福州市自然資源和規(guī)劃局關于****年第*次

公開出讓國有建設用地使用權的公告

編號：榕自然讓〔****〕**號

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經(jīng)福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓*城區(qū)*幅國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

*、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表）

????*、競買申請人范圍

*.宗地****-**號地塊：中華人民共和國境內外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，但存在《關于進*步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》（國土資發(fā)〔****〕***號）第*條第（*）款規(guī)定的情形者除外；同*申請人及其控股的各個公司，不得參加同*宗住宅地塊的競買。

*.宗地****-**號至**號地塊：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但存在《關于進*步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》（國土資發(fā)〔****〕***號）第*條第（*）款規(guī)定的情形者除外。

申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

*、出讓方式

本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。

*、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于****年*月**日**時至****年*月**日**時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（*****://*************.**/**）網(wǎng)絡報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前*天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于****年*月**日**時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。

為推動我市數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

*、建設銀行福州**支行

錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

錢包編號:****************

*、中國銀行福州市分行

錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

錢包編號:****************

*、海峽銀行福州溫泉支行

錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

錢包編號:****************

數(shù)字人民幣競買保證金截止時間****年*月**日**時。

拍賣時間及地點：****年*月**日上午**:**在福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道***號福州市城市規(guī)劃展示館*樓土礦交易大廳。

*、給付成交地價款方式

*.付款期限：宗地****-**號地塊成交價款按*期（支付比例**%、**%）分別于土地出讓合同簽訂之日起**日內、***日內繳交，宗地****-**號至**號地塊成交價款按*期（支付比例**%、**%）分別于土地出讓合同簽訂之日起**日內、***日內繳交。

為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款。

*.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應在土地出讓合同約定第*期繳款期限前*個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務中心。

*.若申請人將境內的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。

*.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

（*）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

賬號： ************

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

***** ****：***********

或大額人行支付行號：************

（*）美元賬戶（境內劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

賬號：************

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

（*）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

賬號：************

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

***** ****：***********

競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。??

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于****年*月**日**時前匯至指定的賬戶。

*、競買報名要求

*.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。

*.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。

*.住宅用地購地資金要求

競買企業(yè)在競買申請時應提供購地資金來源說明的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

*.競買申請人報名時應提交承諾，在簽訂土地出讓合同時與建設主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設專項協(xié)議》，具體建設要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔法律責任。

*、其他事項

（*）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

（*）宗地開發(fā)建設及使用要求：

宗地****-**號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；住宅部分全部建設保障性租賃住房，具體戶型面積、配比等方案，須經(jīng)市住建局確認后方可實施；房源、租金標準等事項接受政府部門監(jiān)督管理。

宗地****-**號地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

（*）交地時間: 競得人繳清出讓價款后**日內，按照“凈地”標準交地；其中宗地****-**號地塊競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第*期土地款后具備交地條件的，可先予交地。

（*）開竣工時間：自土地交付之日起*個月內開工，開工后**個月內竣工。

（*）受讓人同意受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產(chǎn)權歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務設施的，產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有。

（*）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內，競得人擬成立或屬地政府要求成立新公司進行開發(fā)建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起**日內完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。

（*）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅、城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及建設主管部門規(guī)定自行申報繳納。

（*）競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規(guī)定向省、市、區(qū)有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關手續(xù)。

（*）競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到福州市公共資源交易網(wǎng)（*****://*************.**）-下載中心-土礦系統(tǒng)操作手冊-土礦系統(tǒng)（競買人）操作手冊查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術支持電話。所有競買意向者可于****年*月**日**時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內容不*致的，以出讓文件為準。

聯(lián)系電話：*.福州市自然資源和規(guī)劃局

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??????*.福州市公共資源交易服務中心[聯(lián)系方式]

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福州市自然資源和規(guī)劃局

****年*月*日??

（此件主動公開）???????????