江 蘇 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍賣公告

(****)蘇****執****號

江蘇省如皋市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上公開拍賣位于上海市閔行區古美路***-***號（單）的不動產及附屬設施（詳見清單），現公告如下：

*、網絡司法拍賣平臺：

司法拍賣平臺網站：網址：****://**.******.***，戶名：如皋市人民法院。

*、拍賣標的：位于上海市閔行區古美路***-***號（單）的不動產及附屬設施（詳見清單）。房地產權證號為滬（****）閔字不動產權第******號，房屋總證載建筑面積為****.**平方米，房屋類型為商場，房屋用途為商業，房屋結構均為鋼混。竣工日期為****年，所有權來源為買賣。

拍賣標的信息*覽表：

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土地宗地號為閔行區古美街道***街坊*丘，土地權屬性質為國有建設用地使用權，使用權取得方式為出讓，土地用途為住宅，宗地（丘）面積為*****平方米，使用期限為****年*月**日至****年*月*日。

上述不動產有抵押，抵押權人為江蘇如皋農村商業銀行股份有限公司，登記證明號為滬（****）閔字不動產證明第********號。

特別提醒：

*、本次拍賣標的中***號*-*層對外存在租賃關系，目前經營足部保養店，成交后買受人須維持原租賃合同至租賃期限屆滿（根據租賃合同，租期至****年*月**日），后續因租賃合同發生糾紛，由買受人自行通過合法法律途徑處理。其中 ****年*月前的租金已支付，成交后的租金*****.**元/月由買受人自行向承租人收取。

*、本次拍賣標的中的***-*、***號*層存在臨時占用，目前經營口腔診所。臨時占用人書面承諾拍賣成交后，與買受人自行溝通房屋租賃事宜。如未達成*致意見，在成交后**日內搬離。如拒不搬離，本院將在買受人辦理完成過戶手續后**日內組織強制清空并交付（按遷出后的現狀交付，遺留的物品由買受人自行清理）。可能存在占用人拒不配合清空的情況，因強制遷出等事項，本院有權暫緩移交拍賣標的。

*、本次拍賣其他標的現已清空，遺留的物品由買受人自行清理。

*、本次拍賣不含屬于承租人、臨時占用人的房屋內外設備、設施、家具家電及可移動物品。拍賣成交后，買受人按房屋現狀取得，對外租賃及占用部分的房屋及附屬物的外觀、質量、結構、面積等均以交付的實際現狀為準。過戶時如需測繪、分割、砌墻的，由買受人自行負責，費用自理。

*.拍賣標的物如原存在工商注冊登記信息，有關工商信息的遷入遷出問題由買受人自行咨詢相關登記部門并處理。

關于司法拍賣房產限購的特別提示：

根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

*、上海地區司法拍賣房產已納入限購，競買人參與競拍前，應當按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；必要時可致電上海房地產貿易服務熱線“***-******”具體咨詢限購政策，或自行前往該標的所在地的相關管理部門進*步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產生的*切后果均由買受人自行承擔。

*、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；

*、司法拍賣不動產成交后、人民法院出具裁定書前，因買受人在拍賣房產所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果；

*、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；

*、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*.買受人于拍賣成交后*日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書按照拍賣房產所在地的購房資格有關政策文件的要求向房屋所在地的房產交易管理部門提交購房資格審核材料。待相關部門審查完成并確認競買資格后再繳納尾款（但繳款時間不得超過****年*月**日）。如買受人在競買資格審查確認完成前繳納尾款的不予確認。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許出具成交裁定書。

*.特別提示:

(*)買受人不具備購房資格條件的，人民法院不予準許出具成交裁定書，并按照悔拍程序處理

(*)買受人于拍賣成交后無正當理由**日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院不予準許出具成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

如無特殊說明，拍賣公告中載明的房產建筑面積均為不動產登記部門權屬登記信息表所記載的面積。如實物現狀與產證登記不*致，均以現狀拍賣，風險由買受人承擔。涉及戶口遷移等問題，請自行咨詢戶籍管理部門，本院概不負責。

起拍價：********元，保證金：*******元，加價幅度：******元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節假日及休息日時間除外）接受咨詢。有意競買者可向第*方法拍服務機構——蘇州農潤資產管理有限公司（***-****-***）或關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網拍協作方蘇州農潤資產管理有限公司在拍賣期間對上述房產的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作(看樣時間根據預約情況由農潤法拍統*安排)，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。

*、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價。競買人以低于起拍價出價的無效。

*、本次拍賣以現狀為準。特別提醒：對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。慎重決定競買行為，競買人*旦報名交保證金，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，無證房產及地上附屬設施無法辦理權屬更變。辦理過程中所涉及的雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用），依照現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔，應由被執行人承擔的稅、費由買受人先行墊付。水、電、煤氣等的戶名變更手續由買受人自行辦理，辦理過程中必須繳納的在拍賣成交之前的水費、電費、煤氣費等的欠費（不含物業費），由買受人先行墊付。上述買受人墊付的費用，應于交費之日起*日內憑發票向本院報支，超過期限主張的，責任自負。

*、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前系統將鎖定競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(開戶行：江蘇銀行股份有限公司如皋支行，戶名：如皋市人民法院，賬號：************************)， 也可以持銀聯卡至如皋市人民法院立案大廳繳納，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

拍賣咨詢電話：***-*******（蘇州農潤網絡科技有限公司）***********（吳海燕）

貸款咨詢電話：***********（蘇州農潤網絡科技有限公司 *元平）

*拍貸：江蘇如皋農村商業銀行 陳莉 *********** 或 中國銀行 黃曉峰 ***********

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