深圳市福田區人民法院關于

東莞市南城區綠色路*號實際城-國際公館*期地下室*區車位****號的公告

（第*次）

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深圳市福田區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在深圳市福田區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區人民法院），現公告如下：

*、拍賣標的：東莞市南城區綠色路*號實際城-國際公館*期地下室*區車位****號【不動產權證書號：粵房地權證莞字第**********】。拍賣物建筑面積為：**平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）拍賣物用途：車庫/車位；拍賣物性質：市場化商品房；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。

?????*、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區人民法院聯系，聯系電話****-********，********?(不接受稅費、學位、戶籍相關咨詢，請自行向主管部門了解核實)；本院不帶領看樣，競買人請自行看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。（法院不帶領看樣，看樣相關請自行前往標的）

*、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的車位限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關不動產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關不動產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向深圳市福田區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到深圳市福田區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、拍賣成交后，法院僅出具過戶執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

*、特殊說明：拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產所在地主管稅務相關（各區分局）辦理墊付稅費業務。

原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起*個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。*切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的可能存在欠繳的水、電、煤氣、管理費等費用，均由買受人承擔，不包含在本次競價款中，買受人應另行支付。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、本標的物優先購買權人相關說明：無。優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

**、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年*月**日前*次性繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市福田區人民法院，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：****************）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，本院可以要求買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線***-***-****。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、通知或無法通知當事人、已知優先購買人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。）

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-********，********

京東技術咨詢電話：***-***-****

司法輔助機構：深圳小馬駒司輔科技有限公司***********

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*〇**年*月***日

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