江蘇省無錫市惠山區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時除外）在京東司法拍賣網絡平臺（網址：）進行公開拍賣（變賣）活動，現公告如下：

*、拍賣標的：無錫市惠山區天力商業廣場***-***的不動產（含室內裝飾裝修）等標的物（評估價、起拍價、保證金、增價幅度詳見下表）；

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商品房競買人應當符合當地限購政策規定的條件。

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標的物以實物現狀為準，未注明瑕疵不在拍賣人范圍內。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣是經法定公告期和展示期后進行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

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意向買受人看樣請與公告中的服務外包公司聯系預約。

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買受人應當自收到本院執行裁定書、協助執行通知書之日起限期內至相關行政管理部門辦理過戶手續并繳納稅費。其中，依照法律、行政法規的規定明確由被執行人承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人在墊付后，應當于繳納完畢后限期內憑相關稅費憑證至本院辦理退還手續，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規定辦理的，本院不再負責在拍賣款中扣除退還，由買受人另行依法追償。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔，本院拍賣款中不予承擔。拍賣標的物是否存在土地出讓金，由買受人自行查證，如存在土地出讓金，由買受人自行承擔。

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特別提醒：因在京東司法拍賣平臺競買成功后自動生成成交確認書，且無法更改，故競買人（特別是企業）如未設立京東賬戶，需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，使用代理人京東賬戶競買的，須在競買開始前且被委托人報名前向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如未提前辦理委托代理手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍日*天前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。委托辦理后，本院在競買開始前將委托書上傳至京東后臺，京東司法拍賣平臺生成的成交確認書將認定委托人為競買人，本院據此出具移權裁定書。如未辦理委托手續，本院將按京東確認的競買人出具移權裁定書。特此提醒。

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因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣時間與方式：自公告之日起至開拍當日止（雙休、節假日除外）接受咨詢，有意者請與委托法院或聯系人約定統*看樣時間，聯系方式:江蘇悅通會計師事務所有限公司:***********。

*、拍賣裁定與拍賣通知郵寄送達情況: 已送達

*、優先購買權人參與競拍情況:無

*、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*、拍賣成交余款請在****年*月*日前支付完畢：

銀行付款：通過銀行匯款到法院指定帳戶(戶名：無錫市惠山區人民法院,開戶行：中國銀行股份有限公司無錫惠山支行營業部,賬號：*******************）

*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能當天限額而無法支付，請根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額的查詢網址：

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標的權屬有異議者，請于開拍當日前與本院聯系。

*、本拍賣標的物辦理銀行貸款:支持貸款。請競買人關注“拍賣貸款”欄目。

*.競買人需要貸款的，請自行在開拍前與銀行聯系，辦理貸款資質審查等手續。因銀行審核需要時間，買受人需要盡早與銀行進行聯系并根據銀行流程要求提供材料。可辦理銀行貸款的，需保證拍賣成交之日起**日內將銀行貸款同意書等材料提交至法院，確保銀行貸款最遲發放到法院時間為****年*月**日（此為貸款最后放款日期，非正常付款最后到期日）。拍賣成交款項未在前述規定時間內到賬的，視為買受人悔拍，本院將依照《拍賣公告》及《競買須知》的相關規定追究買受人未按規定付款的責任。(操作程序及相應法律后果,詳見拍賣須知)。

*.買受人在拍賣成交后，如不符合商業貸款或公積金貸款條件的，應當采取其他方式在拍賣公告確認的繳款時間之前支付余款。

*.本院貸款不限定銀行，競買人可以自行聯系相關銀行辦理拍賣貸款手續，確保銀行能夠在上述規定付款時間內將貸款支付至本院指定賬戶。

以下銀行支持本院拍賣貸款，供競買人參考。競買人如有需要，可以自行咨詢：

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本院拍賣支持公積金貸款，現就公積金貸款的相關事宜公告如下：

*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照無錫市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前自行咨詢無錫市住房公積金管理中心（*****）或承辦銀行中國建設銀行無錫分行（王經理***********）。

*.目前法拍房公積金貸款業務剛剛起步，僅支持中國建設銀行無錫分行作為法拍房公積金貸款的承辦銀行，后續根據無錫市住房公積金管理中心的規定逐步擴大公積金法拍貸的適用銀行范圍。

*.貸款流程

（*）買受人持網絡競價成功確認書至公積金中心或銀行提出申請，提交材料；

（*）公積金中心和銀行進行審核；

（*）符合條件的，公積金中心和銀行向法院出具放款承諾書；

（*）法院出具執行裁定書等法律文書，辦理不動產權屬轉移登記和抵押登記；

（*）住房公積金管理部門和貸款承辦銀行將公積金貸款支付至法院賬戶。

*.貸款材料：

（*）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（*）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（*）已付款證明：人民法院或者稅務部門出具的繳款憑證；

（*）貸款用途證明：網絡競價成功確認書；

（*）其他資料：人民法院指定賬戶信息，貸款還款賬戶資料；個人收入證明；其他需要的資料。

*.買受人在拍賣成交后*日內向公積金中心或者銀行申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件的，應當采取其他方式在拍賣公告確認的繳款時間之前支付余款。

存在下列情形的，按照悔拍處理：

（*）因買受人過錯，在拍賣成交后*日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；

（*）因買受人過錯，不配合辦理不動產轉移登記或抵押登記手續，致使公積金貸款未能在拍賣公告確認的時間內支付到法院指定賬戶；

（*）買受人不符合公積金貸款條件，未在公告確定的付款時間內補齊余款的；

（*）其他因買受人的原因致使未在公告確定的付款時間內付清拍賣全部款項的。

*、本標的物定價依據：廣東信德資產評估與房地產土地估價有限公司作出的評************司法評估報告。

**、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本公告和《拍賣須知》有關拍賣（變賣）法律規則；競買特別提醒、標的物概述請查看《標的物調查情況表》,或從下載《評估報告》。

舉報監督電話：****-********（陳法官）；

拍賣平臺管理：****-********；

京東技術咨詢：***-***-****

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標的物相關咨詢： 江蘇悅通會計師事務所有限公司:***********

江蘇省無錫市惠山區人民法院

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