長江西路***號*幢商住樓***住宅用房租賃項目公告

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圖*：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

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圖*：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心[聯系方式]

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附件：

房 屋 租 賃 合 同

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出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

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根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上經協商*致，簽訂本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第*條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于???????????????????????????????????????????????

建筑面積：????????*2 ???????????租賃用途：???????????????

乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第*條：租賃期限

*.* 房屋租賃期限自???年???月???日起至???年???月???日止，計???年整。本項目不給予免租金裝修期。甲、乙雙方認可???年???月???日為房屋交接的日期。

*.* 租賃合同解除前或租賃期限屆滿前，不論乙方是否使用租賃房屋，均應當按照合同約定支付租金。

*.* 租賃期限屆滿，乙方應按本合同約定如期返還承租房屋。

*.* 租賃期限屆滿前，乙方如有意向繼續承租的，應于租賃期限屆滿日*個月前，向甲方提出書面的續租要求。

第*條：履約保證金

*.* 乙方已在簽訂本合同之前向甲方支付履約保證金人民幣???????（￥?????元）。租賃期限內，履約保證金由甲方持有，該保證金不視為乙方支付給甲方的租金。

*.* 租賃期屆滿后，合同不再續訂的情形下或合同終止或解除后，如乙方無違約情形，在乙方按期騰空、返還房屋，結清相關費用后，甲方在**日內將履約保證金無息退還給乙方。若乙方存在前述違約情形，則甲方有權拒絕退還保證金，并將合同履約情況反饋同級公共資源交易監督管理部門。

*.*?乙方應確保足額、按時支付履約保證金至甲方，若乙方延期或未足額支付履約保證金，乙方應在甲方送達繳款通知*日內予以補足，每逾期*天，乙方應向甲方支付應付未付金額的千分之*的滯納金；如逾期**日仍未補足，甲方有權解除合同，由此造成甲方直接及間接的損失，由乙方承擔。

*.*?合同期滿解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

*.*租賃期內，如乙方存在違約行為，在經甲方書面催告糾正行為、賠償損失后的*天內，乙方仍未糾正行為、不予賠償損失的，甲方有權直接從履約保證金中抵扣賠償款（不影響甲方其他救濟途徑使用），以補償甲方所受之損害，履約保證金所不能清償該項債務之部分，甲方保留剩余部分債權追索權。甲方應在抵扣行為發生后*日內書面告知乙方。

第*條：房屋租金、交納方式、交納時間

*.* 首年租金為人民幣??????????（￥?????元）；遞增情況：無遞增。

*.*?乙方將租金交至甲方指定的賬戶（戶名：合肥創信資產管理有限公司，開戶銀行：徽商銀行南*支行，賬號：*******************）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。甲方應根據乙方提供的指定信息開具發票。

*.*?乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方交納首期租金，計人民幣??（￥??元）。租金每*個月支付*次，先支付后使用，乙方應提前*個月內*次性全額支付下*期租金。

第*條：其他費用

*.*?鑒于總水表與分水表、總電表與分電表的級差損耗和公攤，乙方認可水費：???元/噸（含排污費）、電費為：???元/度，此單價為雙方結算單價，今后如遇政府指令性上調基數單價，則此結算單價須按比例上調。

*.* 截至本合同簽訂日，甲方確保標的房屋水、電等費用均已結清，乙方自此承擔后續在租賃期限內標的房屋所發生的水、電等費用。水、電費按*個月為*個支付周期，乙方應按時足額繳納，支付時間、方式及金額詳見甲方付款通知單之要求。

*.*乙方認可的物業服務費為每月每平方???元，物業服務費支付按合同約定面積自房屋交付之日起計算，物業費的支付周期按租賃房屋租金支付周期執行，與租金*并支付，甲方分別開具發票。首期物業服務費金額為人民幣?????????元（￥?????元）。

第*條：房屋交付

*.*?甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

*.*?因甲方原因推遲交房，經與乙方協商，可將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

*.*?目標房屋為現狀交付，《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。目標房屋*經交付即視為乙方對租賃房屋使用狀況之認可。履行期內，乙方不得以交付房屋存在瑕疵為由請求解除合同。

第*條：房屋收回

*.*?租賃期限屆滿，乙方應在租賃期滿后**日內清場并將房屋歸還甲方；租賃合同提前解除的，乙方應在租賃合同解除當日完成清場并將房屋歸還甲方。

*.*?乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，應經甲方驗收認可。租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收購承租場所內的裝修和各種設備，也不得要求甲方支付搬運費、撤離費等清場費用；在租賃期間，如遇政府拆遷，關于乙方的裝修損失拆遷補償歸乙方所得。

*.*?在清場之前，乙方必須清償所有在租賃期間內欠繳的款項，并在清場后**日內將注冊地在目標房屋的公司或其他組織注銷或變更注冊地址，超越期限且經甲方合理催告后仍未變更注冊地址，甲方有權扣除部分履約保證金以用于注銷或變更注冊地址。

*.*?乙方如在清場過程中對甲方或任何第*方造成損失或傷害，乙方須承擔所有的賠償責任；甲方有權在履約保證金中扣除對甲方因此遭受實際損失的賠償款項；如履約保證金不足以抵扣，乙方必須足額補充賠償甲方。

*.*?甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方由此收回房屋。并按有關規定無息退還乙方在扣除各項應付款項后的履約保證金。甲方收回房屋后，對現場遺留的物品，甲方有權自行處置，且不予任何補償。

第*條：裝修改造

*.*?房屋租賃期間，乙方因使用需要對租賃房屋進行裝修的，所需的全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式將方案遞交甲方征得同意，乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結構，不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

*.*?如乙方因使用需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，乙方自行負責辦理有關放置、報批、登記、處理、領取許可證或驗收報告等手續，所需各項費用均由乙方自行承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

*.*?在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第*條：房屋及附屬設施維修責任

*.* 自接收到租賃房屋后，乙方負責該承租區域內水、電等管線及設施的建設及維修，費用由乙方自行承擔。

*.* 因乙方不當使用或人為損壞，致使房屋或其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應及時維修，并賠償甲方及第*方因此所產生的*切損失，若乙方不及時維修導致自己使用中發生損失的，由乙方自行承擔。經甲方催告后乙方*日內仍不維修的，甲方可代為維修，因維修產生的*切費用均由乙方承擔，維修費用及損失從履約保證金中扣除，費用超過履約保證金的，甲方仍有權追索。

*.* 因相鄰關系侵權而導致乙方損失的，由乙方向侵權人主張，與甲方無關。

*.* 乙方應愛護并合理使用租賃房屋及附屬設施，保持該房屋原主體結構及外立面完好，并積極配合甲方對該房屋的檢查和維修。甲方維修房屋，應提前書面通知乙方。

*.* 該租賃房屋因質量原因而發生損壞的，甲方應予以維修；甲方對房屋的維修責任范圍只限于該租賃房屋的結構部分，乙方裝修或增添的設施設備由乙方自行維修并承擔費用。

第*條：使用管理和物業管理

**.*?乙方使用租賃房屋，必須遵守國家法律、法規，并接受有關職能部門的檢查、監督。

**.*?乙方自行負責租賃房屋的安全保衛工作，乙方存放在該房屋內的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負責租賃房屋內的財產安全。

乙方自行負責租賃房屋的消防安全工作，自行承擔消防引起的*切不利后果。

乙方應配合甲方做好公共空間、公共場所的消防、安全和環境秩序工作。

乙方不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋容留身份不明者。

甲方不承擔乙方和乙方顧客、客商的人身財產安全義務，該義務由乙方承擔。

**.*未經甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋外或在公共部位張貼、懸掛或展示任何廣告宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何未經許可的物品；不得設攤，不得播放影響其他商家正常經營的音樂或宣傳廣播。

招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品的設置應嚴格按照甲方的要求和規定，未經甲方書面同意而設置的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品，或者乙方拒絕對出現毀損或滲漏現象的招牌廣告牌、燈飾或其他任何物品予以維修或更換的，甲方有權直接予以拆除，并完成相關墻面等復原工作，因此而發生的拆除、復原等費用或造成的損失均由乙方承擔，發生的費用甲方有權從履約保證金中扣除。

**.* 乙方應自行注意市政建設及停水、停電或其他能源停止供應的通知，因此給乙方造成的損失甲方不承擔任何責任，乙方不應就此向甲方提出索賠。如屬物業設施改造、檢修等原因引起停水、停電或其他能源停止供應，甲方不承擔任何賠償或補償責任，但甲方應通過適當途徑盡快通知乙方，作出說明并及時恢復。

第**條：甲方的權利義務

**.*?甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據、發票。

**.*?甲方應為乙方提供辦理相關證照所需租賃證明等相關材料。

**.*?甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

**.*?甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

**.*?在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前**日書面通知乙方。

**.*?甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第**條：乙方的權利義務

**.*?乙方使用房屋應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及相關證照等相關手續。

**.*?乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

**.*?乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前*包等事項并承擔產生的相應費用。

**.*?乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔；如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

**.*?乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

**.*?如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常使用時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

**.*?租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與房屋所有權繼受人之間仍具有法律效力。

第**條：合同的解除

**.*?甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

**.*?因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因使用需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

**.*?有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償：

*）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

*）因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的；

*）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；

*）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

**.* 乙方有下列行為之*的，甲方有權單方解除本合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*）擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第*人的；

*）不支付或者不按照約定支付租金達【**】日的；

*）欠交各項費用（租金、水電費、物業服務費）達（履約保證金金額）元的；

*）租賃房屋符合約定交付標準前提下，乙方無正當理由拒絕簽署《房屋交付確認書》；

*）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；

*）利用該房屋從事違法活動的；

*）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的；

*）乙方違反本合同約定且未按甲方要求改正的。

第**條：甲方違約責任

**.*?甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

**.*?租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣（履約保證金金額）（￥?????元）。

**.*?如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責任

**.*?乙方有本合同第**條第*款所列行為之*的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民幣（履約保證金金額）（￥?????元）。

**.*?未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

**.*?租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并須向甲方支付違約金人民幣（履約保證金金額）（￥?????元）。

**.*?租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后*期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲*天還應按最后*期日租金的*倍為標準向甲方支付逾期交還房屋的違約金。

**.*?因乙方違約，甲方為維護自身合法權益所支出的律師費、訴訟費、保全費、保全擔保費、鑒定費、公告費、評估費、公證費等*切費用均由乙方承擔。

第**條：特別約定

**.* 乙方應做好自身安全防護、遵紀守法，要求按照本合同約定使用房屋。乙方人員在租賃期間的所有安全義務均由乙方承擔并解決，乙方員工如發生任何的人身傷害、財產安全問題均由乙方自行解決和最終承擔，乙方不得向甲方主張任何權利。

**.* 乙方接收房屋后，乙方是該房屋的實際管理人，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方使用違反消防安全規定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。該房屋內發生的所有安全事故均由乙方承擔，與甲方無關，包括但不限于：高空拋物、電動車樓內充電、水電、燃氣使用不當、在房間內摔倒、給乙方及同住人造成的人身傷害，甲方不承擔任何責任。

**.* 乙方確認下列地址和聯系人????????????????????????為指定送達地址和聯系人，甲方按照該地址通過郵遞方式送達任何通知或者催告函、訴訟材料等文件的，郵遞首次到達日即視為送達日，無論乙方是否實際簽收郵件，均視為甲方送達完畢。若乙方更換地址，需提前**日以書面形式告知甲方，否則該地址視為乙方唯*送達地址，相關材料郵寄至原地址即使被退回，亦視為送達完畢。

第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第*種方式處理：

*.向合肥仲裁委員會提請仲裁；

*.向房屋所在地人民法院起訴。

第**條：其他約定事項

本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。本合同*式*份，其中甲方執*份，乙方執*份。

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甲方（蓋章）： ???????????????????????????乙方（簽字/蓋章）： ??????????????

法定代表人或授權代表： ???????????????????法定代表人或授權代表：????????????

統*社會信用代碼： ???????????????????????公民身份號碼/統*社會信用代碼：???

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聯系電話： ???????????????????????????????聯系電話： ?????????????????

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