拍賣公告(第*次拍賣)

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湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在武漢市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行第*次公開拍賣活動（武漢市中級人民法院，網址：****://**.******.***/***/**），現公告如下：

*、拍賣標的：武昌區臨江大道**號金都漢官商業*棟*-*層**室的房地產【證號：昌**********-*、昌**********-*】。

評估價：人民幣********元，*拍起拍價：人民幣********元，保證金：人民幣*******元，增價幅度：人民幣******元（或其整數倍）。

特別提醒：

*、本院于****年*月**日現場入戶勘驗調查，房地產內有人占用，可分隔為武昌區積玉橋街社區衛生服務中心、漢口銀行積玉橋支行、*方來客活動中心、*善私學、武漢武鐵工程項目管理有限公司（少部分）等多間商鋪，室內為中等裝修，除*層*善私學教育培訓機構局部保養情況略差外，其余商鋪均保養情況較好，具體情況見下表

*、本次拍賣為部分去租拍賣，去租拍賣部分為*方來客活動中心、*善私學、武漢武鐵工程項目管理有限公司（*層約** *^*）。帶租拍賣部分為武昌區積玉橋衛生服務中心、漢口銀行武昌支行。

*、拍賣成交后標房地產交付時間會受騰退進度的影響，請意向競買人注意。

*、本次拍賣財產過戶所涉稅費請咨詢相關稅務部門。

*、咨詢時間：自****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢。意向競買人可自行前往現場看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：增價拍賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，相關法律后果自行承擔。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵。被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

*、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，相關風險自行承擔。

特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍（變）賣成交后*日內，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的相關證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍（變）賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍（變）賣的，原買受人不得參加競買；重新拍（變）賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條處理。

以上聲明請意向競買人特別予以關注，*旦購買視為了解本拍（變）賣標的物*切風險并自行承擔。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院將辦理拍賣標的物的解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅費和本拍賣標的物所需補繳的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應自收到成交裁定書之日起**個工作日內，自行至財產登記部門完成權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）。買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則*另行追償。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用以及可能存在的水、電、氣、煤、物業費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，具體費用請買受人自行核實；競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢欠繳費情況及具體金額。如有爭議，另行訴訟。

競買人有義務自行了解標的物被他人占有使用情況，并自行承擔可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。如有爭議，另行訴訟。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。本執行案件相關文書已郵寄或在湖北法院司法送達網公告，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿*日即視為已通知。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行武漢民航東路支行，賬號：*******************），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

【本標的情況摘錄自華廈寰宇房產土地資產評估咨詢（湖北）有限公司編號為鄂華房報字[****]第****號《涉執房地產處置司法評估報告》】。

本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由湖北德潤古今拍賣有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

湖北德潤古今拍賣有限公司：**********

標的物咨詢電話：張女士**********

法院監督電話：***-********

聯系地址：湖北省武漢市常青路***號。

網址: ****://****.****.***.**/

淘寶技術咨詢電話：***-***-****。

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湖北省武漢市中級人民法院

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