西安市灞橋區人民法院

關于網絡司法拍賣的聲明

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*、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能,我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。?

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*、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。

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公??示

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本院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時止（延時除外）在西安市灞橋區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上對被執行人西安君華置業有限公司所有的位于灞橋區東*環以西、浐河東路以東當代境**-*地下車庫*單元*****室（車位號**-*****）建筑面積**.**㎡車位*個進行公開變賣。

現本院尚未收到優先購買權人申報權利，若對上述財產存在優先購買權利的主體，應于本公示發布*日內向本院申報權利，逾期未申報視為已經通知。優先購買權人經通知未參加競買的，視為放棄優先購買權。

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西安市灞橋區人民法院

*〇**年*月***日

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特別提示：

*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，自****年*月*日，西安市網絡司法拍賣房產已納入限購政策管理范圍，競買人參與競拍前，可自行向房產登記主管部門咨詢，確定是否具備當地購房資格；拍賣成交后，買受人因無購房資格拒付尾款的，按悔拍處理，已繳納的保證金不予退還；因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔相關不利后果及責任。

*、拍賣成交時，成交價不包含轉讓登記的稅費，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，轉讓登記過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業費、違章等費用均由買受人承擔。

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西安市灞橋區人民法院

關于灞橋區東*環以西、浐河東路以東當代境**-*地下車庫*單元*****室（車位號**-*****）建筑面積**.**㎡車位*個的

《變賣公告》

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西安市灞橋區人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時止（延時除外）在西安市灞橋區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：西安市灞橋區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?），現公告如下：

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??? *、變賣標的：灞橋區東*環以西、浐河東路以東當代境**-*地下車庫*單元*****室（車位號**-*****）建筑面積**.**㎡車位*個

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不動產單元號：************************** **

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具體以相關主管部門最后核定為準，建筑面積如權屬登記的與實際面積不符，其相關風險由買受人自行承擔。?

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*、價格

評??估??價：******元

*拍起拍價：******元

*拍增價幅度：***元

*拍保證金：*****元

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*拍起拍價：******.**元

*拍增價幅度：***.**元

*拍保證金：*****.**元

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變賣起拍價：******.**元

變賣增價幅度：***.**元

變賣保證金：*****.**元

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前（節假日休息）接受咨詢。本院已委托“陜西易槌瀛天下網絡科技有限公司”承擔該標的網絡司法拍賣的司法輔助性工作，拍賣期間對上述標的的相關信息咨詢及看樣等工作，由“陜西易槌瀛天下網絡科技有限公司”負責對接、安排。本次拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系。請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構，聯系電話：***-********（辦）

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如需預約現場看樣，請至少提前*個工作日預約，并編輯短信[短信內容為:“看樣人姓名+看樣人手機號碼+現場看樣+標的物名稱”發送至預約手機號（點擊網頁左下角“咨詢”→“打電話”按鈕即可顯示）作為看樣登記。

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*、變賣方式

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

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*、特別提醒：

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買的，應當事先確定在房屋所在地城市具有購房資格，必要時可向房屋所在地的房管部門咨詢。拍賣成交確認后，因買受人在房屋所在地城市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

委托他人代為競買的，應當在規定時間內經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，請競買人自行了解。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本院不承擔本標的瑕疵保證責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣、未了解相關信息的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。

拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。?

最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知（法〔****〕***號）第*條：執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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*、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的*切稅、費、應補地價、土地使用費等費用。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業費等費用均由買受人承擔。??

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*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日，即****年*月*日前與本院聯系。

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*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

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*、本標的物優先購買權人相關說明：截止發布公告之日暫無優先購買權人申請。本案當事人、已知優先購買權人無法通知的，自本公告公示之日起滿*日即視為已經通知。??

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*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

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**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：西安市灞橋區人民法院（資金性質：執行案件款），

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司西安紡織城支行，

賬號：**** **** **** **** ***?

（以銀行付款方式報名的竟買人，請提前聯系法院確認以確保參拍資格。）

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

??付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

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變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

? 拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

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**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣須知》。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況: ?*****://***.******.***/*******/******/**-**-**** ?

舉報監督電話：***-********（辦）（此號碼只接受投訴，不接受咨詢,監督范圍僅為拍賣公司及平臺不合規行為，對案件流程，信息不做解釋，咨詢請打公告上的咨詢、看樣電話。）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-********（辦）

淘寶技術咨詢: ***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**)”上查詢。

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西安市灞橋區人民法院

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