廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院

變 賣 公 告

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本院將于****年*月**日**：**至****年**月**日**：**時止（延時除外）在南寧市 興寧區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：南寧市興寧區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：），現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的：南寧市邕寧區(qū)新邕路*號新城·悅雋風(fēng)華**號樓*層***號不動產(chǎn)（按現(xiàn)狀拍賣）。

標的物詳情：

拍賣對象處于南寧市邕寧區(qū)新邕路*號新城·悅雋風(fēng)華**號樓*層***號不動產(chǎn)。房屋性質(zhì)為市場化商品房，規(guī)劃用途為住宅，建筑面積：***.**㎡，分攤建筑面積：**.**㎡，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，有人使用，暫未騰空。

*、變賣競價時間：****年*月**日**：**至****年**月**日**：**時止（延時的除外）。

*、變賣起拍價：******元，含保證金*****元，增價幅度****元。

*、變賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，變賣成交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價高者得。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。

*、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前向南寧市興寧區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到南寧市興寧區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前*周止接受咨詢及預(yù)約看樣（看樣需提前預(yù)約：點擊“預(yù)約服務(wù)”，按提示操作實現(xiàn)對標的物的看樣和貸款服務(wù)）。具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)廣西正德科技有限公司，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院輔拍機構(gòu)統(tǒng)*安排，預(yù)約看樣請咨詢電話：黃經(jīng)理***********、覃經(jīng)理***********。為維護實地看樣現(xiàn)場的正常秩序，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證原件及復(fù)印件到現(xiàn)場登記，未攜帶證件的不得進入現(xiàn)場看樣，現(xiàn)場看樣時應(yīng)聽從本院工作人員或者本院所委托的輔助機構(gòu)工作人員的指揮，現(xiàn)場看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場秩序的，本院將視情節(jié)予以處罰。 。

該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費，如買受人需要該輔助機構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務(wù)，可自行與該輔助機構(gòu)協(xié)商，與本院無關(guān)。

或請自行前往看樣，實地考察了解。

*、變賣財產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀變賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

*.變賣成交價為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。

*.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費、應(yīng)補地價、土地使用費等所有費用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負擔(dān)，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應(yīng)當由賣方負擔(dān)的部分。

請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！

*.房產(chǎn)如果有人居住使用，辦理過戶、實際騰空時間及交付手續(xù)時間以法院工作進度為準。

*.變賣成交裁定書送達前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

*.其他未盡事宜，競買人應(yīng)當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責(zé)任自負。

*、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費用負擔(dān)：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物變賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準）

（*）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在公司轄區(qū)稅務(wù)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯*住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；

*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；

買受人：

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契稅。

（*）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；

買受人：契稅*%，*.**%印花稅；

（*）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

*、款項繳納

變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。變賣競價前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名:?南寧市興寧區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：**** **** **** **** ***）。通過交通銀行“惠拍貸”繳納款項的按本公告第**條按揭貸款所述繳納。

**、按揭貸款：本拍品適用交通銀行 “惠拍貸”按揭貸款，是否申請“惠拍貸”遵循自愿原則。需要申請“惠拍貸”的競買人應(yīng)于本次拍賣開拍前自行咨詢交通銀行相關(guān)貸款事宜并通過交通銀行貸款資格審核。如競買人通過交通銀行“惠拍貸”貸款資格審核，競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)將購房首付款（除去保證金部分）繳入法院指定賬戶，交通銀行向法院出具付款承諾書后，競買人配合交通銀行在*日內(nèi)辦理好過戶及抵押登記手續(xù)，交通銀行在辦妥相關(guān)手續(xù)后**日內(nèi)將貸款（即購房首付款外的拍賣余款）繳入法院指定賬戶。交通銀行 “惠拍貸”咨詢電話：****-*******。

**、優(yōu)先購買權(quán)人說明：與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前*個工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

**、法律法規(guī)：依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網(wǎng)競拍界面。

**、其它：競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。看樣當天到達標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢本院拍賣輔助機構(gòu)廣西正德有限公司。

**、對上述標的物的權(quán)屬有異議者，請于開拍前**日內(nèi)與本院聯(lián)系。標的物所有權(quán)人能聯(lián)系的法院已經(jīng)通知，不能聯(lián)系的經(jīng)法院郵寄送達、張貼公告送達仍無法通知，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣西正德科技有限公司：黃經(jīng)理***********、覃經(jīng)理***********

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

舉報監(jiān)督電話：****-*******

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南寧市興寧區(qū)人民法院

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興寧區(qū)人民法院

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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）為進*步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會機構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機構(gòu)）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費用標準如下：

（*）委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)拍賣標的成交后，成交價***萬元以下的，本院按標的物成交價的*‰支付輔助工作費用；標的物成交超過***萬元的部分，本院按標的物成交價*‰支付輔助工作費用。

（*）動產(chǎn)成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例為 *%，超過 * 萬元的部分輔助工作費用為*%；船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用。

（*）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過 ** 萬元，單宗動產(chǎn)支付費用不得超過*萬元；單宗案件支付費用不得超過**萬元。

（*）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過****元的輔助工作費用；未執(zhí)行得款的，不支付服務(wù)費用。

（*）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費。

（*）上述服務(wù)費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差出差費等其他費用不另行支付。