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???????????? ??廣東省茂名市中級人民法院

第*次競買公告

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???????????????????????????????????????????????????????????????? （****）粵**執恢**號

廣東省茂名市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在廣東省茂名市中級人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：廣東省茂名市中級人民法院，網址*****://**.******.***/****/**））上進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的物：茂名市光華南路文光*街**號大院*號***房【產權證號：粵房地證字第********號】。

評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。

特別提醒：競買人繳納保證金即默認已充分考慮法律風險，相應的法律后果由競買人自行承擔，競買人參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知未知瑕疵，請競買人自行核實。

*、【根據廣東高院《關于進*步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見（試行）》之規定本標的物本院負責清場】。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶網賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向廣東省茂名市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到廣東省茂名市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》若該標的物受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。該標的物的競買人是否符合過戶條件，請各競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托江蘇京東信息技術有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打****-*******電話進行咨詢。（看樣時間：****年*月**日，上午**點。提前電話預約看樣情況）

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、*、因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若千問題的規定》第**條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。

*、依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日超**日內(非因買受人原因除外)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起** 個工作日內，持有效支付憑證到本院申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由，無法在上述期問辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。

*、不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生交更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。

*、標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料），法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關單位自行查詢。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本院只負責提供《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》等法律文書，對任何不能辦理產權變更登記的情形均不承擔責任，該風險請競買人到相關部門自行落實。

*、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。?

*、本標的物優先購買權人相關說明：待申報。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人淘寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金會在**小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年*月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：廣東省茂名市中級人民法院，開戶銀行：中國農業銀行茂名茂東支行，賬號:***************************）。填寫繳款單時請注明本案案號：（****）粵**執恢**號。尾款繳納**日后（具體時間以實際通知為準）憑付款憑證及相關身份材料到廣東省茂名市中級人民法院（地址：茂名市茂南區油城*路*號大院）簽署《執行裁定書》、《成交確認書》、領取拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條第*款之規定，悔拍后重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補費用損失及差價的，則以該保證金填補，原買受人無須另行承擔責任,?若其繳納的保證金不足以彌補費用損失與差價的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本院已委托江蘇京東信息技術有限公司在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“江蘇京東信息技術有限公司”。

江蘇京東信息技術有限公司咨詢電話：****-***-***

茂名市中級人民法院拍賣機構咨詢電話：****-*******

聯系地址：茂名市茂南區油城*路*號大院

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“廣東省茂名市中級人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址網址*****://**.******.***/****/**）上查詢。

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