西安市灞橋區人民法院

關于網絡司法拍賣的聲明

?

*、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能,我院從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。?

?

*、對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。

?

公??示

?

現本院尚未收到優先購買權人申報權利，若對上述財產存在優先購買權利的主體，應于本公示發布*日內向本院申報權利，逾期未申報視為已經通知。優先購買權人經通知未參加競買的，視為放棄優先購買權。

?

西安市灞橋區人民法院

*〇**年*月***日

?

特別提示：

*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，自****年*月*日，西安市網絡司法拍賣房產已納入限購政策管理范圍，競買人參與競拍前，可自行向房產登記主管部門咨詢，確定是否具備當地購房資格；拍賣成交后，買受人因無購房資格拒付尾款的，按悔拍處理，已繳納的保證金不予退還；因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔相關不利后果及責任。

*、拍賣成交時，成交價不包含轉讓登記的稅費，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，轉讓登記過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔；涉及的水、電、煤氣、物業費、違章等費用均由買受人承擔。

?

西安市灞橋區人民法院

關于灞橋區東*環以西、浐河東路以東當代境**-*地下車庫*單元*****室（車位號**-*****）建筑面積**.**㎡車位*個的

《變賣公告》

西安市灞橋區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月*日**時止（延時除外）在西安市灞橋區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：西安市灞橋區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?），現公告如下：

?

?

?

?

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

?

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

委托他人代為競買的，應當在規定時間內經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本院不承擔本標的瑕疵保證責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣、未了解相關信息的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知（法〔****〕***號）第*條：執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

*、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的*切稅、費、應補地價、土地使用費等費用。

?

?

?

?

?

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：西安市灞橋區人民法院（資金性質：執行案件款），

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司西安紡織城支行，

賬號：**** **** **** **** ***?

（以銀行付款方式報名的竟買人，請提前聯系法院確認以確保參拍資格。）

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

??付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

? 拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況: ?*****://***.******.***/*******/******/**-**-**** ?

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢: ***-***-****

?

西安市灞橋區人民法院

*〇**年*月***日

?

?