福建省莆田市中級人民法院

變賣公告

(****)閩**執***號

福建省莆田市中級人民法院將于****年*月*日**時至**月*日**時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***，戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：坐落莆田市涵江區涵西保尾路**號第*至*層房地產【產權證號:第**********號、第**********號、第**********號、第**********號；土地使用權證號：莆國用（****）第******號】。實際建筑面積****.**㎡，證載面積****.**㎡，分為*幢*層樓房（幢號*）及*幢*層樓房（幢號*）。其中第*層***.**㎡（***.**㎡+ **.**㎡），第*層***.*㎡，第*層***.**㎡，第*、*層***.**㎡。未辦證建筑面積***.**㎡。房屋建成年份為****年，總層數*層。規劃用途：幢號*的*層為商住，幢號*的*至*層及幢號*為住宅。已辦證建筑部分為混合結構，未辦證部分（改擴建部分）結構為簡易結構、棚等。南北朝向布置。土地使用權：出讓，土地用途商業（**年）、工業用地（**年），自****年*月**日起算。使用權面積***.**㎡，其中工業部分面積***.**㎡，商業部分面積**.**㎡。建筑物基本情況詳見評估報告及測繪報告，具體房產情況以實物現狀為準。

*、變賣方式：以設有保留價的增價變賣方式變賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

評估價：*******元。

起拍價：*******元（不含相關稅、費、金等）

增價幅度：*****元。

保證金：******元。

*、咨詢時間：自****年*月**日起至****年*月*日止的工作日工作時間接受咨詢。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔瑕疵擔保責任，對標的物的使用性能和質量差異不作保證。競買人決定參與競買的，視為對標的物進行了充分了解，并接受*切已知和未知瑕疵。本院不安排統*看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。

特別提醒：評估報告未對其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行查看，故競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已完全確認，責任自負。標的物瑕疵產生的*切風險屬于正常的交易風險，由最終買受人自行承擔，請慎重競買。

標的物變賣成交后按現狀進行交付。變賣成交后的權屬轉移登記嚴格按照標的物的證載面積進行。標的物現狀與證載內容不*致的，以不動產管理部門的最終確定為準。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理，損失自擔。

*、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。

特別提醒：請競買人對照變賣標的物的基本信息（尤其是土地用途為商業、工業用地），在競買前自行到相關職能部門咨詢確認過戶登記是否存在限制約束條件。拍賣人不作過戶的任何承諾。

*、關于優先購買權人的相關說明：本標的物設有抵押,除抵押權人外暫無已知的優先購買權人。

*、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，********************-******)。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得標的物后，買受人應在繳清全部變賣款后**日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區東園東路****號*幢）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后**日內領取變賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書及變賣款收款收據。辦理變賣標的物交付手續的具體時間由法院根據案情確定。

*、對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。因本次變賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從變賣款中直接支付，其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。被執行人如拖欠物業管理費的，由物業公司依法主張權利。請競買人充分了解并慎重決定競買行為。

**、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

**、因本次變賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢變賣標的物產權過戶應繳納的稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解標的物涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

**、特別說明：

*、根據評估報告，本次估價對象（亦是變賣標的）包括房屋建筑物、占有的土地使用權及基礎配套設施的價值，包含土地出讓金，包含室內*次裝修，不包含家具家電等可移動財產的價值，不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。本次評估結果包含未辦證部分建筑物價格。證載部分為*******元，未辦證部分為******元。

*、從《不動產登記簿》和《國有土地使用權登記卡》看，房屋登記用途和土地登記不*致。根據涵江區不動產登記中心的復函，不*致的原因系早期房、地分開登記造成的。經該中心明確，涵江區涵西保尾路**號幢號*第*層房屋規劃用途為商住，幢號*第*層、第*層、第*層、第*層及幢號*房屋規劃用途為住宅。此外，該中心亦明確不會影響變賣標的物變賣成交情形下的產權轉移登記。辦理轉移登記時不動產的房產、土地用途繼續按原用途登記；幢號*第*層房屋規劃用途商住系早期不規范用途，建議參照《莆田市自然資源局文件》莆自然資【****】***號商住用地補繳土地價款的原則處理。

*、經前期現場查看，變賣標的物*層分割為多間店面出租。案外人有作出承諾函，成交后若協商不成則在*定期限內搬離。但不排除后續可能發生新的占用情況，故具體交付時間將視案情而定。競買人若出于自用目的或對交付時間有所介意的，請慎重決定競買行為。變賣成交后至實際占有變賣標的物期間，買受人因無法正常使用而產生的*切損失，應依法另行主張權益。競買人決定參與競買的，視為對上述風險有充分認識并自愿接受。

*、根據實地查勘，變賣標的物存在改擴建情況。從測繪成果報告書[報告編號：泉中天行（****）第*******號]看，未辦證建筑面積***.**㎡，位于幢號*與幢號*之間位置（具體情況詳見測繪成果報告書）。另有案外人在評估時對未辦證建筑部分的**、**、**（根據《測繪成果報告書》的編號，估價結果為******元）為其搭蓋所有，但未提供初步佐證材料，不排除其后續以訴訟或其他法律途徑主張權益的可能性。此外，紅線外面積有*.**㎡，均為未辦證建筑部分。本院曾向有權部門函詢未辦證建筑是否系違法建設的調查結果及處置意見，但有權部門至今未書面回復。變賣標的物若有涉及違法建設、違法用地情形的，買受人應自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理，所造成的*切損失自行承擔。

*、變賣標的物的實際面積、坐落*至、房屋結構與證載內容不*致的，以不動產管理部門的最終確定為準。法院不承擔瑕疵擔保責任，對標的物的使用性能和質量差異不作保證。

*、本次變賣成交后，法院只負責出具用于辦理過戶手續的變賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書，過戶存在的限制約束條件請競買人自行咨詢相關職能部門。另，本次變賣為打包處置，競買人競買成功后需要按照房地產的實際產權情況進行過戶及繳納費用。

*、因變賣標的物現場情況復雜，上述瑕疵說明無法完全涵蓋未知的權利及實物瑕疵。請競買人務必詳細閱讀評估報告、測繪報告并結合實地看樣情況后慎重決定競買行為。若因公告未盡事宜導致的糾紛，買受人須另行依法處理。法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、本院只開財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發票、不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》及本變賣公告。

業務咨詢電話：***********

承辦人：鄭執行員

舉報監督電話：****-*******

詳細信息可在****://***.********.***.**“人民法院訴訟資產網”上查詢。

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