?廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院

第*次拍賣公告 ??????????????????????????????????????????????????????????????? （****）粵****執(zhí)****號

*、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院

執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****民初****號民事判決書。 執(zhí)行法院：廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院。

*、房產(chǎn)概況及拍賣標(biāo)的

房產(chǎn)座落：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)永福*路***號*棟*單元****房。

登記建筑面積：**.**平方米。

產(chǎn)權(quán)登記人及產(chǎn)權(quán)證號碼：何善平、黎冰，***********、***********。

登記詳情及部分完稅證明請參見。

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：不詳。

當(dāng)前占用使用情況：目前有人居住，拍賣成交后被執(zhí)行人會配合搬離。

拍賣標(biāo)的：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)永福*路***號*棟*單元****房。 ???? 提醒：截止至****年**月，物業(yè)費(fèi)已欠****.*元。 ???? *、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時間

網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶網(wǎng)?? ????網(wǎng)址：**.******.***/****/**

拍賣時間：****年*月*日**：**起至****年*月*日**：**止。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前**日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條或*百***條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案王助理，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

*、拍賣主要條件

（*）競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。

拍賣珠海市外房地產(chǎn)的競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

*.本院；

*.淘寶網(wǎng)；

*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；

*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：房屋狀況以實(shí)際現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

（*）拍賣價格構(gòu)成

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起*個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（*）起拍價、每*次出價的增價幅度

經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為***，***元，每*次出價的增價幅度為****元。

（*）保證金

參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金**,***元。

（*）優(yōu)先購買權(quán)人

目前已知對本拍賣房產(chǎn)無優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（*）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年*月**日前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行珠海金灣支行，賬號：*******************。匯款時請注明如下字樣：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)永福*路***號*棟*單元****房拍賣尾款。

買受人交清余款后，應(yīng)及時聯(lián)系來拍法服拍輔機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：****-*******，因買受人未及時聯(lián)系本院而造成損害自身利益的，本院概不負(fù)責(zé)。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（*）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移。

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的*切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的*切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。

（*）交付

本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 競買人*旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)；本標(biāo)的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關(guān)部門處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用自付。辦理過戶時若發(fā)生面積差異，少不補(bǔ)，多不退。

(*）悔拍

司法網(wǎng)拍是法院利用網(wǎng)絡(luò)服務(wù)司法財產(chǎn)處置的創(chuàng)新舉措，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)的過程中發(fā)揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益。司法網(wǎng)拍具有嚴(yán)肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽(yù)的損害。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的 規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價 款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的, 可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

*、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。

咨詢聯(lián)系人：杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

咨詢電話：****-*******、***-****-***? ????

看樣時間：****年*月*日 **：**。???? ????

集合地點(diǎn)：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)永福*路***號*棟*單元****房。

*、其他

（*）競買人可能的資金保障

部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。

工商銀行

聯(lián)系人：池經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********?

聯(lián)系人：黃經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

中國銀行

聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

農(nóng)村商業(yè)銀行

聯(lián)系人：徐經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

農(nóng)業(yè)銀行

聯(lián)系人：袁經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

建設(shè)銀行

聯(lián)系人：鐘經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

聯(lián)系人：林經(jīng)理 聯(lián)系電話：***********

光大銀行

聯(lián)系人：莫經(jīng)理 辦公電話：****-*******

?聯(lián)系電話：***********

（*）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不*致的，以本公告為準(zhǔn)。

（*）違規(guī)舉報監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報，舉報監(jiān)督電話：****-*******。 ? ???? 附：??? ?*.不動產(chǎn)查冊。?

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? *〇**年*月***日