*川省都江堰市人民法院

公告

(****)川****執恢**號

*川省都江堰市人民法院將于****年*月*日**時起**日止（因競價自動延時除外）對以下標的物進行公開變賣活動，申請執行人依法選定在淘寶司法拍賣網絡平臺進行公開變賣，現公告如下：

*、變賣財產：

特別注意：如需咨詢貸款業務或拍賣、代辦過戶等業務，請聯系咨詢電話：***-********、***********。請競買人不要相信第*方中介公司，以免第*方冒充法院、輔助拍賣公司提供服務，避免上當受騙。

需特別說明（稅費、過戶、辦證問題），競買人務必到稅務部門、不動產登記部門等相關職能部門核實、了解，變賣成交后稅費問題以及辦證過戶登記問題（如有疑問，買受人也可以到都江堰市人民法院執行局第*辦公室要求開具律師調查令，以便核實稅、費問題和辦證過戶登記問題，本院予以支持）。*旦購買，如因繳納稅、費和過戶辦證與相關國家職能部門遇到障礙、困難或糾紛，導致不能順利過戶或者客觀不能過戶，延遲過戶，甚至被都江堰市人民法院撤銷變賣（僅返還購房款，含保證金）等所產生的人力成本、資金利息等*切不利法律后果，均由買受人自行承擔。因此買受人務必核實稅、費問題以及辦證過戶登記問題，了解相關政策和清楚所購買房屋自身承擔的法律風險。

關于財產情況的其他說明：

*.?本院已委托*川鵬源鑫房地產土地資產評估有限公司對拍賣財產進行傳統評估，上述財產評估結果為**.**萬元，上述公司出具的川鵬源鑫房評字（****）第***號作為公告，請買受人必須認真查閱評估報告，*旦購買視為知曉并認可瑕疵。買受人承擔*切不利的法律后果。

*.?變賣成交后，由法院負責交付該房屋，現房屋空置。

*.?能否辦理房屋產權證，請買受人自行調查核實，*旦購買視為認可。如因開發商資料不齊或未繳稅費等原因導致不能辦證，*切后果由買受人自行承擔。

*.?基于本次交易房屋過戶所涉及的雙方的所有稅、費全部由買受人自行承擔。

*.?房屋所涉欠繳的水、電、氣、物業費、垃圾清運費、土地出讓金、房屋維修基金等各種費用均由買受人自行承擔，請買受人自行調查核實，*旦購買視為認可。

*.?本次變賣財產本院已經進行了調查，相關情況在評估報告中對變賣財產已知的瑕疵作了說明。請競買人在變賣前務必到現場實地看樣，仔細審查變賣財產，認真研究查看變賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人*旦參加競買，即視為對變賣財產充分了解，并接受變賣財產*切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。本公告提供的變賣財產現場圖片，供競買人參考。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行變賣。

本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：

*、負責執行的人民法院；

*、網絡服務提供者；

*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

*、第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

*、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），委托手續應在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、變賣流程：

*、本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束）。

*、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，*人報名且出價不低于變賣價即可成交。

*、變賣方式：本次變賣為增價競買。變賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價即為有效應價；*人應買有效，*人以上應買價高者得。

*、本院已經通知被執行人、申請執行人本公告發布時間以及變賣時間。

*、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產生的*切后果由競買人自行承擔。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶技術咨詢電話：**********。

*、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后**日內繳入法院指定賬戶（逾期未繳納尾款者*律按悔拍處理，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第***條規定：變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。）將變賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶（開戶單位：都江堰市人民法院訴訟費及案款專戶，開戶行：中國工商銀行股份有限公司都江堰支行，賬號：*******************?)。款項交付后應及時聯系本院，并在余款繳付后*個工作日內（本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證）到本院（地址：都江堰市都江堰大道***號）簽署《拍賣成交確認書》。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*、買受人憑法院出具的《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。

**、關于悔拍的重要提示：

*．買受人只要未按期未支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，其繳納的保證金不予退還。

*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

**、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前須向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示。

本院已委托*川省成都市國力公證處在變賣期間組織看樣工作，咨詢方式：*川省成都市國力公證處，聯系電話：***-********/***********（看樣時請攜帶身份證件）

看樣預約方式：?????

*、登錄網址：

*、搜索、選擇所需看樣標的物；

*、填寫信息完成預約；

*、預約成功后，我們將在競價前*周統*組織看樣，請您耐心等待通知。（看樣時請攜帶身份證件及預約看樣短信）。

監督電話：***-********（本座機只接受監督投訴，不接受標的物咨詢）

聯系地址：都江堰市都江堰大道***號

*川省都江堰市人民法院

*〇**年*月**日