濟南市歷城區人民法院

關于變賣海南省陵水縣香水灣*區金締花園度假村*-****號房產的公告

?濟南市歷城區人民法院將于****年*月*日**時起至****年**月*日**時止（延時除外）在濟南市歷城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（戶名：濟南市歷城區人民法院，法院網址：**.******.***/****/**），現公告如下：

*、變賣標的：

房屋權屬狀況信息表載明：海南省陵水縣光坡鎮香水灣 *區金締花園度假村*-****號（不動產權證書號：陵房權證陵水字第********號），規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，登記時間：****年**月*日，建筑面積**.**㎡，專有建筑面積**.**㎡，分攤建筑面積**.**㎡，所在樓層：**層，總層數：**層；登記類型：轉移登記。

現狀：是否拖欠物業費、水費、電費、天然氣費不詳，請自行咨詢相關部門，如有上述欠費，由買受人承擔。

起拍價：******元，保證金******元，增價幅度****元；

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起（節假日休息）接受咨詢，有意者請自行看樣。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：

*、競買人參與競買的，應當事先確定在房產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。

*、拍賣成交確認后，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

*、買受人應當在拍賣成交后持系統自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產所在地區房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后*日內向執行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、對于房屋、土地等不動產是否符合辦理產權過戶、改簽合同條件等，請競買人自行到標的物所在地不動產部門及開發商等有關部門咨詢了解和預先評判，對不符合條件或不具備條件導致無法辦理房屋產權過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關部門了解該風險，本院對該風險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的的權利瑕疵保證、產權過戶保證、改簽合同保證，凡參拍即視為接受該瑕疵風險。請慎重參拍。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，網拍交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。在存在被執行人或財產所有權人無法聯系或不予繳納的情形時，亦應由買受人暫時負擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人：無。優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。(必須確保要在法定工作日期間提交)

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日前應通過銀行付款方式繳納余款，詳細請咨詢法院，拍賣余款繳納后，買受人應按照濟南市歷城區人民法院通知，憑付款憑證及相關身份材料到濟南市歷城區人民法院（地址：濟南市歷城區*環東路****號）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：濟南市歷城區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司濟南歷城支行，賬號：*******************）

匯款時，請在銀行進賬聯用途欄注明“（****）魯****執恢****號拍賣款”。

???*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看： ?

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、本案執行依據為（****）魯****民初***號民事判決書。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機構：山東拍輔幫網絡信息有限公司

法院咨詢電話：***********

淘寶技術咨詢：***-***-****

另：特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿*日視為已經通知。

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