西安市灞橋區(qū)人民法院

關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的聲明

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*、我院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能,我院從未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標(biāo)的物詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。?

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*、對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。

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公??示

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現(xiàn)本院尚未收到優(yōu)先購買權(quán)人申報(bào)權(quán)利，若對上述財(cái)產(chǎn)存在優(yōu)先購買權(quán)利的主體，應(yīng)于本公示發(fā)布*日內(nèi)向本院申報(bào)權(quán)利，逾期未申報(bào)視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參加競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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西安市灞橋區(qū)人民法院

*〇**年*月***日

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特別提示：

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自****年*月*日，西安市網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)已納入限購政策管理范圍，競買人參與競拍前，可自行向房產(chǎn)登記主管部門咨詢，確定是否具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格；拍賣成交后，買受人因無購房資格拒付尾款的，按悔拍處理，已繳納的保證金不予退還；因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)相關(guān)不利后果及責(zé)任。

*、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓登記的稅費(fèi)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，轉(zhuǎn)讓登記過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)；涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、違章等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

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西安市灞橋區(qū)人民法院

關(guān)于灞橋區(qū)東*環(huán)以西、浐河?xùn)|路以東當(dāng)代境**-*地下車庫*單元*****室（車位號**-*****）建筑面積**.**㎡車位*個(gè)的

《變賣公告》

西安市灞橋區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止（延時(shí)除外）在西安市灞橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***/**——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?），現(xiàn)公告如下：

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*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

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競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。意向競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣、未了解相關(guān)信息的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知（法〔****〕***號）第*條：執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

*、變賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的*切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用。

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*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：西安市灞橋區(qū)人民法院（資金性質(zhì)：執(zhí)行案件款），

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司西安紡織城支行，

賬號：**** **** **** **** ***?

（以銀行付款方式報(bào)名的竟買人，請?zhí)崆奥?lián)系法院確認(rèn)以確保參拍資格。）

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

??付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

? 拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況: ?*****://***.******.***/*******/******/**-**-**** ?

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢: ***-***-****

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西安市灞橋區(qū)人民法院

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