合肥市淮河路*號樓金都商城第*層房產租賃公告

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圖*：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

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圖*：標的外觀/內景（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心

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附件：

房 屋 租 賃 合 同

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出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

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根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商*致，簽訂本合同。

第*條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于淮河路*號樓金都商城第*層???間 ?數：????????????????

建筑面積：***.***2 ??????????證載用途：商服用地/商業服務

乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第*條：租賃期限

房屋租賃期限自???年???月???日起至???年???月???日止，計???年整。本項目給予免租金裝修期??????（自???年???月???日起至???年???月???日止）。免租金裝修期除租金免除外，其他事項與租賃期內合同條款約定*致，免租裝修期間所產生的相關費用（如水費、電費、物業管理費等）及安全事項均由乙方承擔。

第*條：履約保證金

（*）履約保證金為人民幣???????（￥??????元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金轉賬至甲方指定銀行賬戶。

（*）如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

（*）合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第*條：房屋租金、交納方式、交納時間

（*）首年租金為人民幣??????????；遞增情況：無。

（*）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名：合肥水務集團有限公司，開戶銀行：工商銀行淮河路支行，賬號：******************* ）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（*）乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方交納首期租金，計人民幣????。租金每*個月支付*次，先支付后使用，以后每期租金應在下*個使用期開始**日前向甲方支付。

第*條：房屋交付

（*）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于**個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

（*）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

（*）甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第*條：房屋收回

（*）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**個自然日內無條件將房屋歸還甲方。

（*）乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置未形成附合的物品可自行收回，已形成附合的物品應完好無償地移交給甲方，否則甲方有權要求乙方恢復至甲方交房時的狀態。

（*）對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，在本條第（*）款約定的房屋返還期屆滿后，視為乙方放棄對上述物品的所有權，所有權歸甲方所有，甲方有權在收回房屋后自行處置，且無需承擔任何賠償或補償責任。

（*）甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第*條：裝修改造

（*）房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構，不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（*）如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

（*）在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第*條：甲方的權利義務

（*）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

（*）甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

（*）甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

（*）甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

（*）在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前**日書面通知乙方。

（*）甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第*條：乙方的權利義務

（*）乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

（*）乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

（*）乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前*包等事項并承擔產生的相應費用。

（*）乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

（*）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

（*）如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

（*）租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第*條：合同的解除

（*）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（*）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（*）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

*.因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的；

*.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；

*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（*）乙方有下列行為之*的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*.擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第*方的；

*.不支付或者不按照約定支付租金達**日的；

*.欠繳各項費用達當期**日租金標準的；

*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；

*.利用該房屋從事違法活動的；

*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第**條：甲方違約責任

（*）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲*天租期相應順延。

（*）甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

（*）租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的*%。

（*）如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責任

（*）乙方有本合同第*條第*款所列行為之*的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金為當期*個月租金。

（*）未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

（*）租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的*%。

（*）租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付*天應按未付總租金萬分之*的標準承擔違約金。

（*）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后*期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲*天還應按前述日租金*倍的標準承擔違約金。

（*）乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第**條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反消防安全規定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或對于突發消防安全事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第**條：特別約定

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第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：

*.向甲方所在地仲裁委員會提請仲裁；

*.向甲方所在地人民法院起訴。

第**條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥。

本合同*式???份，其中甲方執???份，乙方執???份。

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甲方（蓋章）： ???????????????????????????乙方（簽字/蓋章）： ????????????

法定代表人或授權代表： ???????????????????法定代表人或授權代表：

統*社會信用代碼： ???????????????????????公民身份號碼/統*社會信用代碼：

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聯系電話： ???????????????????????????????聯系電話： ?????????????????

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年 ??月 ???日 ???????????????????????????年 ??月 ???日

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安全協議書

合同編號：???????????

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甲方（出租方）：???????????????????????

乙方（承租方）：??????????????????????

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為了貫徹落實《中華人民共和國安全生產法》和《中華人民共和國消防法》，進*步執行“安全第*，預防為主，綜合治理”的安全工作方針。在保障人身和財產安全及甲乙雙方的合法權益的前提下，明確雙方各自的安全管理責任，經甲乙雙方共同協商達成*致，簽訂本協議，并共同遵守執行。

*、根據“誰使用，誰負責”的安全管理責任原則，甲方將租賃房屋移交給乙方后，租賃房屋的使用、管理、租賃房屋內設施設備和租賃房屋其他配套設施設備等安全責任由乙方承擔。

*、甲方安全責任、權利和義務：

（*）甲方作為房屋管理單位，對房屋的質量安全承擔以下責任：

*.認真貫徹執行安全法律法規，接受政府安全管理部門對安全管理工作的監督、檢查和指導工作。

*.向乙方移交的租賃房屋主體質量符合法律規定。

（*）甲方作為出租方，享有下列權利：

*.甲方有權進入乙方經營場所進行安全檢查，發現安全隱患有權要求乙方及時整改，并將整改的結果書面告知甲方。

*.甲方有權對乙方的裝修方案和裝修過程進行審查、監督、檢查，督促乙方按消防部門審批要求施工，并要求乙方提供消防部門的驗收意見書(或消防驗收合格證)。

*.甲方如發現乙方有從事非法生產經營活動時，有權向政府相關部門檢舉，且有權據此解除《房屋租賃合同》。

*.甲方有權對乙方的安全管理工作進行相關的協調與督管。??

（*）甲方的義務

*.甲方有義務配合相關部門開展安全檢查活動，

*.協助相關部門調查安全事故的原因。

*、乙方安全責任、權利和義務：

（*）乙方在使用租賃房屋過程中，應履行安全生產主體責任，建立健全安全生產管理制度，自覺接受甲方的安全檢查和落實甲方的安全整改通知。乙方法定代表人（或負責人）及安全管理具體負責人是乙方的安全生產責任人，對在租賃場所范圍內從事的生產經營活動負有下列安全責任：

*.乙方確保從事的生產經營活動在國家安全生產相關法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方政府規章和規范性文件規定范圍內進行。

*.乙方未經甲方書面同意擅自轉租給第*方而產生的*切安全責任由乙方承擔，與甲方無關。

*.乙方在租賃房產內從事生產經營活動時，應當在確保依據安全生產相關法律法規的要求，通過消防部門的驗收，取得相關合格證件后，方能從事以上生產經營活動。

*.乙方應根據法律法規或規范性文件的規定要求，在經營場所內配置滅火器等消防設施設備，并保證上述設施設備處于可正常使用狀態。

*.乙方應確保消防通道及安全出口的暢通，且不在配電箱、消火栓、滅火器等設備設施前面堆放物品。??

*.乙方承租的租賃物作為倉庫使用的，必須符合《倉庫防火安全管理規則》等相關要求。

*.乙方將租賃場地用作人員密集場所的，應當確保場所內不存放易燃易爆危險化學品。

*.乙方確保不在租賃場所違章搭建，嚴禁“*合*”、“多合*”等現象發生（“*合*”場所指企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的場所；“多合*”場所指集生產加工、儲存、經營、生活住宿等為*體的場所)。

*.乙方確因生產經營需要在場所或倉庫內存放危險化學品的，需要符合相關行業要求及規定。

**.乙方確保對所承租的場所進行日常安全檢查和事故隱患排查治理。如：電線是否裸露、危險化學品的儲存和使用是否安全、設備設施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否暢通等。

**.乙方確保在承租的場所區域內安全使用電氣設備，不亂接亂拉電線，嚴禁超負荷用電。

**.乙方確保對其場所內存在的危險有害因素進行安全標識及告知其員工，并進行全員安全培訓，使全員具備本崗位的安全生產知識和技能。

**.乙方確保建立安全生產事故應急救援預案并定期組織演練。

**.針對租賃房屋內的電梯、鍋爐等特種設備和與租賃房屋配套使用的變壓器等特種設備，由乙方負責租賃或使用期限內的安全維護和管理工作。

**.乙方房屋使用期間，裝修需按照《合肥市小散工程和*星作業安全生產納管辦法》等政府有關法律法規及規定進行報批。

（*）乙方作為承租方，享有下列權利：

*.乙方有權利對甲方提供的租賃場所內的配套設施設備進行檢查驗收和確認，并負責對該部分設施設備進行日常安全管理和維護。

*.乙方發現房屋主體質量有安全隱患存在時，有權要求甲方協助乙方進行整改（另有約定除外），并積極配合采取有效的整改措施。

當隱患無法排除時，乙方應向地方安全監督管理部門及相關政府部門匯報，并停止生產經營活動。

（*）乙方作為承租方，有下列義務：

*.乙方有義務積極配合政府相關部門和甲方的安全檢查，并對檢查中指出的問題在限定的時間內進行整改，否則由此產生的后果由乙方自行承擔。

*.乙方有義務組織開展安全活動及事故應急救援預案演練等。

*.乙方有義務開展經常性的安全教育活動。

*.發生安全事故等險情時乙方有義務及時報告相關部門，同時立即通報甲方，并配合和協助相關部門的調查。

*、違約責任：

（*）如因甲方原因，造成乙方損失的，甲方應給予乙方相應賠償，乙方有權要求甲方及時整改。

（*）如因乙方原因，造成甲方損失的，乙方應立即整改，并給予甲方相應賠償。

（*）如甲方查出乙方違反協議約定內容經營存在安全隱患的，乙方必須在甲方限定期限內整改恢復、消除隱患；逾期拒不整改的，甲方有權對乙方逾期未整改的租賃場所采取停水、停電等措施，甲方同時有權解除《房屋租賃合同》及本協議。

（*）因乙方管理不善、操作不當、擅自變動房屋結構等原因造成安全事故的，甲方有權解除《房屋租賃合同》及本協議，乙方支付的全部履約保證金作為違約金扣除不再退還，同時乙方須承擔安全事故責任和賠償相關損失，乙方還應負責組織維修、恢復原狀（需經檢驗合格），并承擔因維修、檢驗等產生的*切費用。修繕后須將相關部門的安全檢驗合格報告提供*份給甲方。

*、本協議未盡事宜，按照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產法》等相關法律法規、地方性法規、地方政府規章和相關規范性文件處理。

*、本協議自甲方法定代表人簽字或加蓋公章/合同專用章和乙方簽字或蓋章后生效。本協議*式*份，甲方持有*份，乙方持有兩份，均具有相同法律效力。

*、本協議作為《房屋租賃合同》的有效組成部分，與《房屋租賃合同》具有同等法律效力。

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甲方：????????????????????乙方：

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