拍賣公告

寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)中梁御府地下負*層****號車位

評估價：*****元；起拍價：*****.*元；保證金：****元；加價幅度：***元；

特別注意事項：

*、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的的建筑面積的描述主要依據(jù)寧夏成竹房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司經(jīng)鑒定作出了寧成竹(****)司法估字第 *** 號評估報告。拍賣成交后拍賣標的最終房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積，以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。

*、本次拍賣以拍賣標的實物現(xiàn)狀為準，按拍賣標的的實際現(xiàn)狀進行拍賣，標的交付以實際交付的情況為準，評估報告、拍賣公告、競買須知、及標的物信息表中對標的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實地勘查標的的實物現(xiàn)狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標的的瑕疵和權(quán)利負擔，造成的各項損失及法律后果自行承擔。

*、涉案車位只有使用權(quán)，車位沒有備案信息，無法辦理獨立的產(chǎn)權(quán)備案信息及產(chǎn)權(quán)證，上述拍賣標的不能進行全封閉單獨管理，拍賣標的均無法辦證，拍賣成交后只享有對車位的使用權(quán)，管理費用及其他所產(chǎn)生的其他費用均由買受人承擔，該標的欠費情況需自行了解。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至****年*月*日*時接受咨詢（法定節(jié)假日除外）。本院已委托寧夏盛世開元拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。寧夏盛世開元拍賣有限公司咨詢電話： 張女士***********??????????

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：

*、本次拍賣活動周期為**小時，**小時競價周期內(nèi)其他競買報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納保證金，才能取得參與競買資格；至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關部門詳細咨詢過戶等相關政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔相應法律后果。

*、拍賣成交后內(nèi)部結(jié)構(gòu)以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，買受人需要恢復原房屋結(jié)構(gòu)的，恢復工作應符合國家及地方政府相關法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費由買受人承擔。

*、標的以實物現(xiàn)狀為準，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞，房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、本次拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，評估價含不可移動的固定裝修，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關核定為準。

*、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔。拍賣成交之日后，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔。

交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。（具體稅費收取金額及核算標準請買受人自行咨詢相關部門）

*、與本財產(chǎn)物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請拍賣結(jié)束前提交書面異議申請書。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣尾款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：銀川市金鳳區(qū)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司頤和城府分理處；賬號：******************* )。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，退回原賬戶，鎖定期間不計利息。

*、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

**、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯*平臺，本院已委托寧夏盛世開元拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

**、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：***********

拍賣咨詢：寧夏盛世開元拍賣有限公司

咨詢電話：張女士：***********???

銀川市金鳳區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍簩幭幕刈遄灾螀^(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院執(zhí)行局。

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競買須知

?寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺（進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、關于競買人：

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產(chǎn)：*.負責執(zhí)行的人民法院；*.網(wǎng)絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（*）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。

競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡司法拍賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

（*）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人*旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的*切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

（*）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵和權(quán)利負擔。

（*）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（*）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（*）競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（*）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

（*）買受人悔拍后保證金不予退還。

*、本次拍賣標的為寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)中梁御府地下負*層****號車位。

標的位置：位于夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)中梁御府地下負*層*區(qū)**個車位，*至為：東至唐徠渠、西至麗銀街、南至*盤山中路、北至金域藍灣住宅區(qū)。

標的實物狀況：拍賣標的為鋼混結(jié)構(gòu)；整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，所在幢基礎穩(wěn)固、無沉降現(xiàn)象，工程質(zhì)量良好，水、電、訊等設施齊全，****年建成，標的位于地下* 層，地面為環(huán)氧地坪，墻面及頂棚普通抹灰，安裝消防栓、防火門、監(jiān)控器，出入口安裝電子自動起落桿。???

土地權(quán)益狀況的描述: 根據(jù)提供的《銀川市登記信息查詢單》上記載：國有土地使用證號為產(chǎn)權(quán)證號：寧（****）金鳳區(qū)不動產(chǎn)第 ********號，國有建設用地使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積共 *****.** 平方米，地類(用途)：城鎮(zhèn)住宅用地；利用現(xiàn)狀符合規(guī)劃用途，土地使用權(quán)日期：終止日期為 ****年 **月** 日。

現(xiàn)狀：車位經(jīng)調(diào)查了解存在租賃，售賣等情況，但未向本院提交有效的合同，具體車位使用情況及實物情況務必請意向買受人親自到現(xiàn)場咨詢了解。

特別注意事項：

*、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的的建筑面積的描述主要依據(jù)寧夏成竹房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司經(jīng)鑒定作出了寧成竹(****)司法估字第 *** 號評估報告。拍賣成交后拍賣標的最終房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積，以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積、分攤土地使用權(quán)面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。

*、本次拍賣以拍賣標的實物現(xiàn)狀為準，按拍賣標的的實際現(xiàn)狀進行拍賣，標的交付以實際交付的情況為準，評估報告、拍賣公告、競買須知、及標的物信息表中對標的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實地勘查標的的實物現(xiàn)狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標的的瑕疵和權(quán)利負擔，造成的各項損失及法律后果自行承擔。

*、涉案車位只有使用權(quán)，車位沒有備案信息，無法辦理獨立的產(chǎn)權(quán)備案信息及產(chǎn)權(quán)證，上述拍賣標的不能進行全封閉單獨管理，拍賣標的均無法辦證，拍賣成交后只享有對車位的使用權(quán)，管理費用及其他所產(chǎn)生的其他費用均由買受人承擔，該標的欠費情況需自行了解。

*、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣成交后，競買人應于**日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶(戶名：銀川市金鳳區(qū)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司頤和城府分理處；賬號：*******************)。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，退回原賬戶。凍結(jié)期間不計利息。

*、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。

*、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

*、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

**、買受人憑本院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》辦理拍賣標的產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔。拍賣成交之日后，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔。

交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔。（具體稅費收取金額及核算標準請買受人自行咨詢相關部門）

拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導致拍賣標的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理*次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關職能部門進行調(diào)查了解和確認，并自行承擔由此產(chǎn)生的*切經(jīng)濟損失和法律責任。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費用由買受人自行承擔，本院不承擔上述任何費用。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[****]**號）》第***條、第***條、第***條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡司法拍賣。

**、因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，買受人在拍賣競價前如實向（淘寶網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)/拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

**、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要*定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

**、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：***********

拍賣咨詢：寧夏盛世開元拍賣有限公司

咨詢電話：張女士***********

銀川市金鳳區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍簩幭幕刈遄灾螀^(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院執(zhí)行局。

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