海口市美安科技新城*****-*地塊交易公告

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海口市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

網(wǎng)拍〔****〕***號

?

??經(jīng)??海口市人民政府??批準(zhǔn)，??海口市自然資源和規(guī)劃局??決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

??（*）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

??（*）宗地凈地情況：

??該地塊權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。??

*、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求

??（*）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

??以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

??（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

??*.拍賣成交后，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的**%。

??根據(jù)****年*月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕*號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

??*.根據(jù)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)區(qū)工作指導(dǎo)意見，競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在*個(gè)工作日內(nèi)由海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中出讓人為海口市自然資源和規(guī)劃局，加蓋海口市自然資源和規(guī)劃局委托行政審批服務(wù)專用章（高新區(qū)），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)*次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起*日內(nèi)與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

??*.本次拍賣宗地按現(xiàn)狀出讓，用于建設(shè)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。

??本地塊采用“帶方案出讓”供地模式，宗地原則上不得調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（詳見總平面圖、效果圖、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表），如因生產(chǎn)工藝要求、施工或其他因素確需調(diào)整設(shè)計(jì)方案的，可在不涉及規(guī)劃條件變更的前提下，按程序辦理設(shè)計(jì)方案調(diào)整和建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。

??*.該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。

??根據(jù)市住建局《關(guān)于協(xié)助開展建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化提升工作的函》（海施〔****〕***號），競得人競得宗地后對項(xiàng)目地塊進(jìn)行封閉圍擋的，圍擋設(shè)置應(yīng)符合《海口市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。

??*.該宗地須按投資強(qiáng)度不低于***萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè)。

??競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，*年累計(jì)營收不低于 **.* 億元人民幣（畝均年?duì)I收不低于**** 萬元/畝）。

??項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，*年累計(jì)的納稅總額不低于 *.** 萬元人民幣（畝均年稅收不低于**萬元/畝）。

??*.競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》生效之日起*個(gè)月內(nèi)，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)。

??*.本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》生效之日起，即刻辦理工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)，競得人承諾項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的所有建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工許可證整體報(bào)建、全面開工，*個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)（獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖），項(xiàng)目開工建設(shè)后**個(gè)月內(nèi)竣工（以取得土建完工為準(zhǔn)），項(xiàng)目自竣工之日起*個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（經(jīng)營收入），項(xiàng)目投產(chǎn)之日起**個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競得人承諾按照海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對于園區(qū)整體風(fēng)貌管控要求進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)建并進(jìn)行高水平實(shí)施。

??*.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)市政府同意不得發(fā)生變動(dòng)。

??*.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)市政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

??**.競得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出達(dá)產(chǎn)評價(jià)申請。

??**.競得人應(yīng)主動(dòng)配合海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)按照本協(xié)議約定對建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)等情況開展履約評價(jià)，如實(shí)提供項(xiàng)目履約情況報(bào)告，說明項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營生產(chǎn)、稅收及其他有關(guān)情況。拒不配合導(dǎo)致無法實(shí)施履約評價(jià)的，視為項(xiàng)目未達(dá)到協(xié)議相關(guān)約定要求。

??**.競得人如因國家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動(dòng)等情勢變更影響，或不可抗力影響，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)報(bào)經(jīng)市政府同意后，可給予競得人*定期限的寬限期。具體時(shí)間由雙方協(xié)商*致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。

??享受寬限期不影響按時(shí)組織履約評價(jià)活動(dòng)，但寬限期不計(jì)入評價(jià)時(shí)段，其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不納入評價(jià)對象。

??**.涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。

??**.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。

??**.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

*、競買申請

??（*）競買人資格。

??*.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

??（*）、存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。

??（*）、存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

??*.申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

??（*）交易資料獲取方式。

??本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

??（*）競買申請方式。

??有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

??競買申請時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

??（*）競買保證金。

??競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定*家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯*的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前*個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

??競買保證金到賬截止時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分??。

??（*）資格確認(rèn)。

??競買資格審核開始后，出讓人在*個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

??競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

??競買資格審核時(shí)間：??****年**月**日**時(shí)**分?至?****年**月**日**時(shí)**分??。

*、拍賣時(shí)間及網(wǎng)址

??（*）拍賣時(shí)間為：??****年**月**日**時(shí)**分??

??（*）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（****://**.******.***.**:****/）。

*、其他需要公告的事項(xiàng)

??*.該地塊具備供電條件，市政供水管網(wǎng)、電力管溝、市政燃?xì)夤艿馈⑼ㄐ啪W(wǎng)絡(luò)管道已隨市政道路敷設(shè)至該地塊紅線邊。

??*.按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》（瓊府辦〔****〕**號）要求，海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)已完成美安科技新城園區(qū)地質(zhì)災(zāi)害和壓覆礦產(chǎn)資源、環(huán)境影響、水土保持、節(jié)水、節(jié)能、水資源論證、地震安全等區(qū)域評估工作。另根據(jù)《中華人民共和國防洪法》，美安科技新城范圍不涉及洪泛區(qū)、蓄滯洪區(qū)，因此無需編制洪水影響評估報(bào)告。

??*.本地塊采用“帶方案出讓”供地模式，宗地原則上不得調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（詳見****://***.******.***.**/****/****/******/********.*****總平面圖、效果圖、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）

*、風(fēng)險(xiǎn)提示

??（*）瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

??（*）競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

??（*）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

??（*）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)*經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

??（*）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

*、咨詢方式

??（*）交易業(yè)務(wù)咨詢。

??聯(lián) 系 人：??鐘女士、陳女士???。

??聯(lián)系電話：??****-********???。

??查詢網(wǎng)址：*****://****.******.***.**/******/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

??（*）**證書辦理咨詢。

??辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

??辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號國機(jī)海南大廈*樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務(wù)服務(wù)中心*樓**、**號窗口。

??咨詢電話：****-********、********。

??證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：***.*****.***。

??（*）數(shù)字證書綁定咨詢。

??辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

??辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)*指山南路*號。

??咨詢電話：****-********。

??數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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??海口市自然資源和規(guī)劃局??

??****年**月**日? ??