湖南省湘鄉市人民法院

特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。

湖南省湘鄉市人民法院

拍賣公告

（第*次拍賣）

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湖南省湘鄉市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時號止（延時除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://**.******.***機構名稱：湖南省湘鄉市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：

湘鄉市昆侖橋辦事處東山南路機械廠集資房**棟***營業用房（不動產權號：湘房權證湘鄉市字第******號，國土證號：湘鄉國用（****）第*******號，建筑面積：**.**平方米）。

該拍賣標的物稅務詢價為**.**萬元，起拍價為**.**萬元，保證金為*萬元，增加幅度為*.*萬元及其整倍數。

租賃提醒：據執行談話筆錄調查，該房屋出租經營“麗麗頭療養生館”，租賃期截止****年*月，現租金每年****元，租金已交到****年**月，半年*交，未提供租賃合同。

特別提示：

*、該拍賣標的未包含室內可移動家具、家電，租賃情況詳詢湘鄉市人民法院。

*、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。

*、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。

*、本院的司法拍賣，除本公告公布的司法輔拍機構和聯系電話外，本院未委托任何中介或其他機構。為避免買受人有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。

*、其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：*切以實物為準）

*、競買人條件

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。

*、競買人須通過淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買的，應當與其代理人簽訂書面委托合同，在競價程序開始前經人民法院確認并通知網絡服務提供者。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。?

*、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。

*、申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的，按照差額部分交納。

*、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯*方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

*、優先購買權人參加競買的，應最遲于開拍前*個工作日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、本次拍賣競價程序不少于***小時；設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。低于加價幅度的出價無效。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網絡司法拍賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

*、自公告日起接受咨詢工作日（*:**-**:**點）；

*、網絡司法拍賣輔助機構：湖南澤銀不動產管理顧問有限公司，咨詢電話：***********唐女士(拍賣成交之后及時與之聯系,尾款繳納憑證可加號碼微信發送)

*、可實地看樣，如需看樣，請在提前撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。

本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。

本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯*方式，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

*、特別提示

*、拍賣成交，買受人必須自成交之日起*工作日內付清全部拍賣價款，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因交易而產生的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，墊付后*個工作日內至本院憑票據原件報支。逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在法院領取的風險由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，如果涉及到物業費、水、電、燃氣等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

*、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、權屬轉移登記時所發生的全部費用和稅費。

*、因辦理產權證、他項權證注銷及其他權屬轉移登記前期手續可能導致遲延完成過戶，本院對拍賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾，因此產生的稅費、滯納金等費用均由買受人負擔。

*、拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現狀為準。【特別注意】：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不*致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。

*、競買人須在拍賣前向國土規劃、房產、不動產登記中心、稅務等部門，對拍賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程；稅（費）繳付的標準及起止時間；其他須注意的事項進行咨詢，成交后因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記，或需完善相關手續的風險由買受人承擔。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人及網絡拍賣輔助機構對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應金額作為應交納的保證金。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后**小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。本標的買受人凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

*、拍賣人（法院）根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。

**、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

**、買受人拍賣余款請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶:｛請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號為（****）湘****執****號｝

戶??? 名：湘鄉市人民法院

開?戶?行：湖南湘鄉農村商業銀行股份有限公司

賬??? 號：**************************

開 戶 聯 行 號：************

**、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（以本院公告的余款繳入截止時間為準），法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、網絡司法拍賣成交的，由網絡司法拍賣平臺以競買人的真實身份自動生成確認書并公示。

**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣競買須知》。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

湘鄉市人民法院

****年*月*日

監督電話：****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址：湘鄉市人民法院

網址：*****://**.******.***/****/**

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。