?****?****?****?***

開戶行行號： ************

**、買受人逾期未支付變賣溢價款（以本院公告的溢價款繳入截止時間為準），法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。

變賣成交后買受人反悔的，從交納的標的物變賣起價全款內扣除保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

**、為便于買受人及時收到本院司法變賣法律文書，競買人應如實提供聯系方式。因提供的聯系方式不準確，或變更后未及時告知，導致本院有關法律文書無法及時送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、司法變賣因變賣標的物本身價值、變賣起價、成交價金額數量相對較大。競買人參與競買，支付標的物變賣全款或溢價款可能會碰到當天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢或咨詢相關銀行工作人員。

**、網絡司法變賣成交的，由網絡司法拍（變）賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

**、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣須知》。

本規則其他未盡事宜，請向拍（變）賣輔助機構咨詢

拍（變）賣輔助機構：湖南能拍法服網絡科技有限公司

聯系電話：****-*******/***********柳先生

能拍法服：***-***-****/***********賀女士

監督電話：****-*******

京東司法拍賣熱線：***-***-****

聯系地址：湖南省衡陽市蒸湘區人民法院

網址：

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。

衡陽市蒸湘區人民法院

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