受委托，定于****年*月*日（第*次競價時間）上午在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每*個工作日為*個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租*覽表（項目編號：******-***）

備注：

*.競價方式：采用權益云交易平臺（網址：）正向多次報價方式，報價時間****年*月*日*:**至**:**（限時報價***秒）。

*.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

*.承租條件：租賃期間，承租方不得改變租賃場所用途、原則上不允許轉租、分租、轉借或轉讓或以其他方式合租。特殊情況確需要轉租、分租的需向出租方提出書面申請對轉租、分租合同內容及最終承租方進行審查，并經出租方批準同意后可以進行轉租、分租。

*.優先權情況：出租方如不改變租賃資產用途繼續出租的，承租方在同等條件下享有優先承租權，但承租方在履行本合同過程中曾拖欠租金、水電費、衛生費、物業費等其他費用的，或是與出租方產生過訴訟、被出租方列為誠信*級的租戶，合同到期后，將無法參加該場地的競租活動。承租方未按招租通知要求參加出租方對該場地的競租活動的，不得享有優先承租權；若承租方按招租通知要求參加競租活動，但在第*輪競租活動中未出價的則視為放棄優先承租權。

預約看樣聯系電話：****-*******?蘇女士

報名聯系電話：****-******* ?*******

監督電話：****-*******

報名截止時間：競價時間前*個工作日**時

聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層??

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致）。

網址：???????

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網絡競價須知

（項目編號：******-***）

龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現將有關事項告知如下：

*、公開競價、報名、時間、地點

第*次競價時間：****年*月*日*:**至**:**（限時報價***秒），未成交的以每*個工作日*個周期順延。

競價地點：權益云交易平臺（網址：)

報名時間：即日起至競價時間前*個工作日**時(節假日除外)

報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層

聯系電話：****-******* ?*******

*、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租*覽表》。

*、競價資格

凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

*、交易保證金

*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日**時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致。

*.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交結果公示結束次日起*個工作日內憑《成交確認書》與產權或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金*倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。

*.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后*個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

*、競價手續

*.意向競租人報名時應提供的競價材料：

（*）法人應提供法人營業執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（*）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（*）簽署完整的承諾書。

*.報名方式：

(*)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。

(*)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

*.權益云競價流程：

（*）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（*）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；

（*）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。

*.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

*.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人*旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。

*、競價程序

*.本次競價采用權益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

*.網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（*）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。

（*）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為***秒。在*個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的成交人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后*個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的成交人，該標的的競價活動結束。

*.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。

*.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

*.競租成交后，成交人應在*個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

*、交易服務費

本次競價向成交人收取交易服務費（詳見*覽表），交易服務費應在成交后*天內付清或從交易保證金中直接抵扣。

*、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金，以后在每期**日前預繳當期租金。

*、稅費承擔

*.承租方在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費（水電費按實結算，收到水電單據后**天內繳清水電費用，收費標準：電費按當月國網福建省電力有限公司龍巖供電公司結算平均電價*[*(每月承租戶用電量)+**%損耗電量]向承租戶收取電費、水費按*.*元/噸（若按國家的政策對水、電費進行調整，水、電費價格即相應調整）承租方水電費預繳費用人民幣*仟元整。）、衛生費、物業費、消防等其他*切費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。

*.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

*、風險提示及移交

*.租賃期間若承租方管理不到位或發生重大安全責任事故等，出租方有權單方解除合同，且由承租方自行承擔責任。因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使租賃場所不適于使用或租用時，出租方和承租方中的任何*方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結算租金，待承租方結清租金等所有費用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔違約責任。

*.出租方根據自身工作需要、政府政策、法令、拆遷改建、城市規劃、出租方企業改制、重組或上級主管部門要求等其他不可抗力因素影響租賃場所使用要求收回，出租方應提前**個工作日書面通知承租方，同時承租方應在規定時間內無條件將所租賃的租賃場所及出租方提供的配套設施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償，雙方按實結算租金等相關費用，雙方的租賃合同即自行終止。

*.租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的*切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的*切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。承租方經營業態應符合國家相關法律法規政策規定及合同約定用途，自行承擔因經營業態不符導致無法經營等相關責任以及涉及消防等特殊行業要求的相關費用，標的物用途按規定使用，發現承租方違規或未按規定用途使用的*經發現立即收回。

*.如不再續租合同終止前請完成該房產為注冊地址的營業執照、行業許可證等相關證照的注銷或經營地址變更手續。若承租方逾期**個工作日未辦理，將不予退還履約金，出租方有權自行向相關部門申請協助處理，由此產生的全部費用及法律后果均由承租方承擔。

*.承租方因其自身原因提前解除合同的，履約保證金*律不予退回。

*.承租方裝修注意事項

（*）租賃房產屬于鋼結構建筑，嚴禁在鋼結構、柱子、梁、承重墻等主體結構上實施鉆孔、挖洞、切割、焊接等破壞性操作，亦不得進行任何可能損害建筑主體安全的改造；裝修過程中，配電室排氣扇必須保持暢通，禁止封堵。承租方對租賃物進行裝飾裝修前，應提前將詳細的裝修方案提交出租方審核，經審定通過后方可施工。裝修施工全程須嚴格遵循國家關于特種設備管理、安全生產、消防安全等相關法律法規、技術標準及規范要求。禁止擅自改變租賃場所主體結構，不得實施任何損害或可能損害相鄰租賃場所及其他財產的行為。裝修過程中，不得損壞或遮擋消防設施設備，須確保符合消防等相關部門的驗收標準及管理要求 。禁止擅自分割租賃標的物、變更門窗位置；嚴禁亂拉亂接電線、違規安裝用電設施，以及從事違規設置廣告、占用公共通道經營等危害標的物安全的行為。

（*）承租方若中途退租或租賃期滿或因其他原因合同被終止或解除時，租賃物內不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修 、消防設施、改造后的墻體、其他固定裝修、消防設施等）無償歸出租方所有，除出租方要求承租方拆除并恢復原狀外，承租方不得擅自拆除或毀壞，否則應向出租方賠償損壞的財產價值或修復的費用。因承租方管理或使用不善造成租賃場所及其配套設施的損失和維修費用，由承租方承擔并負責賠償損失。

（*）合同到期承租方交回租賃資產時應保持租賃場所完好，不得損壞，合同到期時間內及時處理，逾期未處理的，出租方有權做出處理，由此產生的費用由承租方承擔，出租方不補償承租方。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。

*.承租方必須對租賃資產安裝配備必要的消防器材，在租賃期間承租方為該承租區域的實際管理人，承租方承擔*切安全責任。標的物使用過程中，承租方應做好安全管理工作，發現或被發現安全隱患立即整改至消除，造成安全事故的由中標人自行承擔損失和可能產生的法律責任。

*.標的物在使用過程中，承租方需無條件配合出租方做好應急防控、安全宣傳等相關工作。

*.承租方產權屬劃撥/自建房。承租方需自行前往咨詢經營范圍管理部門有關租賃場所限制、條件，出租方概不負責。

**.成交人在約定時間內簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金、水電押金及第*期租金后，出租方從簽訂合同之日起**日內辦理標的實物移交手續。出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。

**.競價標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔由此造成的*切損失。

**、違約責任

*.成交人未在約定期限內簽署《成交確認書》，經出租方或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。

*.成交人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與出租方簽訂《租賃合同》、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款/交付義務的，視為根本違約。經出租方或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。

*.守約方有權要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競價產生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經濟損失）。此外，本公司可根據出租方的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。

**、注意事項

*.競價時以標的現狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前*個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。

*.因租賃資產所屬的項目暫未完成施工結算。如遇施工班組妨礙正常經營，出租方給予實際租金減免，承租方放棄其他訴求。

*.鑒于租賃場所為轉供電形式，承租方應服從出租方水電管理要求，遵守用電安全規定；承租方應切實愛護該租賃場所及其配套設施、設備，妥善、合理使用該租賃場所及其配套設施、設備；承租方應遵守國家法律、政策，做到合法、文明經營，照章納稅（費），并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關系和門前“*包”，自覺履行精神文明、社會治安綜合治理有關規定等。

*.出租方承擔該租賃場所非因承租方過錯導致的結構性損壞和隱蔽工程損壞的維修。門窗、水龍頭、燈泡等使用性損壞由承租方自行維修并承擔費用。本款結構性損壞和隱蔽工程損壞是指自然損壞，如因承租方原因造成該損壞的，維修費用由承租方承擔。

*.租賃期間，出租方、承租方必須簽訂《租賃安全生產管理協議書》，認真執行安全相關法律法規，確保安全措施到位，落實安全責任。承租方違反《租賃安全生產管理協議書》或因火災等其他原因損害承租的房產、相鄰房產等公私財產的，出租方可以立即解除合同，并要求承租方賠償全部損失。此外，承租方還應按本合同的其他約定承擔責任。如因承租方的原因導致出租方對第*人承擔責任的，出租方可以向承租方追償。

*.項目配套設施設備統*由承租方維護管理。承租方必須做好防火、防盜、防毒、防事故等“*防”工作，承擔租賃場內各項安全責任，保證合理使用租賃場所及設施、設備，使出租方的租賃場所及設施、設備不受人為損害。

*.若承租方未按要求進行管理被上級部門檢查通報的，由承租方負責整改，若整改不到位，出租方可另行委托第*方進行整改，所產生的*切費用由承租方承擔并從保證金中扣除用于支付第*方相應費用。

*.承租方如需在租賃場內及周邊設置廣告位須向承租方提出書面申請取得同意，報送相關部門審批后方可實施。合同滿期后或承租方中途終止合同，裝修改造、設施設備不得拆除，不得抵租金，不得折現返還。

*.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式）。

**.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。

**.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯*合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的*切后果均由競租人負責。

**、特別提示

?龍巖市產權交易中心有限公司

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