湖北省武漢市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在武漢市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，網址：***/**），現公告如下：

*、變賣標的：武漢市東湖新技術開發區高新大道*號梓州花苑*棟*層**室，不動產權證號：鄂（****）武漢市東開不動產權第*******號，所在樓層/總樓層：*/**，規劃用途：商業服務，實際用途：賓館，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼混，建筑面積：***.**㎡；土地用途：商業服務，使用權類型：出讓，終止日期：****年**月**日，土地分攤面積：**.**㎡。

評估價：*,***,***元（含簡單裝修），變賣價：*,***,***元，保證金：***,***元，增價幅度：**,***元（或其整數倍）。

特別提醒：*、根據《租賃合同》顯示，該房屋租賃期限至****年*月**日止，現場查勘作為賓館使用。

*、該房屋與相鄰房屋打通，整體作為賓館使用。本次拍賣為現狀交付，請競買人（買受人）注意。

*、上述房地產的物業費欠繳情況，請自行咨詢該房地產的物業，欠繳的物業費由買受人承擔。

*、可能存在欠繳的水、電、煤和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。

*、本次拍賣不包含室內可移動家具、電器、設施設備等物品。

*、咨詢的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與本院聯系咨詢。

*、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。

*、本標的物現狀：有租賃，現場作為賓館使用。變賣財產以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知的瑕疵。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，變賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人*方自行協商解決或者法律途徑處理。被執行人或案外人無合法事由占用變賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

*、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院*并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起**個工作日內先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；*.如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則*另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔，競買人有義務在拍賣前自行前往相關單位查詢欠繳費情況及具體金額。如有爭議，另行訴訟。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

競買人有義務自行了解標的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風險。如有爭議，另行訴訟。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日**日內繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省武漢市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行武漢民航東路支行，賬號：*******************）。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、買受人逾期未支付變賣余款或辦理交接手續即為悔拍，悔拍的法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本標的情況調查摘錄自華廈寰宇房產土地資產評估咨詢（湖北）有限公司編號為鄂華估房字【****】第****號報告書。

本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市中級人民法院，本次拍賣標的物僅由湖北同倫拍拍科技有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，屬實現債權費用，從拍賣款中支付。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯系。

標的物詳情咨詢電話：***-*******（湖北同倫拍拍科技有限公司）

法院監督電話：***-********（柯法官）

聯系地址：湖北省武漢市常青路***號

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