**-*******交易公告

發布時間：****-**-**信息來源：海南

瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告

瓊中自然資告字[****]*號

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??經??瓊中黎族苗族自治縣人民政府??批準，??瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

（*）基本情況和主要規劃指標。

??（*）宗地凈地情況：

??經核查，該宗地存在未批先建、違法用地行為，地上構筑物作罰沒處理并移交縣國有資產管理部門，已處置到位。該地塊不在系統污染或疑似污染地塊范圍內、不涉及占用歷史文物古跡。本次掛牌地塊帶地上建筑物出讓。

??地塊土地征收工作已完成，土地權屬清晰，土地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項均已補償到位。目前該宗地無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，具備凈地出讓的條件。??

*、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

??（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

??以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

??（*）其他開發建設要求：

??根據《海南省養老服務條例》第***條，新建小區建設要按照每百戶不低于**平方米配備養老服務實施。養老服務設施要與住宅建設項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付，并由縣民政局參與項目全過程的建設。

??在開發利用該宗地時，應在宗地的南北兩段留有寬度≥*米的公共通道與我縣在建的教育醫療系統安居房等項目共同使用（詳見附圖）。

*、競買申請

??（*）競買人資格。

??*.中華人民共和國境內外的企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可以申請參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動。個人不得參與競買。 參與競買的企業須具備房地產開發資質。

??*.競買申請人須單獨申請，本次掛牌出讓不接受聯合競買，失信被執行人不得參加本次競買。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

??（*）存在在海南省內因自身原因造成土地閑置的。

??（*）存在在海南省內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

??*.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

??（*）交易資料獲取方式。

??本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

??（*）競買申請方式。

??有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

??競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

??（*）競買保證金。

??競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

??競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

??（*）資格確認。

??競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

??競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

??競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網址

??（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

??（*）掛牌網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

??（*）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項

??*.本次掛牌宗地按現狀出讓，擬建安居型住房項目。達產年限為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*年內，項目達產時，本宗地在約定達產時間內的固定資產投資總額不低于****萬元人民幣（不低于***萬元/畝），年度產值和年度稅收不作約定。該地塊建設安居房的售價不得超過****元/㎡（內含裝修費****元/㎡）。地塊項目建設必須符合我縣所在片區的總體要求和產業布局規劃。

??競得人需承諾出資比例結構、項目公司股權結構，未經土地所在地人民政府同意不得發生變動；需承諾本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內全部自用，未經監管部門同意不得進行轉讓、出租（含分割轉讓、分割出租）；經轉讓、出租后，準入協議約定的權利義務隨之轉移。上述地塊開發約定條件納入《海南省產業項目發展和用地準入協議》。

??*.競買人需將競買保證金繳交至瓊中黎族苗族自治縣土地開發整理儲備中心專用存款賬戶，競買成功后，競得人交納的競買保證金自動轉為競買地塊的定金，并可抵作國有建設用地使用權土地成交價款。未競得人交納的競買保證金在掛牌活動結束后，*個工作日內退還，不計利息。

??競買人使用銀行保函方式繳納競買保證金的，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于**日，保函需在保證金交納截止時間前*個工作日內送達瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規劃局。

??*.競得人需當即簽訂《成交確認書》，并在**日內與瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議中約定的內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。在簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》后**日內與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，按出讓合同約定方式向瓊中黎族苗族自治縣土地開發整理儲備中心專用存款賬戶付清全部土地成交價款。

??*.其他費用繳付。競得人申請辦理用地手續及《不動產權證書》涉及的有關費用和其他稅費按相關規定自行向有關部門支付。

??*.本次國有建設用地使用權掛牌出讓的掛牌傭金，由競得人按海南省人民政府《關于印發海南省建設用地使用權統*交易管理辦法的通知》（瓊府〔****〕**號）和海南省物價局《關于核定土地使用權和礦業權交易服務收費標準及有關問題的通知》（瓊價費管〔****〕***號）的相關規定標準支付給土地掛牌代理機構，最高不超過**萬元。

??*.地塊開發利用涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和瓊中黎族苗族自治縣的有關管理規定。

??*.根據《海南省養老服務條例》第***條，新建小區建設要按照每百戶不低于**平方米配備養老服務實施。養老服務設施要與住宅建設項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付，并由縣民政局參與項目全過程的建設。

??*.在開發利用該宗地時，應在宗地的南北兩段留有寬度≥*米的公共通道與我縣在建的教育醫療系統安居房等項目共同使用（詳見附圖）。

??*.該宗地項目根據《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規定采用全裝修方式交房，并采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關規定及我縣住房和城鄉建設局要求執行。按照《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第**號），執行現房銷售制度。

*、風險提示

??（*）瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

??（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

??（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

??（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

??（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

??（*）交易業務咨詢。

??聯 系 人：??王先生???。

??聯系電話：??****-********???。

??查詢網址：*****://****.******.***.**/******/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

??（*）**證書辦理咨詢。

??辦理機構：海南省數字認證中心。

??辦理地址：海南省?？谑旋埲A區國貿路**號國機海南大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心*樓**、**號窗口。

??咨詢電話：****-********、********。

??證書驅動下載網址：***.*****.***。

??（*）數字證書綁定咨詢。

??辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

??辦理地址：海南省?？谑忻捞m區*指山南路*號。

??咨詢電話：****-********。

??數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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??瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規劃局??

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