揭陽市榕城區人民法院

拍賣公告（*拍）

（****）粵****執恢**號

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揭陽市榕城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在揭陽市榕城區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：揭陽市榕城區人民法院，網址：*****://**.******.***/****/**），現公告如下：

*、拍賣標的：位于普寧市軍埠鎮軍新村的房地產【產權證號：粵（****）普寧市不動產權第*******號】及地上建筑物。

評估價：****.**萬元，起拍價：****.**萬元，保證金：*******元，增價幅度：? *****元（或整倍數）。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向廣東省揭陽市榕城區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到廣東省揭陽市榕城區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定：司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。

如因買受人悔拍導致重新拍賣的價款低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、看樣安排，聯系人：劉同志，聯系方式：****-*******。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*.通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。）

*、特別說明：*.買受人應當自法律文書（拍賣成交裁定書等）送達買受人后**日內自行辦理拍賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人墊付后可持有效支付憑證至本院申報退款。若買受人因自身原因逾期沒有辦理過戶手續的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費及滯納金均由買受人承擔。以物抵債的適用上述說明。

*.上述不動產所在園區內經現場調查及租戶提供的租賃合同顯示，部分房產已出租，已出租的房產本院以帶租拍賣的形式進行拍賣。拍賣成交后，租賃合同的合法性按照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第**條的規定：“租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應于支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（*）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（*）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”和《中華人民共和國民法典》第*百***條的規定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險”。若現有的租賃合同符合上述規定的，買受人需繼續履行現有的租賃合同（詳情見拍賣標的情況說明表），否則，買受人需自行與承租人協商租賃事宜或依法另行法律途徑解決，本院僅出具協助買受人辦理產權變更等文書并按現狀交付房產。標的物的交接手續需待本院通知。

*.經向普寧市不動產登記中心征詢，該中心反饋：“若法院處置，建議應遵循規劃整體處置為原則，當事人可依據法院生效法律文書和協助執行通知書，提交產權人和買受人稅費繳清憑證等資料，經解除抵押、查封等限制狀況后，可依法申請不動產權轉移登記”。

*.本次拍賣標的物所在園區內的交通出入口不在本次拍賣范圍內，拍賣成交后，買受人需自行解決交通出入問題。

*.標的內的可移動物品、設施、設備等不包括在本次拍賣范圍內。

*.本次拍賣以整體拍賣的方式，具體拍賣標的的面積、房產性質、過戶手續等以相關職能部門核定為準，地上未載證建筑物應按照標的物所在轄區的主管部門的規定進行處理，買受人自行承擔實際面積與登記面積及室內結構變化產生的風險。拍賣標的產權轉移、移交及因政策性原因導致不能過戶等產生的風險，均由買受人自行承擔。

*.本拍賣標的物變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方式以及是否存在欠繳房產稅、城鎮土地使用稅等情況請自行咨詢本拍賣標的物所在地相關部門。

*.競買人參與競買之前應仔細閱讀本公告及須知，競買成交即視為對本公告、須知無異議。

*、本公告登出視為發出拍賣公告。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無

*、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在拍賣成交后*日內繳入本院指定賬戶（戶名：揭陽市榕城區人民法院，開戶銀行：農業銀行揭陽進賢支行，賬號：***************************），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（****）粵****執恢**號拍賣款]，并于拍賣成交后*日內將繳納完畢保證金及拍賣余款的票據或淘寶網截圖提交到本院執行局。交款后買受人須憑付款憑證及相關身份材料到揭陽市榕城區人民法院簽署《拍賣成交確認書》，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

網絡司法拍賣熱線電話：展唐助拍 ***-***-****?

咨詢電話：****-*******

監督電話：****-*******

聯系地址：廣東省揭陽市榕城區人民法院執行局

淘寶技術咨詢：***-***-****

相關信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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揭陽市榕城區人民法院

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