巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購

招標公告

重慶辰名工程管理有限公司[聯(lián)系方式]（以下簡稱：采購代理機構）受重慶市公共租賃房管理局[聯(lián)系方式]（以下簡稱：采購人）的委托，對巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購項目進行公開招標。本項目嚴格遵循《中華人民共和國招標投標法》及相關規(guī)定，對所有投標人（含民營企業(yè)）*視同仁。歡迎符合招標文件資格要求的投標人及各類民營企業(yè)積極參與投標。

*、招標項目內容

項目編號：**-(招）-****-****

項目名稱：巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購

采購方式：公開招標

項目概況：本項目特許經(jīng)營標的為龍洲灣公租房項目住宅部分，由重慶市人民政府出資建設，無存量待歸還負債，實際經(jīng)營由重慶市公共租賃房管理局[聯(lián)系方式]統(tǒng)籌實施管理。

巴南區(qū)龍洲灣東公租房項目（又名“龍洲南苑”）坐落于重慶市巴南區(qū)魚洞解放村，資產(chǎn)范圍東至渝南大道，西至縱*路，北側靠近匯央路，南至橫*路，其住宅部分共計**棟樓，建筑面積******.**平方米，可租賃房屋共計****套。項目于****年**月起分階段開工，并于****年*月**日首次入住。

本項目特許經(jīng)營權評估值為:*****.**萬元。

特許經(jīng)營范圍：授權特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：巴南區(qū)龍洲灣東公租房住宅部分合計******.**平方米、****套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運營、維護、管理的權利、項目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項目相關收益權。

特許經(jīng)營權最低報價限價：*****.**萬元。

采購需求：特許經(jīng)營項目投資人*家。

特許經(jīng)營項目期限：經(jīng)營期**年。

*、資金來源

本項目采用***（轉讓-運營-移交）模式實施。

本項目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權轉讓，資產(chǎn)產(chǎn)權仍歸政府方所有。

項目運營完全由中標特許經(jīng)營者自負盈虧，收入來源為承租人租金、所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項目相關收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數(shù)量兜底等補償行為，中標特許經(jīng)營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結果，不會形成地方政府隱性債務。

*、投標人資格要求

（*）具有獨立承擔民事責任的能力；

（*）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

（*）具有履行合同所必需的專業(yè)技術能力；

（*）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（*）參加本項目采購活動前*年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（*）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

若以聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體各成員均應符合以上要求，并由聯(lián)合體各成員分別進行承諾。

*、投標、開標有關說明

（*）投標人在投標前可在重慶市公共資源交易網(wǎng)(*****://***.******.***)上下載招標文件以及澄清等開標前公布的所有項目資料，無論投標人下載與否，均視為已知曉所有招標內容。

（*）招標文件提出疑問、澄清的截止時間：

*.投標人對招標文件提出疑問的截止時間：****年**月 **日北京時間**：**；

*.招標人對招標文件澄清的截止時間：****年**月**日北京時間**：**。

*.報名方式：無需報名。

*.招標文件售價：人民幣*.**元/包。

（*）投標地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路*號渝興廣場**棟，具體遞交文件見當日交易中心大廳電子顯示屏）。

（*）投標截止時間：****年**月**日北京時間**:**

（*）開標時間：****年**月**日北京時間**:**

*、投標保證金

*.投標保證金遞交

（*）投標人應足額交納投標保證金（投標保證金金額：***萬元），并匯至指定賬戶，投標保證金的到賬截止時間同投標截止時間。

保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網(wǎng)（***.******.***）對應本項目公告信息欄中的保證金信息。

保證金提交方式：以銀行轉賬或銀行電匯形式提交。

（*）各投標人在銀行轉賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉賬（電匯）的時間差風險，如同城轉賬、異地轉賬或匯款、跨行轉賬或電匯的時間要求。

*.投標保證金退還方式

（*）未中標投標人的投標保證金，在中標通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在*個工作日內按來款渠道直接退還。

（*）中標人的投標保證金，在中標人與采購人簽訂特許經(jīng)營協(xié)議后，重慶市公共資源交易中心在*個工作日內按資金來款渠道直接退還。

重慶市公共資源交易中心咨詢電話：***-********

*、其它有關規(guī)定

（*）單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同*合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應。

（*）為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務的投標人，不得再參加該采購項目的其他采購活動。

（*）本項目的澄清文件（如果有）*律在重慶市公共資源交易網(wǎng)(*****://***.******.***)上發(fā)布，請各投標人注意下載；無論投標人下載與否，均視同投標人已知曉本項目澄清文件（如果有）的內容。

（*）超過投標截止時間遞交的投標文件，恕不接收。

（*）投標費用：無論投標結果如何，投標人參與本項目的所有費用均應由投標人自行承擔。

（*）本項目?接受 聯(lián)合體參與投標。

（*）本項目?不接受 分包，否則按無效處理。

（*）參與投標人列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關法規(guī)的投標人，將拒絕其參與本次采購活動。

*、聯(lián)系方式

（*）采購人：重慶市公共租賃房管理局[聯(lián)系方式]

聯(lián)系人：張老師

電 ?話：***-********

地 ?址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路*號凱比特大廈*樓

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（*）采購代理機構：重慶辰名工程管理有限公司[聯(lián)系方式]

聯(lián)系人：范老師

電 ?話：***********

地 ?址：重慶市高新區(qū)含谷鎮(zhèn)