蘭溪市人民法院關(guān)于浙江省金華市蘭溪市黃大仙路***號住宅樓*單元***室房地產(chǎn)的拍賣公告

*、浙江省金華市蘭溪市黃大仙路***號住宅樓*單元***室房地產(chǎn)，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓*套及***號架空層*間，土地使用權(quán)面積**.**平方米。財產(chǎn)范圍包括建筑物（含固定裝修）、所分攤的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)或收益。未騰空，拍賣成交后*個月交付（詳見評估報告）

（*）區(qū)位狀況

拍賣對象位于蘭溪市黃大仙路***號住宅樓*單元***室，地處黃大仙路與凱旋路交匯處，東臨通道，南臨通道，北至凱旋路，西臨黃大仙路。附近有錦繡國際幼教集團凱旋幼兒園、蘭溪市第*中學(xué)、黃大仙文化公園、蘭溪市第*醫(yī)院、銀行網(wǎng)點等生活服務(wù)設(shè)施及公共配套設(shè)施，周邊有新亭區(qū)紫竹村、嘉寶桃源欣城、浙江中星等住宅，周圍小區(qū)聚集程度高，居住氛圍好，人文環(huán)境、自然環(huán)境及周邊景觀*般。附近邑厲壇、鄰仙小區(qū)公交站點**路、**路、**-*/**-*路、***路、***路、***路等公交線路通過，公共交通便捷。

（*）權(quán)益狀況

*.建筑物權(quán)益狀況

拍賣對象權(quán)利人為柳某某，權(quán)證號碼為*********、蘭國用（****）第***-****號，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅、閣樓、附房，權(quán)利性質(zhì)為出讓，混合結(jié)構(gòu)，建筑年份****年，共*層，所處第*層、閣樓及架空層，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓*套及***號架空層*間。土地使用權(quán)面積**.**平方米，土地使用權(quán)終止日期****年**月**日止。

*.抵押狀況

根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載，拍賣對象權(quán)屬已設(shè)定抵押權(quán)，他項權(quán)利情況如下：

*.查封狀況

根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載，拍賣對象被蘭溪市人民法院、建德市人民法院查封。

在價值時點，拍賣對象權(quán)屬清楚。

（*）實物狀況：

*.建筑物實物狀況

拍賣對象為混合結(jié)構(gòu)，南北朝向，共*層，所處第*層、閣樓及架空層，混合結(jié)構(gòu)，建筑年份****年，主房建筑面積***.**平方米，低于*.*米閣樓*套及***號架空層*間。

建筑物外立面為噴砂，整體配鋁合金窗。拍賣對象為樓梯房（單元*梯*戶），進戶門為防盜門，內(nèi)部戶型第*層為*室*廳*衛(wèi)，閣樓為*室*廳*廚*衛(wèi)帶露臺。

裝飾裝修：室內(nèi)普通裝修。第*層廳木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆、吊頂，安裝固定柜，設(shè)電視背景墻；房間木地板地面，墻面乳膠漆，天棚乳膠漆局部吊頂，安裝固定柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，安裝洗漱臺、坐便器等衛(wèi)生潔具。

由室內(nèi)樓梯通往閣樓（坡屋頂），廳地磚地面，墻面乳膠漆，天棚杉木吊頂；房間地磚地面，墻面、天棚乳膠漆；廚房地磚地面，墻面貼墻磚，天棚乳膠漆，設(shè)置櫥柜；衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚吊頂，安裝洗漱臺、坐便器等衛(wèi)生潔具。露臺地磚地面，建有觀賞池。

附房：位于地上*層，卷簾門，現(xiàn)狀白坯。

拍賣對象屬封閉式住宅小區(qū)，入住率高。房屋南北通透、格局合理，日照、采光、通風(fēng)良好，小區(qū)綠化率高，樓幢間距充分。房屋整體裝修、維護狀況良好，屬基本完好房。于價值時點未騰空，室內(nèi)實物狀況以交付時為準，宗地周圍基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全，對外交通便利。

*.土地實物狀況

該宗地塊形狀規(guī)則，地形平坦，地勢與周圍土地齊平，地質(zhì)水文狀況較好，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高，基本無積水、淹水之虞，實際開發(fā)程度為宗地外“*通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），宗地內(nèi)“*通*平”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及場地平整）。

生效判決文書：（****）浙****民初****號?????????????????????

評估價：***萬元,起拍價：**萬元，保證金*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托金華市易拍互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統(tǒng)*安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。金華市易拍互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司聯(lián)系電話：****-********(周*到周**：**-*.**),**********（**小時）或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責(zé)并承擔責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

*、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀進行確認，責(zé)任自負。

*、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔的相應(yīng)稅費。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****）。

買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅（費）。

買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導(dǎo)致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費用由買受人承擔。

*、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日與本院聯(lián)系。

*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。

**、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：浙江蘭溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

**、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與

*、中國銀行股份有限公司蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；

*、金華銀行股份有限公司蘭溪支行聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；

*、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司蘭溪市支行聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；

*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********（企業(yè)）；倪君琳***********（個人）；

*、浙江蘭溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********（工業(yè)房地產(chǎn)類）；王躍飛***********（個人房地產(chǎn)類）。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。

咨詢、展示看樣：金華市易拍互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司，聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。

網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：****-********；

承辦法官咨詢電話：****-********；

監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；

聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；?

蘭溪市人民法院??

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