金融服務辦公區*區***室房屋租賃公告

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圖*：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

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圖*：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心

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附件：

房 屋 租 賃 合 同

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出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

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根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經協商*致，簽訂本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第*條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于合肥市濱湖新區萬泉河路****號??間 ?數：????????????????

建筑面積：????????*2 ??????????租賃用途：???????????????

乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第*條：租賃期限

房屋租賃期限自???年???月???日起至???年???月???日止，計???年整。本項目給予免租金裝修期*個月（自???年???月???日起至???年???月???日止）。

第*條：履約保證金

（*）履約保證金為首年*個月租金之和（￥??????），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。

（*）如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。

（*）合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第*條：房屋租金、交納方式、交納時間

（*）首年租金為人民幣??????????（￥??????）；遞增情況：租期內租金有遞增，第*、*年為成交價，第*、*年在第*年基礎上遞增*%，第*、*年在第*年基礎上遞增*%。

（*）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名：合肥濱湖資產管理有限公司 開戶銀行：中國光大銀行合肥高新區支行 賬號：*****************）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（*）乙方須在合同簽訂之日起*日內向甲方交納首期租金，計人民幣??????（￥??????）。租金每*個月支付*次，先支付后使用，以后每期租金應在下*個使用期開始**日前向甲方支付。

第*條：房屋交付

（*）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于*日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

（*）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

（*）甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第*條：房屋收回

（*）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋歸還甲方。

（*）乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

（*）對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

（*）甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第*條：裝修改造

（*）房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需的全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構，不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

（*）如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

（*）在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第*條：甲方的權利義務

（*）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

（*）甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

（*）甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

（*）甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等

義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

（*）在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前**日書面通知乙方。

（*）甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第*條：乙方的權利義務

（*）乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

（*）乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、通訊（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

（*）乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前*包等事項并承擔產生的相應費用。

（*）乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

（*）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

（*）如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

（*）租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第*條：合同的解除

（*）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（*）因甲方單方面要求而提前解除本合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（*）因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

*.因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的；

*.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；

*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（*）乙方有下列行為之*的，甲方有權單方解除本合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*.擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第*人的，與他人合作經營的；

*.不支付或者不按照約定支付租金的；

*.欠交各項費用達*個月的；

*.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；

*.利用該房屋從事違法活動的；

*.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第**條：甲方違約責任

（*）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲*天應按?????元/天的標準承擔違約賠償金。

（*）甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

（*）租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付*個月租金作為違約金。

（*）如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責任

（*）乙方有本合同第*條第*款所列行為之*的，應承擔違約責任，并向甲方支付*個月租金作為違約金。

（*）未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

（*）租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并須向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的*%。

（*）租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付*天應按日租金標準承擔違約金。

（*）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后*期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲*天還應按?????元/天標準承擔違約金。

（*）乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第**條：特別約定

（*）乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反消防安全規定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或對于突發消防安全事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

（*）房屋交付后，乙方可根據自身情況自行購買相關財產保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災、水災、地震等原因引起的財產損失，甲方不承擔補償或賠償責任。

（*）合同期內，乙方欠繳租金或存在安全隱患拒不整改，甲方有權對乙方采取停電和停水等措施；拖欠水電費、空調采暖費等相關費用超過*日的，也可以采取上述措施，由此產生的損失由乙方自行承擔，甲方仍保留對上述所欠款項的追索權。

（*）乙方未經甲方同意擅自變更租賃用途，甲方有權解除合同，并不予退還履約保證金。

（*）乙方需在開業前提供與合同約定品牌及乙方經營商品商標有關的資料：包括但不限于營業執照、注冊證書、授權經營證明等文件。

（*）乙方為企事業法人或其他組織的，租賃房屋中所辦理的《營業執照》中名稱如與乙方名稱不*致，則《營業執照》中“法定代表人”或“負責人”名稱須與乙方的“法定代表人”名稱*致，否則視為轉租分租。

（*）因乙方違約產生的違約金等款項，甲方有權直接從履約保證金扣除，乙方應于**日內補足被扣除部分。履約保證金退還（不計息）條件如下：

*.合同期滿且雙方交接完畢；

*.合同提前終止的，雙方協商*致且交接完畢；

*.發生爭議導致合同提前終止的，爭議解決完畢。

（*）乙方未經甲方同意擅自進行房屋裝修、基礎設施設備改造升級的或者違反甲方關于規范裝修的要求的，甲方有權解除合同，并不予退還履約保證金。

（*）租期內如果發生乙方經營違反國家、省、市相關安全消防法律法規及甲方關于消防安全的相關要求，在相關部門或甲方通知的期限內拒不整改的，甲方有權解除合同，并不予退還履約保證金。

（*）甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協議等文件以及合同發生糾紛時相關文件和法律文書送達時送達地址及法律后果作如下約定：甲方確認其有效的送達地址為：濱湖新區玉龍路金融辦公區*座**。乙方確認其有效的送達地址為：????????????????????????。

甲方雙方就該送達地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括爭議進入仲裁、民事訴訟程序后*審、*審、再審和執行程序。

甲方的送達地址需變更時應該履行其通知義務，通過書面送達或在店面張貼通知或者發送短信到預留的手機號碼的方式向乙方進行通知。乙方的送達地址需變更時應該履行其通知義務，通過直接送達或郵寄的方式向甲方進行通知。

在仲裁及民事訴訟程序時甲乙雙方地址變更時應當向仲裁機構、法院履行送達地址變更通知義務。

甲乙雙方未按前述方式履行通知義務，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。

第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：

*.向甲方所在地仲裁委員會提請仲裁；

*.向甲方所在地人民法院起訴。

第**條：其他約定事項

（*）本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥濱湖。

（*）本合同*式*份，其中甲方執*份，乙方執*份，相關部門備查*份。

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甲方（蓋章）： ???????????????????????????乙方（簽字/蓋章）： ????????????

法定代表人或授權代表： ???????????????????法定代表人或授權代表：

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