渭南市中級人民法院

關于拍賣渭南市臨渭區宏帆廣場**幢***室商業房產的公告

渭南市中級人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止（延時除外）在渭南市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（法院主頁網址：*****://**.******.***/****/**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物：本次拍賣標的物為渭南市臨渭區宏帆廣場**幢***室商業房產*套。建筑面積**.**平方米，規劃用途：商業服務；裝修情況：毛坯；總層數**層，該標的位于第*層。（請意向人以現場看樣為準）

起拍價：***.**萬元；??? 保證金：*萬元；??? 加價幅度：*.*萬元

溫馨提示：

（*）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅。

（*）標的物轉讓登記手續由買受人憑借法院出具的過戶文書材料自行辦理。

（*）房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不在本案處置范圍內，請競買人自行了解核實并承擔相應風險。

（*）拍賣成交后，法院辦理解封手續需要*定時間，請買受人理解并耐心等待。

（*）過戶辦理過程中所涉及的*切稅、費和所需補交的相關稅、費依照現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔；若被執行人下落不明無法聯系，應由被執行人承擔的稅、費由買受人先行墊付。買受人墊付的費用，應于拍賣成交之日起**日內憑發票向本院報支，超過期限主張的，責任自負。

（*）買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（*）所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，對于社會上的其他機構或者個人，借用司法拍賣名義以競拍咨詢、盡調服務、低價代拍等名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。請認準公告中本院授權輔助機構“中鼎元品”，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告內的咨詢電話。

*、咨詢、展示看樣的時間及方式：自公告之日起至拍賣結束止接受咨詢，本院已委托“中鼎元品拍輔科技有限公司”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣工作，看樣時間根據標的情況安排，有意者請與中鼎元品工作人員聯系（薛助理 ***********）。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在競價結束前，每最后*分鐘有人出價的，競價時間自該出價時間順延*分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參與競買，但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應后果。競買人是否具有競買資格請自行了解，本院及拍賣輔助機構不作任何擔保。競買人須在競買前交納保證金，經本院和網絡服務提供者確認后取得競買資格。

*、特別提醒：

（*）拍賣標的物以實物現狀為準，競買人務必在拍賣開始前親臨現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。 競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物*切已知和未知瑕疵，本院與拍賣輔助機構對標的物的瑕疵不作任何擔保。請競買人在參拍前對標的物進行詳細了解，慎重決定競買行為。

（*）本次拍賣標的物的起拍價、成交價均不包含拍賣成交前可能存在的欠費。不動產類標的物可能存在的物業費、水費、電費、燃氣費、取暖費及其他不明確費用均由買受人承擔；

（*）拍賣標的權屬所有人：渭南市宏帆房地產開發有限公司；優先購買權人（承租人）：渭南宏帆商業管理有限公司，租賃期限為*個租約年，租賃期間自****年*月*日起至****年*月**日止（暫定）。

租金：第*-*個租約年的租金單價為**.**元/平方/月；第*個租約年的租金單價為**.**元/平方/月；第*個租約年的租金單價為**.**元/平方/月；第*個租約年的租金單價為**.**元/平方/月；第*個租約年的租金單價為**.**元/平方/月；第*個租約年的租金單價為**.**元/平方/月。

拍賣成交后，若屬優先購買權人（即承租人）競買成交，則只辦理拍賣物產權過戶手續無需移交；若由申請執行人或案外人競買成交，則只辦理拍賣物產權過戶手續，無法辦理移交手續。原渭南市宏帆房地產開發有限公司與渭南宏帆商業管理有限公司租賃合同期滿后按《民法典合同編》相關規定辦理。除承租人之外的買受人享有收取后續租金的權利，同時也需承擔相應的物業、維修等合同約定義務。

優先購買權告知：根據法律規定，承租人享有在同等條件下的優先購買權，本院已依法向承租人發出了告知優先購買權通知書，所有競買人參與競拍即視為認可并接受此條件。

*、對標的物的權屬有異議者，請在開拍前*個工作日前與拍賣輔助機構或本院聯系，并提供相應證據。

*、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人（承租人）：渭南宏帆商業管理有限公司，本院已依法向承租人發出了告知優先購買權通知書。

*、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣的整個過程。

*、有意競買者須以自己的名義通過網絡司法拍賣平臺支付相應的保證金完成報名。拍賣結束前，競買人報名賬戶內的保證金將被凍結。拍賣結束后，未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息，按原付款方式原渠道如數退還，本標的物的競得者（即買受人）原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶沖抵拍賣價款。

*、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要*定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如辦理時間過于接近競價截止時間而無法參加拍賣的，競買人自負責任。

重要提示：拍賣標的物的保證金在****萬及以上或者是企業參與競買的，請競買人提前*個工作日完成報名及保證金交納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金交納手續，導致網拍平臺在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，而無法為競買人開通競買權限所產生的*切后果由競買人自行承擔。

標的物起拍價、保證金、拍賣成交價格相對較高的，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，避免遇到因當天限額而無法支付等情況。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、拍賣余款請在拍賣成交后*日內付清。付款方式：銀行匯款到本院指定賬戶【開戶銀行名稱：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司渭南市高新區支行；賬戶名稱：渭南市中級人民法院執行款專用賬戶；開戶賬號：***********************】。注：匯款時請備注標的物名稱；如此賬戶不能正常匯入，請與本院聯系。

**、競價成功后的流程：*.標的物競得者在本公告要求的支付期限內付清拍賣成交價款余款，并與中鼎元品或本院聯系提供付款證明；*.攜資料到本院（本院地址：陜西省渭南市臨渭區渭河大街**號）辦理手續，領取執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書；*.憑本院出具的相關法律文書自行辦理過戶手續。

**、請競買人在參拍前務必仔細閱讀本公告及競買須知；其他事宜請向拍賣輔助機構咨詢。

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承辦法官電話： *********** 張法官

看樣咨詢電話：***********? 薛助理

拍賣輔助機構：中鼎元品拍輔科技有限公司

淘寶技術咨詢：***-***-****（**-***）

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*〇**年*月***日