廣西壯族自治區梧州市長洲區人民法院

拍?賣?公?告

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（****）桂****執****號

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本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延時的除外）在淘寶網梧州市長洲區人民法院司法拍賣網絡平臺對位于梧州市*龍東*路*號第*幢*層***號攤位進行網絡公開拍賣。現公告如下：

*、拍賣標的：梧州市*龍東*路*號第*幢*層***號攤位。

起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元。

*重要提示*

*、對于公告寫明的輔拍機構以外的其他第*方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第*百***條之規定：對于在網絡司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

標的物詳情：梧州市*龍東*路*號第*幢*層***號攤位【證書號：桂（****）梧州市不動產權第*******號、建筑面積：*.**平方米】（最終以不動產登記管理機關登記辦證的面積為準）；基本信息：該攤位位于長洲區龍騰綜合市場內，無租賃，無人使用。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，需修復的相關費用由買受人自行承擔。

周圍環境：該標的位于長洲區龍騰綜合市場內，所處區位優勢明顯，交通通達性好、商鋪林立。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現場及相關行政主管部門進行了解咨詢。

拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣成交后，買受人應在拍賣成交后*個工作日內將扣除保證金后的拍賣成交價余款（使用拍賣按揭貸款的應將首付款余款）繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市長洲區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行梧州新興*路支行，賬號：)。

拍賣平臺網址，戶名：梧州市長洲區人民法院。

*、拍賣方式：

從起拍價開始以遞增出價方式競價，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。

*、拍賣財產已知瑕疵。

*.該攤位有查封；

*.該攤位無抵押；

*.是否存在其他瑕疵，法院未核實，競拍人可自行前往勘查。

該標的物所欠物業費****元左右。（具體金額以交付時由相關部門出具為準），尚欠物業費、水電費等費用由買受人自行處理。買受人可自行協商或通過合法途徑解決可能產生的爭議。

本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時的實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。請買受人自行了解該房屋是否存在影響辦證、變更登記過戶的因素，并承擔可能無法辦理產權變更登記過戶的風險等。競買人*旦參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。

*、其他費用

因網絡司法拍賣本身形成的*切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。

因網絡司法拍賣本身形成的*切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須*日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理。

*、本院不負責處理戶籍問題。

*、拍品展示時間與方式：

自公告之日起至拍賣開始前*日止的工作日接受咨詢，本院已委托廣西萬立互聯網服務有限公司代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物，請與上述公

司進行聯系集中看樣的相關事項，看樣時間根據預約情況統*安排，請在拍賣開始前提前兩周進行聯系，聯系電話：***********歐陽女士（微信同號），請在工作日聯系，工作時間為*:**-**:**，**:**-**:**。該機構提供的集中*次看樣為免費服務。特別提醒：債權人、利害關系人、抵押物等可能存在的潛在瑕疵、法律糾紛及債權難以實現等風險，請買受人務必做好了解盡調工作。

特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、特別提醒：參加競買人視為對本標的物現狀的確認。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預交的保證金不予退還并予以沒收。

*、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請競買人自行咨詢相關工作部門。需要適用“拍賣按揭貸款”的意向競買人，請于競買開始前*個工作日內向本院提交貸款相關材料。

*、稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（*）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在它的主管城區局辦，????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????縣市和外地公司在房產的所在城區稅務局。）

原產權人為個人：

*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯*住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；

*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；

*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；

買受人：

*.第*套***㎡以下*%，***㎡以上*.*%；

*.第*套***㎡以下*%，***㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契稅。

（*）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；

買受人：契稅*%，*.***%印花稅；

（*）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關部門后確定。

**、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網競拍界面查詢。

司法拍賣輔助機構：廣西萬立互聯網服務有限公司

咨詢電話：*********** 歐陽女士

監督電話：****-******* 吳法官

聯系地址：廣西梧州市新興*路***號