湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在武漢市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網(wǎng)址：****://**.******.***/***/**），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：位于武漢市武昌區(qū)和平大道***號綠地國際金融城***-地塊*棟/單元**層（**）辦號房地產(chǎn)，合同備案號：昌*********，建筑面積：***.**平方米（詳情見評估報告）。

評估價：***.**萬元，起拍價：***.***萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*.*萬元（或其整數(shù)倍）

特別提醒：

*、在實地查勘完成之日估價拍賣標(biāo)的所在項目實際情況為在建工程。目前處于停工狀態(tài)，續(xù)建施工方、續(xù)建完工時間等均不確定。按相關(guān)法律規(guī)定，續(xù)建方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)。

*、估價對象尚未進行工程竣工驗收，目前不具備交付條件。拍賣成交后具體交付時間暫不確定。

*、根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，拍賣標(biāo)的所在項目綠地國際金融城***-*地塊項目（即武漢綠地中心）為*棟***層建筑，建筑高度約***米。該項目分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，分別于****年*月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（武規(guī)建〔****〕***號），批準(zhǔn)新建*-**層；于****年*月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（武規(guī)建〔****〕***號），批準(zhǔn)新建地上**層至屋頂層。****年*月，該項目*-**層取得《建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》（武自規(guī)驗〔****〕***號）。

*、關(guān)于房屋辦證問題，根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，拍賣標(biāo)的所在項目未辦理房地*體的不動產(chǎn)首次登記，拍賣標(biāo)的尚不具備轉(zhuǎn)移登記條件。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第***條規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。

*、關(guān)于規(guī)劃調(diào)整是否對辦證產(chǎn)生影響的問題，根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第***條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（*）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（*）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（*）房屋已經(jīng)竣工的材料；（*）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；（*）相關(guān)稅費繳納憑證；（*）其他必要材料。若規(guī)劃調(diào)整后，上述申請材料齊全，不會對辦證產(chǎn)生影響。

*、關(guān)于涉及違建如何處理的問題，根據(jù)武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局的回函，如該項目涉及違法建設(shè)，根據(jù)《武漢市控制和查處違法建設(shè)條例》相關(guān)規(guī)定，由武昌區(qū)城市管理執(zhí)法局或所在地街道執(zhí)法中心依法處理。

*、目前評估公司參考資料《武漢市房產(chǎn)平面圖》為****年測繪。所以，竣工驗收時，房屋實測面積及土地容積率可能發(fā)生變化。本次拍賣標(biāo)的披露的面積為評估報告采信面積，不是最終權(quán)屬登記面積。針對房屋面積變化部分，買受人在辦理權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)根據(jù)拍賣成交單價多退少補。

*、拍賣標(biāo)的所在項目竣工驗收時，因規(guī)劃調(diào)整、實測面積等原因，本次拍賣標(biāo)的所在項目房價、地價分攤比可能發(fā)生變化。

以上提醒請競買人特別予以關(guān)注，*旦購買視為了解本拍賣標(biāo)的物*切風(fēng)險并自行承擔(dān)。

*、咨詢時間：自****年*月**日起至****年*月*日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：增價拍賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認。

*、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院*并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。*、根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于**個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費金額）。*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、氣、物業(yè)費和未明確繳費義務(wù)人的其他費用由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

競買人有義務(wù)自行了解標(biāo)的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔(dān)可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風(fēng)險。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿*日即視為已通知。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請于拍賣結(jié)束后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢民航東路支行，賬號：*******************）。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、買受人未在本公告規(guī)定的期限內(nèi)支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)的視為悔拍，已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條處理。

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本標(biāo)的情況調(diào)查摘錄自華廈寰宇房產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢（湖北）有限公司作出的編號為鄂華估房字[****]第****號報告書。

本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由武漢中利法拍企業(yè)服務(wù)有限公司提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯(lián)系。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：武漢中利法拍企業(yè)服務(wù)有限公司***********

法院監(jiān)督電話：***-********

聯(lián)系地址：湖北省武漢市常青路***號

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湖北省武漢市中級人民法院

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