昆明市西山區人民法院

關于昆明市東川區東起路西側金源康城·書香門第商住小區*幢***號商鋪的

（第*次拍賣）公告

昆明市西山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（法院賬戶名：昆明市西山區人民法院，網址：****://****.**.***/）進行公開司法拍賣活動，現公告如下：

案號：(****)云****執恢****號

*、拍賣標的：

昆明市東川區東起路西側金源康城·書香門第商住小區*幢***號商鋪。

參考價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

瑕疵說明：*.該房產欠費情況以實際產生為準，產生的維修基金等費用由買受人自行承擔，如參加競拍，視為默認接受該標的物瑕疵。

*.房產以現狀為準，昆明市東川區東起路西側金源康城·書香門第商住小區*幢***號商鋪內物品不在交付范圍內。

*.標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*.買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

*.案涉房屋尚未清空，后續若需人民法院協助騰退，相關費用（包括但不限于騰退實施費、保管費、場地占用費等）需由買受人先行墊付。該費用屬于執行程序必要支出，買受人可憑合法支付支付憑證向法院申請，優先從拍賣剩余款項中予以退還。對前述流程及費用承擔有異議者，請勿參與競買。

*.案涉房屋交付及權屬變更登記過程中，可能存在的欠繳水電費、燃氣費、物業費、專項維修資金，以及因歷史違建產生的拆除費、行政處罰款等依法應由原權利人承擔的費用，均由買受人承擔。前述費用不影響權屬變更登記的，買受人仍需按規定繳納；影響登記的，買受人應先行結清后方可辦理登記。

*.案涉房屋交付時間受騰退進度、原權利人配合程度等因素影響，可能存在周期較長的情況，對交付周期有明確時限要求，或無法接受交付周期較長可能產生的風險者，請勿參與競買。

*.法拍財產可能存在隱性瑕疵（包括但不限于權利負擔、面積誤差、質量缺陷、相鄰關系糾紛等），該等瑕疵不構成解除競買或降低成交價的理由。競買人應在參拍前自行調查核實財產狀況，審慎評估風險，理性參與競買。因拍賣財產特性，不建議以貸款方式支付競買款項，競買人應確保具備全款支付能力。

拍賣提醒：

*、司法網絡拍賣是法院在京東網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日至****年*月*日止（節假日休息）接受咨詢，咨詢時間工作日（周*至周*上午*:**-**：**，下午**:**至**:**）咨詢預約看樣聯系電話：有意者請事先與能拍法服***-*******或龍先生（***********）聯系，根據預約情況統*安排看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負責變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，對于應由被執行人承擔的稅費，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執行裁定書（成交確認裁定書）之日起**日內及時向本院書面提出申請退還已墊付稅費，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院執行裁定書（成交確認裁定書）之日起超**日不辦理退還稅費手續的，視為買受人自愿放棄申請退稅權利，本院將依法發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。對于拍賣標的物可能存在的物業費、水、電、維修基金等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關單位查詢并自行協商處理，與法院無涉。物業費、水、電、維修基金等能否辦理變更手續及辦理變更手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

*、對上述標的所有權或使用權有異議者，自本公告發布之日起*日內向本院提出執行異議。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人。

*、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年*月**日前繳納（到賬為準），可通過銀行付款或者支付寶網上支付。

繳納方式：

銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：昆明市西山區人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明馬街支行，賬號：*******************）。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云****執恢****號，方便及時查詢款項是否到賬。如有貸款需求可聯系富滇銀行昆明西山支行，聯系電話：***********（僅限于住房）

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

看樣咨詢電話：**********、***********

承辦法官電話：****-********

法院監督電話：****-********

京東技術咨詢：***-***-****

聯系地址：云南省昆明市西山區人民法院。

詳細信息可在“昆明市西山區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：****://****.**.***/）”上查詢。

昆明市西山區人民法院

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