湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在武漢市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網址：****://**.******.***/***/**），現公告如下：

*、拍賣標的：位于武漢市武昌區和平大道***號綠地國際金融城***-地塊*棟/單元**層（*）辦號房地產，合同備案號：昌*********，建筑面積：***.**平方米（詳情見評估報告）。

評估價：***.**萬元，起拍價：***.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元（或其整數倍）

特別提醒：

*、在實地查勘完成之日估價拍賣標的所在項目實際情況為在建工程。目前處于停工狀態，續建施工方、續建完工時間等均不確定。按相關法律規定，續建方應當具備相應資質。

*、估價對象尚未進行工程竣工驗收，目前不具備交付條件。拍賣成交后具體交付時間暫不確定。

*、根據武漢市自然資源和城鄉建設局的回函，拍賣標的所在項目綠地國際金融城***-*地塊項目（即武漢綠地中心）為*棟***層建筑，建筑高度約***米。該項目分期核發建設工程規劃許可證，分別于****年*月取得《建設工程規劃許可證》（武規建〔****〕***號），批準新建*-**層；于****年*月取得《建設工程規劃許可證》（武規建〔****〕***號），批準新建地上**層至屋頂層。****年*月，該項目*-**層取得《建設工程竣工驗收規劃條件核實證明》（武自規驗〔****〕***號）。

*、關于房屋辦證問題，根據武漢市自然資源和城鄉建設局的回函，拍賣標的所在項目未辦理房地*體的不動產首次登記，拍賣標的尚不具備轉移登記條件。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第***條規定，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記。

*、關于規劃調整是否對辦證產生影響的問題，根據武漢市自然資源和城鄉建設局的回函，《不動產登記暫行條例實施細則》第***條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：（*）不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；（*）建設工程符合規劃的材料；（*）房屋已經竣工的材料；（*）房地產調查或者測繪報告；（*）相關稅費繳納憑證；（*）其他必要材料。若規劃調整后，上述申請材料齊全，不會對辦證產生影響。

*、關于涉及違建如何處理的問題，根據武漢市自然資源和城鄉建設局的回函，如該項目涉及違法建設，根據《武漢市控制和查處違法建設條例》相關規定，由武昌區城市管理執法局或所在地街道執法中心依法處理。

*、目前評估公司參考資料《武漢市房產平面圖》為****年測繪。所以，竣工驗收時，房屋實測面積及土地容積率可能發生變化。本次拍賣標的披露的面積為評估報告采信面積，不是最終權屬登記面積。針對房屋面積變化部分，買受人在辦理權屬登記時應當根據拍賣成交單價多退少補。

*、拍賣標的所在項目竣工驗收時，因規劃調整、實測面積等原因，本次拍賣標的所在項目房價、地價分攤比可能發生變化。

以上提醒請競買人特別予以關注，*旦購買視為了解本拍賣標的物*切風險并自行承擔。

*、咨詢時間：自****年*月*日起至****年*月**日止（節假日除外）接受咨詢。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：增價拍賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。

*、本標的物現狀：詳見拍賣標的調查情況表。拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

*、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院*并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅費和本拍品所需補繳的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔。*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起**個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）。*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、氣、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

競買人有義務自行了解標的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日即視為已通知。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請于拍賣結束后*個工作日內繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行武漢民航東路支行，賬號：*******************）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、買受人未在本公告規定的期限內支付拍賣款或未辦理交接手續的視為悔拍，已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條處理。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本標的情況調查摘錄自華廈寰宇房產土地資產評估咨詢（湖北）有限公司作出的編號為鄂華估房字[****]第****號報告書。

本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由武漢中利法拍企業服務有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。

標的物詳情咨詢電話：武漢中利法拍企業服務有限公司***********

法院監督電話：***-********

聯系地址：湖北省武漢市常青路***號

網址：****://****.****.***.**/

淘寶技術詢電話：***-***-****

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