上杭縣人民法院

關于拍賣上杭縣臨江鎮東環路**號**幢***室住宅及**幢**號雜物間的公告

上杭縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（網址：，賬戶名：上杭縣人民法院），現公告如下：

*、拍賣標的：上杭縣臨江鎮東環路**號**幢***室住宅及**幢**號雜物間

網絡詢價：**.******萬元，? 起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。

商業貸款相關事宜詳見第**條。

特別說明、重要提醒：

*.房產狀況以實物現狀為準，房產為李**和范**所有。

*.該房產尚未騰空，拍賣成交之后，若涉及到強制騰房，交付時間以實際為準。

*.該標的物參考價為網絡詢價，無隨附評估報告，網絡詢價房產狀況僅供參考，戶型均參考平面圖。

*.本次拍賣含室內*次裝修，不包含標的物內的家具、家電等可移動物品。

*.本標的競買人競買成功后，相關過戶、轉讓稅費依照相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，賣方所承擔的稅費由買受人墊付，墊付后在規定時間內憑單據向法院申請予以返還。

*.該標的過戶過程中可能產生較高的稅費問題，購買前請買受人詳細咨詢當地稅務部門。

*.競買人應當在競拍前自行向相關職能部門充分了解咨詢限購、過戶等相關政策。競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格、符合相應過戶等政策及自愿承擔法律后果。若因限購、過戶等政策導致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競買人應承擔相應法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。

??? 本院在公告及須知中均對本次拍賣的稅款、費用承擔方式明確表明，參與競買視為接受該稅款、費用承擔規則，若在競拍后又以不接受該規則提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執行行為，并將據此對相應行為人予以罰款、拘留。

請競買人在拍賣前必須仔細閱讀公告和須知，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

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*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的人士不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向上杭縣人民法院辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到上杭縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任（是否符合條件請自行咨詢相關部門，*旦競買，視為知曉相關政策）。

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前接受咨詢（雙休日、節假日休息），本院已委托本次拍賣的唯*司法拍賣輔助機構：龍巖市中信拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實?？礃訒r間根據預約情況統*安排，看樣請提前預約，準時到達，法院不另行安排看樣時間。李女士，聯系電話：***********。

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*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

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*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

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*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

拍賣標的物具體情況與產權登記不*致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

如果遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權撤銷拍賣，且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

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*、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣財產產權轉移產生的稅費由買賣雙方按照法律、行政法規規定承擔。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物已納稅費票據，自本院向買受人送達過戶裁定書之日起**個工作日內（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍（變）賣款，不再向買受人退還該部分稅費。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源等相關部門了解。對可能存在的影響標的使用的水、電、氣、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人自行協商解決。

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*、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日與本院聯系。

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*、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

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*、本標的物優先購買權人相關說明：有優先購買權人。

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**、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

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**、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納，余款繳納可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院。若有貸款的買受人應于該日期前繳交首付款，剩余購房款由貸款銀行根據協議發放貸款，詳詢法院或相關銀行。

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：上杭縣人民法院，開戶銀行：福建上杭農村商業銀行股份有限公司營業部：**** **** **** **** ******?)

*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。?付款教程：

?? ? ??*.拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

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**、法拍房貸款：

*.基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發放貸款,于開拍前*個工作日前與各銀行聯系。

*.貸款金額由貸款銀行審批發放,關于貸款利率問題請致電相關銀行客戶經理詳細了解。

*.因拍賣房產是在未落實抵押之前發放貸款，所以由龍巖市住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*.*%+代辦費（按產權套數收費，*次性收取，詳情請咨詢住房置業，連經理，電話：***********）。

*.需在擔保公司預繳購房的相關稅費。

*.銀行及擔保機構聯系人：

①.龍巖市住房置業擔保公司：連經理 ***********

②.興業銀行：王經理?***********

③.工商銀行上杭支行：袁經理***********

④.郵儲銀行：何經理***********

因銀行不同意發放貸款或未能及時發放貸款，競買人在競買成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。???

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**、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對已繳交的保證金收繳?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

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**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

咨詢電話：***********（龍巖市中信拍賣有限公司）

經辦法官：何法官（工作時間:上午*:**—**：**，下午**：**—**：**）****-*******

法院監督電話：****—*******

淘寶技術咨詢電話：***—***—****

聯系地址：福建省上杭縣人民法院執行局

福建省上杭縣人民法院

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