晉江市第*中學(xué)校園商超公開招租項目

受委托，晉江市公共資源交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)競價方式對晉江市第*中學(xué)校園商超進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：?

*.標(biāo)的名稱：晉江市第*中學(xué)校園商超

*.標(biāo)的地址：晉江市池店鎮(zhèn)池店村鳳西區(qū)***號

*.標(biāo)的面積：***㎡

*.標(biāo)的現(xiàn)狀：公開招租。

*.掛牌價：*****元/年

*.租賃期：*年。

*.裝修期：無。

*.租金支付方式：按年度支付。

*.租金遞增方式：?不遞增?。

**.租賃用途：校園商超。

**.押金：*****元。

**.標(biāo)的限制：中標(biāo)人不得在商超內(nèi)從事違法活動或?qū)⑸坛糜谶`反社會公序良俗的其他用途。?不得破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施? ?，不得擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。只用于校園商超經(jīng)營使用，不得有人員住宿和明火操作。

**.交易保證金：****元。

（*）交易保證金繳交方式：競租人須從基本賬戶匯出保證金，可選擇網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機銀行，基本賬戶的戶名應(yīng)與競租人名稱*致，并在【用途】*欄請注明“該項目的項目編碼”例如********-*****，必須與該項目編碼*致。

（*）若競租成功，由承租方繳納履約保證金匯入出租方指定賬戶。本中心在確認(rèn)出租方已收履約保證金后?*?個工作日內(nèi)將承租方交易保證金按原匯入渠道無息退還。結(jié)果公示期滿（*個工作日）無異議后，中選人應(yīng)在*個工作日內(nèi)到中心簽訂《合同簽訂通知書》，并在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)材料憑中心出具的《合同簽訂通知書》與出讓人簽訂相關(guān)合同。

（*）未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方之日起?*?個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起?*?個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

**.交易保證金賬戶：

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（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司晉江市支行

銀行賬號：*****************

（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

?????????????開戶銀行：興業(yè)銀行晉江青陽支行

銀行賬號：******************

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（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

?????????????開戶銀行：招商銀行晉江支行

銀行賬號：*****************

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（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行:中信銀行泉州晉江支行

銀行賬號:*******************

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**.公告時間：****-*-*至。

**.競價時間及加價幅度：

（*）自由報價階段從****-*-*開始，限時報價開始時間：****-*-**日**:**，限時報價周期為*分鐘。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競租人即進(jìn)入限時報價階段。報價時間結(jié)束后即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行權(quán)時間，行權(quán)時間為**分鐘。

（*）報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

（*）加價幅度：****元或其整數(shù)倍；

（*）本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

**.（*）看樣時間：****-*-*至****-*-**；（僅上班時間）

（*）看樣聯(lián)系人：蘇長春???聯(lián)系電話：?***********；

**.（*）交易保證金匯達(dá)截止時間：****-*-*至****-*-** **：**。

（*）項目報名截止時間：****-*-*至****-*-** **：**。

（*）意向承租人應(yīng)至?xí)x江市小規(guī)模交易平臺

（網(wǎng)址：

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**.報名方式：意向承租人應(yīng)在保證金匯達(dá)截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù),意向承租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。

**.特別提示：

（*）原租賃合同到期日：****年*月**日。若競租成功，標(biāo)的將在《租賃合同》簽訂之日起**日內(nèi)移交；

（*）本次公開競價采用?動態(tài)?報價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄晉江市小規(guī)模交易平臺

（網(wǎng)址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**）進(jìn)入本項目標(biāo)的進(jìn)行報價，按價高者得的原則確定承租方；

（*）電話、光纖網(wǎng)絡(luò)由承租方單獨立戶安裝，自行繳費；

**.意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

在報名截止前，請把相關(guān)材料送至?xí)x江市公共資源交易中心*樓交易部！（出價時間統(tǒng)*報名截止后！）

具有企事業(yè)法人資格的單位或持有個體工商戶執(zhí)照的經(jīng)營者，必須持有相應(yīng)營業(yè)執(zhí)照.食品經(jīng)營許可證等相關(guān)許可資質(zhì)。

**.對承租方的主要要求：

*.具有足夠的經(jīng)濟(jì)能力來支付租金和其他相關(guān)費用，并且能夠按時足額支付，不得拖欠；*.?需提供無不良信用記錄證明，且無違約或欺詐行為；*.商超從業(yè)人員每年必須進(jìn)行健康檢查，取得有效的健康合格證明，持有效的健康證上崗；*.?承租主體負(fù)責(zé)人不得為晉江*中、池店中學(xué)教職員工或其親屬。

**.承租方的權(quán)利與義務(wù)：（*）權(quán)利*.資產(chǎn)出租采取公開競價的最高租金。*.承租方在獲得必要的許可和資質(zhì)后，有權(quán)在學(xué)校指定地點內(nèi)開展經(jīng)營活動。*.承租方有權(quán)根據(jù)合同約定收取經(jīng)營所得的收益。承租方自行負(fù)責(zé)維修店面設(shè)施或裝修店面時所花費用。

（*）義務(wù)*.承租方必須遵守國家法律法規(guī)、市場監(jiān)督管理局和教育主管部門有關(guān)文件規(guī)定和學(xué)校規(guī)章制度，依法經(jīng)營。*.承租方需確保食品和其他商品的安全與衛(wèi)生，遵守食品安全管理規(guī)定，定期進(jìn)行健康檢查。*.承租方需提供良好的服務(wù)，包括但不限于保持商品質(zhì)量.價格透明.環(huán)境衛(wèi)生等。*.承租方需遵守消防安全規(guī)定，配備相應(yīng)的消防器材，并配合完成消防驗收工作。*.承租方需嚴(yán)格履行合同中規(guī)定的各項義務(wù)，如不得擅自轉(zhuǎn)包.分包或轉(zhuǎn)租他人，以及不得超范圍經(jīng)營等。*.承租方必須按照合同要求及時繳交水電費用，并承擔(dān)租賃期間店面的維護(hù)及門前*包。*.合同期滿或合同終止后，應(yīng)在規(guī)定時間搬出。

資產(chǎn)維護(hù)要求（如門前*包等）：*.定期檢查商超所在建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，定期檢查墻體、屋頂、地面等是否有裂縫、下沉等安全隱患，及時反饋給學(xué)校，以便進(jìn)行修復(fù)加固，保障師生購物環(huán)境安全。*.安排專業(yè)人員定期檢查水電線路，查看是否存在老化、破損、漏電、漏水等問題，及時更換損壞的部件，確保用水用電安全，同時，合理規(guī)劃水電使用，避免浪費。*.按照消防規(guī)定配備足夠且有效的消防器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其性能良好，還要保證消防通道暢通無阻，不得堆放雜物。*.對于銷售食品.牛奶等需要冷藏保存的商品，要定期維護(hù)制冷設(shè)備，確保其溫度控制在合適范圍內(nèi)，保證商品質(zhì)量。*.定期檢查貨架的穩(wěn)固性，及時進(jìn)行加固或更換，防止貨架倒塌造成安全事故。*.合理規(guī)劃商品陳列區(qū)域，保持商品擺放整齊.有序。同時，要定期整理貨架，清理過期.損壞的商品，及時補貨。*.做好商超內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)。做好商超內(nèi)的日常清潔工作，保持店內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生。設(shè)置專門的垃圾存放處，及時清理，做到日產(chǎn)日清。采取有效的防鼠防蟲措施，并做好店內(nèi)的定時環(huán)境消殺，防止商品受到污染。*.定期對收銀設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其正常運行；維護(hù)好店內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備，能夠清晰記錄店內(nèi)情況，保障師生的人身和財產(chǎn)安全。風(fēng)險提示（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：*.房屋按現(xiàn)狀情況出租，房屋設(shè)施.水電等設(shè)施自行查看，如有問題自行解決。

*.商超的經(jīng)營管理嚴(yán)格遵守《晉江市教育局關(guān)于印發(fā)《晉江市中小學(xué)校園商超管理規(guī)定（試行）》的通知》（晉教辦〔****〕**號）執(zhí)行。如因重大政策性原因.拆遷或不可抗力等原因，甲方保留收回租賃房產(chǎn)的權(quán)利，租金按實際租賃月數(shù)折算結(jié)算。特別約定事項：*.學(xué)校提供的房屋屬國有資產(chǎn)，進(jìn)行改造、裝修須在業(yè)主同意且施工方案不影響到主體結(jié)構(gòu)安全的前提下方可實施，費用由乙方負(fù)責(zé)。合同期滿后，承租方裝修或改造與房屋有關(guān)的固定設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)施和空調(diào)除外）。

*.經(jīng)雙方事先約定的重大房屋改造，改造費用和到期歸屬按雙方約定辦理，雙方約定事項應(yīng)事前上報學(xué)校集體議事會研究審核批準(zhǔn)。如有損壞，承租方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)*切相關(guān)費用。

*.租賃時間：此次招租租賃時間以合同簽訂之日起*年。租金按年結(jié)算，首次在簽訂合同后*日內(nèi)繳納第*年租金，第*年租金在首年租期到期的前*個月繳納。水電費按月結(jié)算，在收到學(xué)校水電費繳交清單后的*天內(nèi)繳清，逾期每天需交滯納金****元。

*.商超的經(jīng)營管理要求如下：（*）嚴(yán)格持證經(jīng)營。校園商超必須依法取得營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)許可資質(zhì)方可營業(yè)，堅決杜絕無證經(jīng)營。校園商超從業(yè)人員每年必須進(jìn)行健康檢查，取得有效的健康合格證明，持有效的健康證上崗。（*）嚴(yán)控經(jīng)營范圍。按照學(xué)校建立的可售賣品類清單進(jìn)行經(jīng)營，同時做好價格公示并嚴(yán)格執(zhí)行。所售商品應(yīng)為師生在校期間學(xué)習(xí)、生活日常平價必需品；食品方面只售賣純凈水、礦泉水、預(yù)包裝面包、牛奶、新鮮水果和上級明文規(guī)定可入校售賣食品，不得售賣高鹽、高糖、高脂食品和功能性飲料、含酒精飲料；嚴(yán)禁采購.貯存和售賣包裝或標(biāo)簽具有色情、暴力、不良誘導(dǎo)形式或內(nèi)容危害未成年人身心健康的商品；不得售賣玩具、香煙、口香糖；不得售賣加工烤腸及自制冷飲、奶茶、豆?jié){等食品；不得售賣“*無產(chǎn)品”、管制用品、假冒偽劣商品、過期變質(zhì)商品。（*）嚴(yán)守質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。校園商超要嚴(yán)格落實進(jìn)貨查驗、索票索證制度，建立商品進(jìn)貨臺賬。進(jìn)貨渠道必須正規(guī)，確保進(jìn)貨來源可追溯、安全有保障。（*）嚴(yán)管商品售價。校園商超要以服務(wù)師生為宗旨，堅持“公益性”的原則。通過合同約定商品售賣價格，*律實行明碼標(biāo)價，防止過高收費，原則上價格須低于本地大型商超同類同品同質(zhì)商品售價。（*）其他要求。商超的開門時間根據(jù)學(xué)校要求，不得影響正常的教學(xué)活動，同時具備防火、防霉、防鼠、防盜等要求。售賣的食品和非食品要分開儲存， 分區(qū)域擺放，嚴(yán)禁混放。食品必須符合食品安全標(biāo)簽規(guī)定的貯藏條件要求。

*.承包方不得轉(zhuǎn)包、分包或轉(zhuǎn)租他人，*經(jīng)發(fā)現(xiàn)學(xué)校可單方面解除承包合同，承包方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的*切損失。

*.承租方嚴(yán)格遵守《校園商超退出機制》：（*）承租方營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證過期后未及時重辦的；（*）承租方違反國家相關(guān)法規(guī)或?qū)W校制度，導(dǎo)致嚴(yán)重安全責(zé)任事故或重大輿情事件的；（*）在發(fā)生突發(fā)事件時，若承租方未能及時通知招租方管理部門，或推卸責(zé)任導(dǎo)致嚴(yán)重后果，以及嚴(yán)重違反招租方規(guī)定，造成惡劣影響的；（*）承租方若私自改變經(jīng)營用途或場所用途，違反招租方規(guī)定的；（*）承租方出現(xiàn)*次以上（含*次）售賣超出清單商品品類、超出學(xué)校商超訂價；（*）承租方出現(xiàn)售賣“*無產(chǎn)品”、管制用品、假冒偽劣商品、過期變質(zhì)商品；（*）承租方未建立索證索票制度和采購記錄臺賬，經(jīng)提醒不整改的；（*）承租方嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校的食品安全檢查要求，主動接受教育、市場監(jiān)管、衛(wèi)生健康等部門的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改，如提醒不整改，或多次整改不到位的。

**.澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。委托方和本中心可以在限時報價開始前*個小時對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補充。

**.交易服務(wù)費：??。

中心聯(lián)系人：小顏?聯(lián)系電話：****-********傳真：****-********

報名咨詢電話：?****-*******、****-*******、****-*******、****-*******

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晉江市公共資源交易中心

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