拍賣公告

重慶市江北區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時的除外）對以下標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣活動，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（*****://**.******.***/***/**）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物：重慶市渝北區(qū)回興街道寶桐路*號旭輝朗香郡**幢*單元*-*

（*）標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證號：***房地證****字第******號，建筑面積：***.**平方米，套內(nèi)面積：***.**平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋用途：成套住宅；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；土地使用權(quán)類型：出讓；所在樓層：名義層負(fù)*、*，物理層*、*；戶型結(jié)構(gòu)：底躍；土地使用權(quán)終止日期：****年**月**日止。

（*）標(biāo)的物所在小區(qū)為“旭輝朗香郡”，該標(biāo)的已裝修，現(xiàn)空置；現(xiàn)場勘查該標(biāo)的單元門*維碼顯示為：重慶市渝北區(qū)寶桐路*號**幢*單元；該標(biāo)的入戶門鎖把手損壞，室內(nèi)門系統(tǒng)已整體拆除，門洞結(jié)構(gòu)裸露；中央空調(diào)系統(tǒng)管線及設(shè)備已移除，天花留有管線穿孔；木地板呈局部拆除狀態(tài)，拆除區(qū)域暴露水泥基層；保留地板區(qū)域可見拼縫開裂、邊緣翹曲現(xiàn)象；墻磚出現(xiàn)區(qū)域性脫落，基層砂漿層外露；乳膠漆面層存在大面積起殼剝離，剝離界面可見霉變菌斑；墻紙出現(xiàn)分層脫落，接縫處可見黑色霉變帶；多墻面存在滲水痕跡，膩子層呈粉化疏松狀態(tài)；淋浴房已拆除，廚房內(nèi)櫥柜及開關(guān)面板已拆除，室內(nèi)多處柜子破損、受潮嚴(yán)重，負(fù)*樓吊頂出現(xiàn)板塊式脫落，吊筋外露且存在銹蝕；負(fù)*樓頂板存在霉斑，部分房間頂部霉菌覆蓋率達(dá)**%以上，負(fù)*樓漏水情況嚴(yán)重；踢腳線部位出現(xiàn)墻磚脫落；該標(biāo)的部分房間外臨堡坎，負(fù)*層位于地面以下，室內(nèi)結(jié)構(gòu)已發(fā)生改變，現(xiàn)場無法確認(rèn)室內(nèi)原始結(jié)構(gòu)，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請買受人自行尋找相關(guān)機(jī)構(gòu)處理，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔(dān)；室內(nèi)地暖無法確定是否可以正常使用；該標(biāo)的具體情況請競買人自行到現(xiàn)場勘查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。

（*）該標(biāo)的花園現(xiàn)場無法確認(rèn)是否在房產(chǎn)證面積范圍內(nèi)，無法確認(rèn)是否有擴(kuò)建、違建情況，請競買人自行到相關(guān)部門核實了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任及罰款、拆除等費用。

（*）標(biāo)的物實際使用面積與權(quán)屬登記證書載明的面積是否*致，由買受人自行核實，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任。

（*）該標(biāo)的*層采光較差，負(fù)*層室內(nèi)部分區(qū)域無采光，通風(fēng)差，室內(nèi)發(fā)霉、受潮、漏水嚴(yán)重；采光、戶型、通風(fēng)等房屋內(nèi)部及周邊情況，請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（*）據(jù)物業(yè)工作人員告知，標(biāo)的物截至****年*月**日物業(yè)欠費*****.**元，此情況未經(jīng)司法確認(rèn)，具體欠費情況在交付時以相關(guān)部門所確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，由競買人自行了解；該標(biāo)的物所涉欠繳的水、電、氣及物業(yè)等費用（包括但不限于以上欠費）由買受人核實并承擔(dān)。

（*）本次拍賣范圍包含室內(nèi)不可移動的裝飾裝修，不包含室內(nèi)家具家電、債權(quán)債務(wù)等。（詳見評估報告）

標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任；法院負(fù)責(zé)交付。

本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內(nèi)容需競買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

評估價：***.*萬元，起拍價：***.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶光大佳拍拍賣有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由重慶光大佳拍拍賣有限公司安排）。重慶光大佳拍拍賣有限公司聯(lián)系電話：***-*******或登錄***.********.***預(yù)約，或關(guān)注“光大佳拍”微信公眾號預(yù)約。

*、根據(jù)****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）

*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、拍賣成交后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，基于本次交易標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后**日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)*切責(zé)任。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣開始前*日與本院聯(lián)系。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市江北區(qū)人民法院；開戶行：建行重慶兩江新溉路支行；賬號：**************************）

*、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人保證金不予退還且不得再次參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

**、法院解除查封手續(xù)需要*定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、氣、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行承擔(dān)；其它可能存在的*切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用。

如標(biāo)的流拍后，申請人選擇以物抵債的，亦自行承擔(dān)本條第*款所述的全部費用。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(重慶光大佳拍拍賣有限公司)以外的其他第*方主體提供的中介服務(wù)，請各位競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的*切法律后果自行承擔(dān)。

咨詢公司：重慶光大佳拍拍賣有限公司

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重慶市江北區(qū)人民法院

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